Размер ипотечного кредита на приобретение дома или коттеджа, как правило, не превышает 50–60% оценки такого объекта
Жилые дома в коттеджном поселке

(Фото: ТАСС/ Александр Колбасов)

Кредит на приобретение загородного жилья — наиболее узкий сегмент ипотечного рынка, утверждают банкиры. Сейчас, по данным компании Frank Research Group, из 35 российских банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, только восемь предоставляют займы на покупку новых домов, коттеджей, таунхаусов и другой загородной недвижимости: «Зенит» (11,75%), СбеНедвижимости» пресс-служба Россельхозбанка.

Главная причина такой политики банков заключается в том, что ликвидность загородных объектов гораздо ниже по сравнению с городской недвижимостью. «Если на рынке типовых квартир в городах еще как-то можно сравнивать стоимость объектов и определить рыночную стоимость, то с загородными объектами все гораздо сложнее. Во-первых, с годами меняются предпочтения у потребителей и спрос на разные типы загородных объектов; во-вторых, ценник на индивидуальные жилые дома может сильно расходиться с реальной стоимостью, если по кредиту придется, например, обращать взыскание. Именно поэтому программы кредитования покупки загородных объектов, как правило, касаются домов на незначительной удаленности от крупных населенных пунктов, а размер кредита не превышает 50–60% оценки такого объекта», — говорит первый зампред правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Коттеджи и индивидуальные дома чаще всего не являются основным местом проживания заемщика, и в случае наступления финансовых трудностей стимулов для сохранения платежного графика у человека будет меньше, добавляют эксперты аналитического центра АИЖК. Прирост процентных ставок по отношению к программам ипотечного кредитования на приобретение квартир составляет от 1,0 до 5,0 п. п.

Программ кредитования загородной недвижимости за последние несколько лет стало значительно меньше, отмечают опрошенные «Недвижимостью» банкиры. Как правило, предложения, которые сегодня есть у банков, касаются прежде всего готовых индивидуальных жилых домов с землей средней и невысокой ценовой категории. Масштабных программ кредитования просто покупки земли без строений практически нет, указывает Игорь Жигунов.