Участники рынка рассказали, что может произойти со спросом и ставками на жилищные кредиты в случае прекращения госпрограммы субсидирования ипотеки


Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Возможное завершение программы государственного субсидирования ипотеки, о котором накануне, 19 января, заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев, может привести к росту ставок по жилищным кредитам и падению спроса на новостройки. Если отмена госсубсидий произойдет и власти не предложат никаких альтернативных мер поддержки рынка, это скажется на доступности квартир в новостройках для россиян, рассказали «Недвижимости» представители банков, девелоперских и риелторских компаний.

В Минфине анонсировали прекращение программы государственной поддержки ипотеки в запланированные ранее сроки — в конце марта 2016 года. «Субсидирование ставки продлеваться не будет. Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет», — сказал Алексей Моисеев. Позднее в Минстрое РФ уточнили, что окончательного решения о завершении программы государственного субсидирования ипотеки у правительства пока нет. «В марте планируется подвести итоги действия этой программы, и только тогда будет принято решение, продлевать ее или нет», — сообщил пресс-секретарь ведомства Олег Ракитов. Сегодня на заседании общественного совета при Минстрое РФ глава министерства Михаил Мень сделал еще одно заявление: «Я думаю, решение будет положительным по продлению этой программы».

 

В чем заключается программа госсубсидирования ипотеки

 

Программа субсидирования ипотеки была запущена в марте 2015 года для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17%.

 

Ставка по кредитам, выданным в рамках такой программы, не должна превышать 12% годовых, разницу с рыночными процентными ставками банкам возместит государство.

 

Программа направлена на покупку недвижимости на первичном рынке, сумма кредита не может превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-ПетеНедвижимости» участники рынка рассказали, что они готовы к любому развитию событий. «Решение о прекращении действия программы ипотеки с господдержкой — болезненный для рынка, но ожидаемый шаг. Еще в декабре мы начали предупреждать об этом потенциальных клиентов, параллельно начав диалог с властью о возможных будущих мерах по стимулированию спроса и сохранению доступности жилья», — говорит президент девелоперской ГК «Мортон» Александр Ручьев.

«Программа госсубсидирования ипотечных ставок не была рассчитана на искусственное поддержание строительной отрасли и рынка недвижимости в течение долгого срока. Ее роль заключалась в недопущении резкого провала. Но в условиях, когда спрос на ипотеку, в том числе с господдержкой, стал падать, продление программы теряет смысл», — высказывает свое мнение Софья Лебедева. В Москве, к примеру, количество сделок, совершенных с помощью ипотеки, по данным Росреестра, в 2015 году уменьшилось на 23,5% по сравнению с 2014-м.

Альтернативных госсубсидированию ипотеки вариантов поддержки рынка, по мнению Сергея Васяткина из ЮниКредит Банка, не очень много. Наиболее эффективной он считает помощь строительным компаниям, способную снизить стоимость возводимого жилья.

Именно поддержка застройщиков, по словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, может стать наиболее вероятным сценарием будущей господдержки отрасли. «У нас есть информация о том, что с окончанием господдержки для физических лиц появится программа субсидирования уже для юридических лиц, в частности в виде льготных кредитов. В этом случае застройщики смогут предлагать покупателям длительные рассрочки по оплате приобретенных квартир на выгодных условиях», — говорит Мария Литинецкая.

Аналогичной информацией с «Недвижимостью» поделилась Софья Лебедева. «Сейчас Минфин, Минстрой, Минэкономразвития и АИЖК разрабатывают «новую конструкцию поддержки рынка жилья», направленную в первую очередь на застройщиков и только потом на потребителей. В основе концепции лежит идея поддержать застройщиков на ранних этапах строительства — начиная со стадии прокладки коммуникаций», — рассказала риелтор. Такая мера, по ее мнению, мотивирует компании к новому строительству и будет эффективнее ипотеки с господдержкой, которая сегодня в основном обеспечивает продажу готовых новостроек и домов в высокой степени готовности.

О том, что объектом стимулирования со стороны государства могут стать девелоперы и строители, говорит и председатель совета директоров девелоперской группы компаний «Эталон» Вячеслав Заренков. Наталья Круглова из Strategy Capital Advisor, однако, считает, что механизм поддержки застройщиков, которые будут получать льготы, должен применяться обязательно вкупе с регулированием со стороны властей их ценовой политики.

Владимир Миронов 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here