капитальный ремонт

Капитальный ремонт помещения состоит из мероприятий, направленных на устранение существующих поломок, а также восстановление или замену неисправных элементов. В результате капремонта улучшается состояние как отдельных деталей, так и помещения в целом.

Капитальный ремонт может включать такие виды работ:

  • Ремонт систем коммуникаций внутри и вблизи помещения.
  • Устранение неисправностей лифтов.
  • Ремонт крыши здания, его подвала и фундамента.
  • Реставрация фасада.
  • Восстановление штукатурки на стенах.
  • Иные работы, кроме перемещения несущих конструкций здания.

Реконструкция подразумевает кардинальное преобразование, включая перепланировку, после которых строение приобретет новые характеристики.

Реконструкция может состоять из таких видов работ:

  • Изменение площади помещения и количества этажей.
  • Возведение пристроек и надстроек.
  • Перестройка здания.
  • Увеличение площади помещения.
  • Обновление инженерного оборудования.

Особенности каждого вида работ детально описаны в ЖК РФ, глава 15, статья 166.

Разница между капремонтом и реконструкцией

Рассмотрим детальнее основные отличия капитального ремонта от реконструкции.

Сроки

Сроки проведения капремонта и работ по реконструкции существенно отличаются. Объем работ и длительность их проведения определяют после проведения оценки технического состояния здания и его отдельных конструкций.
Сроки устранения неисправностей указаны в «Нормах продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года, а в нормах ВСН 58-88 (р) помимо сроков представлен перечень работ, которые могут быть выполнены в рамках капитального ремонта.

Периодичность

Услуги по восстановлению и ремонту могут включать плановые проверки, строительные, восстановительные и капитальные работы. В Ведомственных строительных нормах четко указан срок эксплуатации здания и проведения каждого вида ремонтных работ.

Согласно нормативным документам периодичность проведения капремонта с обязательным обновлением штукатурного покрытия составляет 60 лет, а плиты перекрытия на балконах должны обновляться каждые 80 лет.

Обязательность проведения ремонтных работ

Работы по капремонту и реконструкции зданий являются обязательными. Организацию этого процесса должны взять на себя ЮЛ. Порядок проведения работ детально описан в статье 52 Градостроительного кодекса. Если сроки выполнения ремонтных работ будут нарушены, то предприниматель может быть привлечен к ответственности по статье 9.5 КоАП РФ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here