Новость дня

14.05.2017 | 11:51

В Калининском районе капитально отремонтируют 86 домов

В Калининском районе продолжается исполнение краткосрочного плана реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017-2019 гг.

Еще новости

Рекомендуемая статья

Металлопластиковые трубы: что важно знать?

Привлекательные и надежные металлопластиковые трубы на сегодняшний день пользуются большим спросом среди жителей нашей страны.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2118
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Проект центральной торгово-пешеходной зоны города

В настоящее время улица Мустая Карима (Социалистическая) – это одна из немногих улиц центра Уфы, обладающая значительным градостроительным потенциалом, где можно безболезненно для транспортного движения создать пешеходную зону.

Реконструкция и благоустройство охватывает территорию площадью 75га в границах: с севера – парк им.Якутова, с востока – ул.Ленина, с юга – ул.Пушкина, с запада – ул.Карла Маркса.

При разработке проекта ставились три цели:

  • Создание условий социальной привлекательности городского пространства для всех слоев и групп населения.
  • Формирование градостроительного каркаса, в том числе инженерно-транспортных решений, позволяющих развить третичный сектор экономики, сравнимый по значимости с территориями промышленного назначения.
  • Повышение рейтинга городского ядра и создание бренда столичного уровня.

Однако пешеходов насильно не заставишь идти там, где они пойти не захотят. Это сродни движению электронов по электрической цепи - от полюса к полюсу. Один мощный полюс притяжения ул.  Мустая Карима (Социалистическая) есть, это - реконструированный Гостиный двор. Вторым концом улица упирается во Дворец пионеров, за которым парк имени Якутова с небольшой детской железной дорогой. Причем полтора квартала перед тем улица идет вдоль типовых панельных домов 1970-х годов постройки. Это, естественно, - не “полюс притяжения”.

От северного конца улицы потоки пешеходов должны раздваиваться, или к вокзалу, или к рынку и проспекту 50-летия Октября. Но от вокзала к Гостиному двору проще и быстрее подъехать на общественном транспорте, равно как и от рыночной площади, нежели идти по улице Мустая Карима (Социалистическая) - это тоже один из минусов улицы, как основы проектируемой пешеходной зоны. Возможный вариант решения этой проблемы - закрепить проектными предложениями это реальное раздвоение северной части улицы и организовать два диагональных внутриквартальных хода с выходом на Революционную улицу - в сторону железнодорожного вокзала и в сторону площади.

Важный соблазняющий пешеходов фактор: им должно быть интересно идти по улице, но пока что по этой улице среднестатистическому пешеходу идти не интересно.

Минусом ул.Мустая Карима (Социалистическая) является то, что она не имеет соответствующего уровня легендирования и мифологизации (как это было сделано для Старого Арбата и Столешникова переулка в Москве), позволяющего ей особо выделиться среди других улиц центра Уфы. Следовательно, необходимо это создавать, а персонажей для этих целей достаточно и на любой вкус. Например, писатель С.Аксаков, композитор Верстовский (“Аскольдова могила”), певец Шаляпин, художник М.Нестеров, писатель А.Платонов; или - Александр 1, Ленин, Крупская, Свердлов; или - Чапаев, Фурманов, Петька и Анька-пулеметчица; или - Р.Нуриев, Шевчук, Алсу, Земфира.

Одной из задач, решаемых при создании пешеходной зоны, представляется необходимость определить, для кого преимущественно в Уфе устраивается пешеходная улица? Для горожан, для уфимцев и жителей Башкортостана, приезжающих в Уфу или для туристов, прибывающих в республику? От этого зависят многие проектные решения. Но ответ, вероятно, может быть и комплексным, и для тех, и для других, и для третьих. 

Исторически (практически, с момента её прокладки) Социалистическая (бывшая Бекетовская) улица четко делилась на две части:

  1. Южная часть, примыкающая к Верхне-Торговой площади с её Гостиным двором, сформирована, как сплошной каменной застройкой по фасадной линии улицы, так и импозантной особняковой застройкой. Эта часть быв.Бекетовской улицы всегда была насыщена общегородской функцией (например, первый в Уфе синематограф “Фурор”).
  2. Северная часть, примыкающая к тюрьме и Старо-Ивановскому кладбищу часть, естественно, малопрестижная и застроенная тогда, в основном, небогатыми деревянными домами.

Такое членение данной территории на две неравноценные части сохранилось и в настоящее время: южная часть улицы обладает всеми приметами центра старой губернской Уфы, при этом, приобретя часть центральных функций Новой Уфы, а северная часть напоминает типичную картину спальных районов постройки 1960-х - 1970-х годов.

Представляется, что главной задачей пешеходной зоны улицы Мустая Карима (Социалистическая) является акцентированный ввод в исторический центр Уфы с двух основных направлений прибытия - от вокзалов и со стороны главной магистрали современной Уфы - проспекта Октября.

Очевидно, что в ближайшем будущем потребуется создание небольших пешеходных зон “перехвата” у обоих вышеназванных уфимских вокзалов. Венцом, завершающим тему пешеходных зон Уфы (кстати, они имеют перспективу в других районах города, в том числе и в районах новостроек) было бы восстановление и благоустройство исторического центра Уфы.

По предварительным расчетам на формирование образа улицы понадобится не менее 3-х лет. При этом возможно 2 варианта развития:

  • Первый вариант. Комплексная застройка одновременно всей улицы как целостного единого производящего услуги предприятия, которое будет доступно посетителю только после полного завершения строительства. Такой подход, в принципе, может сократить сроки строительства, делает устойчивым бизнес, однако замораживает не менее чем на три года начало отдачи вложенных инвестиций. При этом ориентировочные затраты на формирование улицы составят около 200млн.долл. и окупаемость вложенных средств растягивается примерно до 8-10 лет.
  • Второй вариант предполагает инженерную подготовку территории и строительство элементов – доминант, которые, с одной стороны, формируют архитектурно-планировочный облик, с другой стороны, относятся к категории предприятий с быстрой окупаемостью вложенных средств, например, магазины с интересным ассортиментом товаров, гостиницы, рестораны и кафе, казино, бизнес-центры.

Социально-экономические предпосылки формирования торгово-пешеходной зоны ул. Мустая Карима  (Социалистической)

  • приближение имиджа города к региональным столицам мира по характеру архитектурно-планировочных решений, организации обслуживания, социально-культурным, торговым и иным функциям с учетом национальных особенностей;
  • повышение эстетических требований к архитектурно-планировочным решениям улицы, световому оформлению, рекламе и др. факторам, формирующим притягательный образ улицы;
  • компактность размещения многофункциональных объектов социально-культурного и торгового обслуживания вдоль улицы с максимально возможным удобством и минимизацией потраченного времени пользования этими объектами;
  • оптимизация сочетания объектов, предоставляющих услуги повседневного пользования (например, продовольственные магазины) с объектами общегородского значения с эпизодическим пользованием (музеи, выставочные залы и др.);
  • привлекательность объектов различного назначения как единого комплекса, расположенного вдоль улицы, способного предоставить потребителям наиболее полный и разнообразный ассортимент товаров и услуг, различных по характеру и целям спроса (музеи, рестораны, центры развлечений, магазины и др. – все в одном месте, на одной улице);
  • дифференциация видов предоставляемых услуг, учитывающая специфику предпочтений для людей различного социально-демографического состава (молодежи, семейных и пожилых людей, высоко обеспеченных и со средним достатком);
  • ориентация на пользование услугами не только населения Уфы, но и и России, а также зарубежных гостей и туристов;
  • оптимальное сочетание динамичных, “громких” мероприятий в развлекательных помещениях для одного контингента и возможность тихого отдыха, в частности, на скамейках скверов для другого контингента.

Организации торгово-пешеходной улицы будут способствовать следующие факторы:

  • повышение имиджа Уфы как регионального политического и делового центра с наметившимся развитием обслуживающей, третичной сферы производства, что соответствует реализации государственной (республиканской) и городской концепции социально-экономического и градостроительного развития столицы республики;
  • постепенное улучшение качества жизни горожан, рост платежеспособного спроса жителей города и республики;
  • изменение структуры расходов населения в направлении роста затрат в сферу услуг;
  • повышение спроса на товары и услуги улучшенного качества, а также на товары и услуги, определяющие высокий социальный статус покупателя;
  • при росте бюджетов республики, города, муниципальных образований увеличение удельного веса расходов на решение социальных задач, в том числе на благоустройство центра города;
  • реконструкция дорожно-транспортной сети и совершенствование организации транспортного обслуживания делает более доступным и удобным сообщение между центром города и практически любым районом города, а также доступность центра с междугородних магистралей; <
  • постоянный рост стоимости земли в центре Уфы по мере улучшения использования ее за счет строительства высокодоходных, пользующихся повышенным спросом объектов;
  • максимально возможная концентрация в районе ул.Социалистическая быстро окупаемых с короткими сроками строительства объектов торговли, досуга и развлечений (особенно круглосуточно функционирующих) резко повысят интенсивность использования территорий, а, следовательно и ее удельную стоимость и доходность. При этом расширение налогооблагаемой базы такого рода предприятий повлечет за собой существенный рост налоговых отчислений в бюджеты различных уровней и во внебюджетные фонды, что послужит дополнительными стимулами и возможностями развивать социально-культурную сферу города, в том числе центральную часть;
  • формирование такого комплекса на пешеходной улице существенно увеличит занятость населения, так как именно в третичной сфере - наибольшая трудоемкость производства товаров и услуг.

Выводы

  • Закрытие транспортного движения по ул.Социалистической с реконструкцией 1,65км,
  • Ликвидация гаражей боксов общей емкостью 200 мест,
  • Строительство гаража-манежа емкостью 250 мест,
  • Строительство подземных паркингов на 2900 мест,
  • Строительство открытых стоянок общей площадью 1,1га,
  • Строительство 5-ти пешеходных тоннелей.