Новость дня

16.02.2018 | 21:12

Материнский капитал: новые направления использования в 2018 году

С начала действия программы по государственной поддержке семей, имеющих детей, 282 тысячам семей республики Башкортостан выданы государственные сертификаты на материнский (семейный) капитал.

Еще новости

Рекомендуемая статья

Оценка земельного участка

Стоимость земельных участков варьируется в зависимости от территориального расположения местности, площади и качества грунта.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2523
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Проект центральной торгово-пешеходной зоны города

В настоящее время улица Мустая Карима (Социалистическая) – это одна из немногих улиц центра Уфы, обладающая значительным градостроительным потенциалом, где можно безболезненно для транспортного движения создать пешеходную зону.

Реконструкция и благоустройство охватывает территорию площадью 75га в границах: с севера – парк им.Якутова, с востока – ул.Ленина, с юга – ул.Пушкина, с запада – ул.Карла Маркса.

При разработке проекта ставились три цели:

  • Создание условий социальной привлекательности городского пространства для всех слоев и групп населения.
  • Формирование градостроительного каркаса, в том числе инженерно-транспортных решений, позволяющих развить третичный сектор экономики, сравнимый по значимости с территориями промышленного назначения.
  • Повышение рейтинга городского ядра и создание бренда столичного уровня.

Однако пешеходов насильно не заставишь идти там, где они пойти не захотят. Это сродни движению электронов по электрической цепи - от полюса к полюсу. Один мощный полюс притяжения ул.  Мустая Карима (Социалистическая) есть, это - реконструированный Гостиный двор. Вторым концом улица упирается во Дворец пионеров, за которым парк имени Якутова с небольшой детской железной дорогой. Причем полтора квартала перед тем улица идет вдоль типовых панельных домов 1970-х годов постройки. Это, естественно, - не “полюс притяжения”.

От северного конца улицы потоки пешеходов должны раздваиваться, или к вокзалу, или к рынку и проспекту 50-летия Октября. Но от вокзала к Гостиному двору проще и быстрее подъехать на общественном транспорте, равно как и от рыночной площади, нежели идти по улице Мустая Карима (Социалистическая) - это тоже один из минусов улицы, как основы проектируемой пешеходной зоны. Возможный вариант решения этой проблемы - закрепить проектными предложениями это реальное раздвоение северной части улицы и организовать два диагональных внутриквартальных хода с выходом на Революционную улицу - в сторону железнодорожного вокзала и в сторону площади.

Важный соблазняющий пешеходов фактор: им должно быть интересно идти по улице, но пока что по этой улице среднестатистическому пешеходу идти не интересно.

Минусом ул.Мустая Карима (Социалистическая) является то, что она не имеет соответствующего уровня легендирования и мифологизации (как это было сделано для Старого Арбата и Столешникова переулка в Москве), позволяющего ей особо выделиться среди других улиц центра Уфы. Следовательно, необходимо это создавать, а персонажей для этих целей достаточно и на любой вкус. Например, писатель С.Аксаков, композитор Верстовский (“Аскольдова могила”), певец Шаляпин, художник М.Нестеров, писатель А.Платонов; или - Александр 1, Ленин, Крупская, Свердлов; или - Чапаев, Фурманов, Петька и Анька-пулеметчица; или - Р.Нуриев, Шевчук, Алсу, Земфира.

Одной из задач, решаемых при создании пешеходной зоны, представляется необходимость определить, для кого преимущественно в Уфе устраивается пешеходная улица? Для горожан, для уфимцев и жителей Башкортостана, приезжающих в Уфу или для туристов, прибывающих в республику? От этого зависят многие проектные решения. Но ответ, вероятно, может быть и комплексным, и для тех, и для других, и для третьих. 

Исторически (практически, с момента её прокладки) Социалистическая (бывшая Бекетовская) улица четко делилась на две части:

  1. Южная часть, примыкающая к Верхне-Торговой площади с её Гостиным двором, сформирована, как сплошной каменной застройкой по фасадной линии улицы, так и импозантной особняковой застройкой. Эта часть быв.Бекетовской улицы всегда была насыщена общегородской функцией (например, первый в Уфе синематограф “Фурор”).
  2. Северная часть, примыкающая к тюрьме и Старо-Ивановскому кладбищу часть, естественно, малопрестижная и застроенная тогда, в основном, небогатыми деревянными домами.

Такое членение данной территории на две неравноценные части сохранилось и в настоящее время: южная часть улицы обладает всеми приметами центра старой губернской Уфы, при этом, приобретя часть центральных функций Новой Уфы, а северная часть напоминает типичную картину спальных районов постройки 1960-х - 1970-х годов.

Представляется, что главной задачей пешеходной зоны улицы Мустая Карима (Социалистическая) является акцентированный ввод в исторический центр Уфы с двух основных направлений прибытия - от вокзалов и со стороны главной магистрали современной Уфы - проспекта Октября.

Очевидно, что в ближайшем будущем потребуется создание небольших пешеходных зон “перехвата” у обоих вышеназванных уфимских вокзалов. Венцом, завершающим тему пешеходных зон Уфы (кстати, они имеют перспективу в других районах города, в том числе и в районах новостроек) было бы восстановление и благоустройство исторического центра Уфы.

По предварительным расчетам на формирование образа улицы понадобится не менее 3-х лет. При этом возможно 2 варианта развития:

  • Первый вариант. Комплексная застройка одновременно всей улицы как целостного единого производящего услуги предприятия, которое будет доступно посетителю только после полного завершения строительства. Такой подход, в принципе, может сократить сроки строительства, делает устойчивым бизнес, однако замораживает не менее чем на три года начало отдачи вложенных инвестиций. При этом ориентировочные затраты на формирование улицы составят около 200млн.долл. и окупаемость вложенных средств растягивается примерно до 8-10 лет.
  • Второй вариант предполагает инженерную подготовку территории и строительство элементов – доминант, которые, с одной стороны, формируют архитектурно-планировочный облик, с другой стороны, относятся к категории предприятий с быстрой окупаемостью вложенных средств, например, магазины с интересным ассортиментом товаров, гостиницы, рестораны и кафе, казино, бизнес-центры.

Социально-экономические предпосылки формирования торгово-пешеходной зоны ул. Мустая Карима  (Социалистической)

  • приближение имиджа города к региональным столицам мира по характеру архитектурно-планировочных решений, организации обслуживания, социально-культурным, торговым и иным функциям с учетом национальных особенностей;
  • повышение эстетических требований к архитектурно-планировочным решениям улицы, световому оформлению, рекламе и др. факторам, формирующим притягательный образ улицы;
  • компактность размещения многофункциональных объектов социально-культурного и торгового обслуживания вдоль улицы с максимально возможным удобством и минимизацией потраченного времени пользования этими объектами;
  • оптимизация сочетания объектов, предоставляющих услуги повседневного пользования (например, продовольственные магазины) с объектами общегородского значения с эпизодическим пользованием (музеи, выставочные залы и др.);
  • привлекательность объектов различного назначения как единого комплекса, расположенного вдоль улицы, способного предоставить потребителям наиболее полный и разнообразный ассортимент товаров и услуг, различных по характеру и целям спроса (музеи, рестораны, центры развлечений, магазины и др. – все в одном месте, на одной улице);
  • дифференциация видов предоставляемых услуг, учитывающая специфику предпочтений для людей различного социально-демографического состава (молодежи, семейных и пожилых людей, высоко обеспеченных и со средним достатком);
  • ориентация на пользование услугами не только населения Уфы, но и и России, а также зарубежных гостей и туристов;
  • оптимальное сочетание динамичных, “громких” мероприятий в развлекательных помещениях для одного контингента и возможность тихого отдыха, в частности, на скамейках скверов для другого контингента.

Организации торгово-пешеходной улицы будут способствовать следующие факторы:

  • повышение имиджа Уфы как регионального политического и делового центра с наметившимся развитием обслуживающей, третичной сферы производства, что соответствует реализации государственной (республиканской) и городской концепции социально-экономического и градостроительного развития столицы республики;
  • постепенное улучшение качества жизни горожан, рост платежеспособного спроса жителей города и республики;
  • изменение структуры расходов населения в направлении роста затрат в сферу услуг;
  • повышение спроса на товары и услуги улучшенного качества, а также на товары и услуги, определяющие высокий социальный статус покупателя;
  • при росте бюджетов республики, города, муниципальных образований увеличение удельного веса расходов на решение социальных задач, в том числе на благоустройство центра города;
  • реконструкция дорожно-транспортной сети и совершенствование организации транспортного обслуживания делает более доступным и удобным сообщение между центром города и практически любым районом города, а также доступность центра с междугородних магистралей; <
  • постоянный рост стоимости земли в центре Уфы по мере улучшения использования ее за счет строительства высокодоходных, пользующихся повышенным спросом объектов;
  • максимально возможная концентрация в районе ул.Социалистическая быстро окупаемых с короткими сроками строительства объектов торговли, досуга и развлечений (особенно круглосуточно функционирующих) резко повысят интенсивность использования территорий, а, следовательно и ее удельную стоимость и доходность. При этом расширение налогооблагаемой базы такого рода предприятий повлечет за собой существенный рост налоговых отчислений в бюджеты различных уровней и во внебюджетные фонды, что послужит дополнительными стимулами и возможностями развивать социально-культурную сферу города, в том числе центральную часть;
  • формирование такого комплекса на пешеходной улице существенно увеличит занятость населения, так как именно в третичной сфере - наибольшая трудоемкость производства товаров и услуг.

Выводы

  • Закрытие транспортного движения по ул.Социалистической с реконструкцией 1,65км,
  • Ликвидация гаражей боксов общей емкостью 200 мест,
  • Строительство гаража-манежа емкостью 250 мест,
  • Строительство подземных паркингов на 2900 мест,
  • Строительство открытых стоянок общей площадью 1,1га,
  • Строительство 5-ти пешеходных тоннелей.