Новость дня

22.06.2017 | 13:40

Ежегодно в Орджоникидзевском районе проводится конкурс «Лучший по профессии в сфере жилищного хозяйства»

Для участников - это прекрасная возможность показать свои умения и перенять опыт коллег. В этом году в конкурсе участвуют 60 человек из ЖЭУ № 21, 24, 27, 28, 37, 45, 48, 52, 69, 78, 79, ООО «ПКЦ Техкомплет».

Еще новости

Рекомендуемая статья

Как выбрать нужный цвет

Занимаясь подбором цветовой гаммы для различных помещений, стоит учитывать также конкретное назначение каждого из помещений в доме или квартире.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2201
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Законодательство

 

Часть I

Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики башкортостан и внесения в них изменений

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 

1.1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

 

1. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, генеральным планом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа город Уфа Республики Башкортостан, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

 

2. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами;

3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе город Уфа Республики Башкортостан;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

3. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на основе генерального плана городского округа Уфы Республики Башкортостан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1.2. Содержание и порядок использования и застройки территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Порядок использования земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Часть III Правил). В соответствии с ним территория городского округа город Уфа Республики Башкортостан разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен Градостроительный регламент (Часть II Правил).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

- занятых линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3.Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Градостроительные регламенты на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии).

5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

6.Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, подготавливаемых в порядке, установленном в Главе 3 Части I настоящих Правил;

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке установленном в Главе 4 Части I настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке установленном в Главе 5 Части I настоящих Правил.

7. Указанные в п.п.6 п.1.2. Главы 1 Части 1 Правил виды деятельности могут осуществляться:

- Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан – в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственными ей и ее структурным подразделениям, организациями и предприятиями – в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- физическими и юридическими лицами – в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений.

8. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высоты, количества этажей. площади, показателей производственной мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

- реставрацию зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- внутренние перепланировки;

- замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений;

- строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

9. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивается Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории, на соответствие установленных законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

10. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим федеральным законодательством, а также регламентируются соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения, временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

1.3. Градостроительное зонирование городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.

3. В текстовом виде границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в Части III Правил

- границы территориальных зон (Глава 14 Части III Правил);

- границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (Глава 15 Часть III Правил);

- границ зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) (Глава 16 Часть III Правил);

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан прилагаемой к Части III Правил.

Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан включает в себя:

- карту градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ территориальных зон;

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям карты с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурного наследия;

- карту градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия;

На карте отображаются границы и кодовые обозначения зон (включая подзоны в их границах).

5. Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе), сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведен в пункте 14.2 Главы 14 Части III настоящих Правил. Код подзоны, включает код территориальной зоны, в пределах которой она выделена, и порядковый номер подзоны.

6. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана городского округа город Уфы Республики Башкортостан, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами внутригородских муниципальных образований; естественными границами природных объектов и иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированными в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях) определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке к условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

7. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе), сгруппированных по видам, с указанием целей выделения зон (а также подзон в их составе) и приведены в пунктах 15.2 и 16.2 Глав 15 и 16 Части III настоящих Правил.

8. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории, указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- по нормативным размерам;

- по границам природных объектов.

10. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

11. Границы озелененных территорий историко-культурного назначения определены в соответствии с установленными и закрепленными границами.

12. Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса городского округа город Уфа Республики Башкортостан (крутые склоны, овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зон и зон санитарной охраны водозаборов установлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре, точно определяются только на топографической основе.

13. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установленной по периметру границы земельного участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены в соответствии с расчетными параметрами от источника воздействия.

 

1.4. Состав градостроительных регламентов

 

1.Градостроительные регламенты приведены в Части II Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (п.9.1 Главы 9 Части II Правил);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п.10.1 Главы 10 Части II Правил);

3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

4. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне не допускается. Изменение земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

5. Условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капитального строительства) означает, что для его применения необходимо получение соответствующего решения Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, в порядке п. 4.2 Главы 4 Части I настоящих Правил.

6. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

7. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования поверхности земельного участка; архитектурные требования к зданиям, строения, сооружениям на территории особого градостроительного контроля (п.п. 10.2.1. Главы 10 Части I).

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

8. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

10. Если на момент введения настоящих Правил, содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий, в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий, соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с Главой 6 Части I настоящих Правил.

11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку, устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

 

1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не соответствующих градостроительным регламентам

 

1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в пункте 9.1 Главы 9 Части II настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно пунктам 15.2 и 16.2 Глав 15, 16 Части III настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно пунктам 10.1 Главы 10 Части II настоящих Правил.

2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны, согласно карте градостроительного зонирования, распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия.

4. В случае, если использование указанных в подпункте 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1.6. Режим использования и застройки земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

 

1. Земельные участки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на которые, в соответствии с п. 4. ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, в соответствии с документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами.

2. Режим использования земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Башкортостан или Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии федеральными законами.

3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, нормативными правовыми актами Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, может допускаться размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов и т.п.) и попутного обслуживания населения.

 

1.7. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

 

1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном соответствующими Положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их принятия, временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил и иными нормативными правовыми актами.

2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем.

3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан или правообладателей земельных участков, либо собственников объектов капитального строительства.

4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями и информацией о плате за подключение.

5. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

6. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

7. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах прав этих лиц.

 

1.8. Открытость и доступность информации

 

о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.

 

1.9. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

 

В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, о приемке выполненных строительных работ застройщиком у подрядчика;

Арендаторы земельных участков – сторона договора аренды земельного участка которая получает от арендодателя земельный участок за плату во временное владение и пользование;

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

Боковые границы участка – границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка;

Виды разрешенного использования земельных участков – поименованные в градостроительном регламенте основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков;

Водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющейся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

Временные здания и сооружения – не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

Вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

Высота здания по фасадной линии застройки – расстояние по вертикали, от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

Государственный строительный надзор – надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

Градостроительное зонирование в городском округе город Уфа Республики Башкортостан – зонирование территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительные изменения – изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

Градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным, объектам недвижимости, путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории, либо в виде отдельного документа, применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельным участкам.

Градостроительный регламент – правовой режим земельных участков, устанавливаемый в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяющий виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Задняя граница участка – граница участка, как правило, параллельная лицевой границе земельного участка;

Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

Застройщик – физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и обеспечивающее на этом участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

Квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент жилой застройки в структуре городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования.

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

Коэффициент застройки – отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

Коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке(%);

Коэффициент озеленения – отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных), к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений, с учетом режимов зон особого регулирования;

Лицевая граница участка – граница участка, примыкающая к улице на которую ориентирован главный фасад здания;

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход в один (или несколько) общий лестнично-лифтовой узел, расположенный на едином земельном участке;

Объект капитального строительства – существующее здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено (далее – объект незавершенного строительства), за исключением временных зданий и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

Отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания;

Площадь земельного участка – площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

Подзона территориальной зоны – часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

Район зонирования – территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами застройки к одной территориальной зоне;

Резервирование земель необходимых для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан – деятельность Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

Строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальные зоны – зоны, для которых Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан определены границы и установлен градостроительный регламент;

Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

Территории особого градостроительного контроля – части территории городского округа город Уфа – столицы Республики Башкортостан, имеющие важное градостроительное значение, расположенные в зоне исторического Центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, на которых при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования в части архитектурно-строительного проектирования.

Техническое задание – документ, регламентирующий градостроительные требования к документации по планировке территории;

Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

Технические условия – условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Улично-дорожная сеть (УДС) – система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей, и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

Уровень отмостки – средняя отметка отмостки (поверхности земли с твердым покрытием), примыкающей к зданию;

Условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

Ширина участка по лицевой границе – расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

Этаж – пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании.

 

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил

 

 

2.1. Органы местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также, специально уполномоченные отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

- утверждает Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, изменения (дополнения) к ним;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городском округе город Уфа Республики Башкортостан для и муниципальных нужд;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан – осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

4. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также Комиссия), и Комиссия по застройке;

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и по проектам внесения в них изменений;

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан или об их отклонении;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- принимает решения о подготовке документации по планировке территории, городского округа город Уфа Республики Башкортостан в случаях перечисленных в пункте 3.2 Главы 3 Части I настоящих Правил;

- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания , градостроительные планы земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан необходимых муниципальных нужд;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

5. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части подготовки и исполнения (в пределах свое компетенции) Правил является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросам подготовки и

исполнения Правил:

- от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляет функции заказчика по подготовке Правил;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям схемам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генеральному плану городского округа город Уфа Республики Башкортостан, техническим регламентам;

- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений, Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении, либо направлении на доработку;

- выполняет поручение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных, в пункте 3.2 Главы 3 Части I настоящих Правил.

- выступает, по поручению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заказчиком по подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в пункте 3.2 Главы 3 Части I настоящих Правил.

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц, в соответствие с решениями Комиссии по застройке градостроительных планов земельных участков;

- предоставляет по запросам Комиссии по застройке и Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и засройки заключения, по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан на соответствие требованиям документам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам ;

- направляет подготовленную документацию по планировке территории Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на утверждение или отклоняет ее для доработки;

- осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

 

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным совещательным органом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- координация деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в области разработки настоящих Правил;

- организация подготовки настоящих Правил;

- рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта настоящих Правил;

- рассмотрение проекта настоящих Правил;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан или об отклонении таких предложений согласно Главе 7 Части I настоящих Правил;

3. Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.

Председателем Комиссии назначается уполномоченный заместитель главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, курирующий вопросы строительства.

Заместителем председателя Комиссии назначается начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - главный архитектор.

 

 

ГЛАВА 3. Планировка территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

 

 

3.1. Общие положения о документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Планировка территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании документов территориального планирования Республики Башкортостан, генерального плана города Уфы, с соблюдением настоящих Правил, Положений, временных Положений, принятых в их развитие, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Республики Башкортостан, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные ( минимальные и (или ) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускаются только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий.

Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством РФ в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

7. Положения документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения, могут являться основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством, и регламентировано пунктом 8.3 Главы 8 Части I настоящих Правил.

8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и далее внесения в Правила этих изменений.

9. Порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов планировки, межевания и градостроительных планов земельных участков регламентируются соответствующими Положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утверждаемыми постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Документация по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрабатывается по решению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с утвержденным в установленном порядке планом реализации генерального плана.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа город Уфа Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Заказчиками по разработке проектов планировки и проектов межевания, могут выступать уполномоченные органы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственные им службы и организации, - в части земель, находящихся в распоряжении городского округа города Уфа Республики Башкортостан, а также физические и/или юридические лица.

4. Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

В случае если разработка документации по планировке территории города Уфы производится по заказам органов Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственных им служб и организаций, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

5. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными Заказчиком и согласованными с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6. Подготовка документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основании заключенного договора в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

7. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пункте 3.1 Главы 3 Части I настоящих Правил. По результатам проверки Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение семи дней принимает решение о направлении указанной документации на утверждение Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан либо о направлении ее на доработку.

8. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке установленном действующим федеральным законодательством, настоящими Правилами, соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

9. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом значений, указанных в заключении и протоколе.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа город Уфа Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».

11. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных подпунктами 2-9 настоящего пункта, не требуется.

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение тридцати дней после поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка и направляет его на утверждение в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Градостроительный план земельного участка в 2 экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы.

12. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка, подлежит передаче на безвозмездной основе в архив Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

13. Органы местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.

14. Порядок деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка определяется действующим градостроительным законодательством, соответствующими Положениями, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до его утверждения регулируется временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятых в развитие настоящих Правил.

 

ГЛАВА 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

 

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с пунктом 9.1 Главы 9 Части II настоящих Правил.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4. В случаях, если физические и юридические лица, хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемого Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

 

4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию по застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Комиссия по застройке).

Порядок деятельности Комиссии по застройке регламентируется соответствующим Положением, утверждаемым решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до его утверждения, временным Положением, утвержденным постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при осуществлении архитектурно-строительного проектирования;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ в порядке, установленном Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

4. Комиссия по застройке направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Указанные сообщения направляются не позднее, чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию по застройке свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Для подготовки рекомендаций Комиссия по застройке может запросить заключения Главного управления архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных органов.

9. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сети «Интернет».

10. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

 

 

Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан могут осуществлять правообладатели земельных участков, в границах принадлежащих им земельных участков, при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

3. Для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требуется оформление следующей разрешительной документации:

- правоустанавливающих документов на земельный участок;

- градостроительного плана земельного участка;

- проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства (остановочных павильонов, киосков, навесов, металлических гаражей, рекламных установок), объектов вспомогательного назначения;

- положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (кроме случаев, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получивших положительные заключения государственной экспертизы и применяемые повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства);

- разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

- согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта;

- разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

4. Порядок оформления разрешительной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения, соответствующими временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

5.2. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется Главой Администрации городского округа городского Уфа Республики Башкортостан .

 

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию по застройке.

 

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 1 пункта 5.2 Главы 5 Части I настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией по застройке. Порядок организации проведения публичных слушаний определен в Главе 6 Части I настоящих Правил.

4. Комиссия по застройке по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом, заключения о результатах публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций Главе Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию по застройке.

5. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 4 пункта 5.2. Главы 5 Части I рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

 

5.3. Архитектурно-строительное проектирование

 

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристика надежности и безопасности таких объектов.

2. Проектная документация подготавливается застройщиком.

3. Отношения между застройщиками и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством. При этом застройщик обязан предоставить такому лицу:

- градостроительный план земельного участка;

- результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства не возможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании:

- задания застройщика;

- результатов инженерных изысканий в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

- документов об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);

- требования технических регламентов (до их принятия – строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- технических условий подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);

5. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До ее утверждения проектная документация направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу (за исключением проектной документации, перечень которой установлен законодательством Российской Федерации). При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

6. Порядок оформления проектной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

5.4. Выдача разрешения на строительство

 

1. Разрешение на строительство выдается отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – уполномоченный орган).

2. Застройщик направляет в уполномоченный орган заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются документы поименованные в подпункте 3 пункта 5.1. Главы 5 Части 1 настоящих Правил.

3. Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства, прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующие документы:

1) право устанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) проектную документацию, либо схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

5. Уполномоченный орган Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку:

– наличия необходимых документов, прилагаемых к заявлению;

– соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

- проектной документации (в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции,

и выдает разрешение на строительство, либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Уполномоченный орган Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

6. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок, установленный действующим градостроительным законодательством (десять лет).

8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

 

5.5. Контроль в процессе строительства

 

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком.

Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

2. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться правовыми актами Российской Федерации.

3. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе, либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.

4. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии, опасных производственных объектов, линий связи, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

5. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

5.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- право устанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- документы, подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

- заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора, о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

7. Порядок оформления разрешений на ввод в эксплуатацию объектов регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения, временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

ГЛАВА 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

 

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с учетом требований действующего градостроительного законодательства и регламентируются соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

 

 

Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений, осуществляется в порядке, предусмотренном ст., ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки генеральному плану г.Уфы;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию, указанную в пункте 2.2 Главы 2 Части I настоящих Правил:

1) федеральными органами исполнительной власти – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Республики Башкортостан – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан – в случаях: если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

4) органами местного самоуправления на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими или юридическими лицами – в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов, по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию.

5. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

 

 

Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

 

8.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предусматривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков в соответствии с настоящими Правилами, документацией территориального планирования и документацией по планировке территории. Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с подпунктом 4 пункта 3.2 Главы 3 Части 1 настоящих Правил), либо по инициативе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регламентом для соответствующей зоны (подзоны), то для подготовки градостроительного плана земельного участка необходимо разработать и утвердить проект межевания территории.

3. В случае, если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка, в соответствии с п.7 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка готовится и утверждается уполномоченными органами Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с федеральным законодательством.

4. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на условиях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры) градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.

Порядок оформления разрешительной документации под комплексное освоение в целях жилищного строительства регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

5. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также, в установленных законом случаях, требования к охране объектов культурного наследия.

6. Затраты заявителя на разработку проектов планировки и проектов межевания территории в случае, если заявитель не становится победителем торгов, для проведения которых им разрабатывалась указанная документация, подлежат возмещению из бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан за счет средств, поступивших от реализации права аренды (собственности) земельных участков под строительство.

7. При подготовке разрешительной документации на испрашиваемый вид использования земельного участка, заявитель самостоятельно несет риск, связанный с отказом в согласовании правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данной территории.

 

8.2. Установление публичных сервитутов

 

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Публичные сервитуты устанавливаются для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

8.3. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан может производиться в следующих целях:

- строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т.д.);

- строительства новых или расширения существующих головных сооружений и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов и т.д.);

- строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых и т.д.);

- строительства новых или расширения существующих зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров и т.д.);

- строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и муниципальных учреждений;

- обеспечения сохранности уникальных природных территорий;

- иных муниципальных нужд.

2. Правовое обеспечение использования земельных участков для реализации муниципальных нужд может осуществляться путем принятия решений о резервировании земельных участков необходимых для муниципальных нужд и, в случае необходимости, последующего их изъятия.

3. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется независимо от видов пользования земельными участками.

4. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан допускается только в случаях, если указанные земельные участки не используются или не зарезервированы для федеральных нужд или нужд Республики Башкортостан.

5. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основании решений Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6. Решениями о резервировании земель устанавливаются: перечень резервируемых земельных участков, описание их границ и цели резервирования. В решении также указывается документация, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для государственных и муниципальных нужд и площадь резервируемых земельных участков, а также сроки резервирования.

В случае, если в документации, содержащей положения о размещении объектов, необходимых для муниципальных нужд, (например, генплан города Уфы) отсутствует точное описание границ соответствующих земельных участков (территорий), то в решении о резервировании указывается, что границы резервируемых земельных участков (территорий) установлены в предварительном порядке и подлежат уточнению в документации по планировке территории.

7. Решение о резервировании земельных участков может приниматься одновременно с решением об утверждении документации, в составе которой определена необходимость использования указанных участков для размещения объектов, необходимых для муниципальных нужд.

8. Сведения о зарезервированных земельных участках учитываются в государственном градостроительном и земельном кадастрах городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Для учета сведений о зарезервированных земельных участках в составе государственного градостроительного кадастра городского округа город Уфа Республики Башкортостан формируется и поддерживается в актуальном состоянии сводный план зарезервированных земельных участков.

Сводный план зарезервированных земельных участков содержит:

а) графический материал – схема резервирования, на которой отображаются границы зарезервированных участков и их условное обозначение. Схема выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000.

б) текстовый материал – реквизиты решения о резервировании земельных участков, цели резервирования и реквизиты документации, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для муниципальных нужд.

9. Решение о резервировании земельного участка полежит отмене в случае реализации муниципальных нужд, для обеспечения которых было принято соответствующее решение, а также в случае изменения или отмены документации, на основе которой было принято решение о резервировании, включающее отказ от необходимости использования участка для муниципальных нужд.

10. Решение о резервировании земельных участков подлежит опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

11. Порядок резервирования земельных участков для муниципальных нужд определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

 

Часть II. Градостроительные регламенты

 

Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

 

9.1. Перечень территориальных зон

 

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ) на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:

 

Жилые зоны

 

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона «Ж-1» - для усадебной застройки и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующих организации санитарно-защитных зон;

Зона «Ж-2» - для коттеджной застройки с участками от 6 до 15 соток;

Зона «Ж-3» - для блокированной секционной застройки с участками до 4-х соток и объектов обслуживания населения;

Зона «Ж-4» - для малоэтажной застройки до 3-х этажей и объектов обслуживания населения.

Зона «Ж-5» - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) со стилевыми характеристиками, не противоречащими застройке периода 30-50-ых гг., и объектами обслуживания населения.

Зона «Ж-6» - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) и объектами обслуживания населения.

Зона «Ж-7» - для многоэтажной застройки и объектами обслуживания населения.

 

Общественно-деловые зоны

 

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона «ОД-1» - для общественной, деловой и жилой застройки до 4-х этажей, в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту на территории исторического Центра, примыкающей к охранным зонам объектов природного наследия;

Зона «ОД-2» - для широкого спектра застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты республиканского и городского значений;

Зона «ОД-3» – для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения;

Зона «ОД-4» - для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения с ограничением высоты зданий до 3 этажей.

 

Коммерческо-производственные зоны

 

В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:

Зона «КП-1» - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров;

Зона «КП-2» - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности;

Зона «КП-3» - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%;

Зона «КП-4» - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона «П-1» - для промышленных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории;

Зона «П-2» - для коммунальных и промышленных предприятий расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

Инжернерно-транспортные зоны

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона «Т-1» – для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

Рекреационные зоны

 

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона «Р-1» - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

Зона «Р-2» - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения;

Зона «Р-3» – для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного

назначения;

 

Сельскохозяйственные зоны

 

В составе сельскохозяйственных зон выделены следующие зоны:

Зона «С-1» - для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

Зона «С-2» - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности (сенокосы, выпасы и т.д.).

 

Специализированные зоны

 

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона «СП-1» – для размещения кладбищ, крематорий, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, с площадью озеленения не менее 50%..

 

9.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Уфа приведены в таблице 1.

 

 

9.2.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

§ виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

§ объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

§ для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

§ объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

§ автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

§ автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

§ благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

§ площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

§ общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Уфа Республики Башкортостан
 
Таблица 1 .
Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1

 

 

 

  Постоянное проживание
1 Отдельно стоящие жилые дома на одну семью Р Р У   У     Р                   У    
2 Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью У У Р Р Р     Р                   У    
3 Многоквартирные жилые дома       Р Р Р Р Р                        
  Временное проживание
1 Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих Р У У У Р Р Р Р Р У У   У Р Р У Р Р Р  
2 Общежития       Р   У     Р У У   У У            
3 Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых Р   У Р                    
У
  Р Р    
  Торговля
1 Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650м2 торговой площади)       У Р Р Р Р Р Р Р                  
2 То же, на малый поток посетителей (менее 650м2 торговой площади) Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У Р Р    
3 Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.           У   У Р                      

 

 

 

Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1
4 Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов Р Р Р Р У Р Р Р Р Р Р   У У            
5 Рынки, торговые зоны во временных сооружениях Р   У Р   У Р Р Р Р Р         У   Р У  
6 Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки Р У Р Р У Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
  Общественное питание в здании
1 Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400м2): рестораны, кафе, столовые     У У Р Р Р Р Р Р У У У У Р   Р      
2 То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400м2) Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У    
  Отправление культа
1 Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У У У Р Р Р Р   Р
2 Монастыри                             У У   Р    
  Воспитание, образование, подготовка кадров
1 Детские дошкольные учреждения Р Р Р Р Р Р У Р                        

 

 

 

 

Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1
2 Школы, школы-интернаты, специализированные Р У Р Р Р Р У Р                        
3 Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры     У У Р Р У У Р Р Р Р Р           У  
  Культура, искусство, информатика
1 Музеи, выставочные залы, мемориальные комплексы Р У Р Р Р Р Р Р   Р     У У Р   Р     Р
2 Концертно-спортивные комплексы, театры, кино-театры, клубы, дискотеки, казино более 300 мест       У У Р Р У   Р         Р   У      
3 Театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино менее 300 мест Р Р Р Р Р Р Р Р   Р         Р   Р      
4 Библиотеки, архивы, информационные центры Р У Р Р Р Р   Р   Р     У У Р   Р      
  Физическая культура, спорт в здании
1 Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У У Р Р Р   Р      
  Спорт, отдых, вне здания
1 Спортплощадки, теннисные корты Р У Р Р У У   У У           Р Р Р      
2 Стадионы Р   У Р У У   У             Р Р Р      
3 Объекты для верховой езды, ипподромы ... У                   У       Р   Р      
4 Аттракционы Р У У Р   Р   У             Р   Р      

 

 

 

 

Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1
  Учреждения отдыха
1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.                                 Р      
  Здравоохранение, соцобеспечение
1 Больницы, клиники общего профиля Р Р У У Р Р     Р   У         Р        
2 Психоневрологические больницы                               Р   У У  
3 Инфекционные, онкологические больницы                               Р        
4 Амбулатории, поликлиники Р Р Р Р Р Р   Р Р Р Р Р Р Р            
5 Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты Р Р Р Р Р Р У Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р   Р
6 Ветеринарные поликлиники У   У У У У   У Р Р Р У У У   У   У    
7 Аптеки Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У У Р      
  Бытовое обслуживание населения
1 Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У   Р     Р

 

 

 

 

Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1
2 Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло- деревянных изделий, мебели Р У У Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р         Р Р  
  Коммунальные объекты, связь, милиция  
1 Бани, минипрачечные Р У Р Р Р Р Р Р Р Р У У Р Р   У Р      
2 Отделения связи, опорные пункты милиции Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р   Р Р      
3 Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты Р У У Р У Р   Р Р Р Р Р Р Р     Р      
4 Общественные туалеты Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
  Управление, финансы, страхование
1 Банки, биржи, страховые компании     Р У Р Р Р Р Р Р                    
2 Административные здания, общественные организации, суды Р У Р Р Р Р Р Р Р Р                    
  Наука и научное обслуживание
1 Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы     Р Р Р Р У Р Р Р   Р Р Р Р У     У  
  Промышленное производство
1 Промышленные предприятия     У У У У   У Р Р Р Р Р Р           Р
  Сельское хозяйство
1 Все виды животноводческой деятельности Р                   У             Р    
Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1
2 Все виды растениеводства Р                 У У У       Р   Р Р  
3 Подсобные хозяйства Р                 У У У           Р У  
  Склады
1 В полностью закрытых строениях Р     У   Р   Р Р Р Р Р Р Р         У  
2 С использованием участка вне здания Р               Р Р Р Р Р Р       Р    
3 Свалки бытовых отходов                       Р               Р
  Обслуживание и хранение автотранспорта
1 Гаражи, отдельно стоящие Р У   У У     У   У Р Р Р Р            
2 Гаражи боксового типа       У   У   У Р Р Р Р Р Р            
3 Гаражи многоуровневые и подземные       Р Р Р У Р Р Р Р Р Р Р            
4 Мастерские автосервиса Р У У Р У Р У Р Р Р Р Р Р Р       Р    
5 Автозаправочные станции Р   У У Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р       Р    
6 Автопарки грузового транспорта           У   У Р Р Р Р Р Р       Р    
7 Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки     У У   Р   У Р Р Р Р Р Р            
8 Автостоянки открытого типа     У Р У Р У Р Р Р Р Р Р Р   У Р У    
9 Автостоянки многоуровневые открытого типа     У Р У Р У Р Р Р Р Р Р Р У У У У    
 

Транспортное обслуживание

1 Аэродромы легкомоторной авиации                 У   Р У   Р   У   У У  
2 Вертолетные площадки         У У     У У У У У Р   Р Р Р Р  
3 Автовокзалы, железнодорожные вокзалы         У Р У Р Р Р Р Р Р Р            
4 Терминалы                 Р Р Р Р Р Р            
Виды разрешенного использования
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4-

 

Ж7

ОД1 ОД2 ОД3 ОД4 КП1 КП2-КП3 КП4 П1 П2
Т1
Р1 Р2 Р3 С1 С2 СП-1
 

Инженерная инфраструктура

1 Котельные большой мощности, ГРС       У   У     Р У Р Р Р Р           Р
2 АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, У У У Р Р Р У У Р Р Р Р Р У У У У У   Р
3 КОС У У У         У У У Р Р     У У У У У Р
4 Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения                       Р     У У У У У  
  Объекты специального назначения
1 Антенные поля, радио и телевизионные вышки                     Р Р     У     Р У  
2 Кладбища                     Р             У   Р
3 Тюрьмы, воинские части                   У Р     У       У    
                                                 

 

 

 

 

Условные обозначения к таблице:

 

 

 

Р - основной вид разрешенного использования
У - условно разрешенный вид использования
  - запрещенный вид использования

 

 

Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа город уфа республики башкортостан

 

 

 

10.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

 

Обозначе ние

зоны

Мини-маль ная площадь

 

(га)

Мини-мальная длина стороны по уличному фронту

 

(м)

Минималь ная ширина /глубина

 

(м)

Макси-мальный коэффи-циент застройки

 

(%)

Минимальный коэффициент озеленения

 

(%)

Максималь-ная высота

 

оград

(м)

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Ж-1 0.12 15 30 20 20 1.5
Ж-2 0.06 15 30 40 20 1.5
Ж-3 0.04 6 25 50 20 1.5
Ж-4 0.07 27 24 60 10 -
Ж-5 0.12 46 24 60 10 -
Ж-6 0.10 42 24 60 10 -
Ж-7 0.14 44 32 60 10 -
ОД-1            
жилые

 

дома

0.10 27 24 60 10 -
общ.

 

объекты

0.20 42 24 80 10 1.5
ОД-2            
жилые

 

дома

0.14 42 24 60 10 -
обществ

 

объекты

0.30 60 35 70 10 1.5

 

 

ОД-3            
жилые

 

дома

0.10 42 24 60 10 -
обществ

 

объекты

0.16 40 26 70 10 1.8
ОД-4            
жилые

 

дома

0.07 27 24 60 10 -
1 2 3 4 5 6 8
обществ

 

объекты

0.10 30 26 60 20 1.8
КП-1 0.5 60 80 60 10 2.0
КП-2 1.0 80 125 50 40 3.0
КП-3 0.2 40 50 50 40 2.0
КП-4 1.0 80 125 40 50 НР
П-1 2.0 120 160 65 20 НР
П-2 0.5 60 80 70 20 2.0
Т-1 НР НР НР НР 20 НР
Р-1 0.02 НР НР 30 50 1.5
Р-2 4.0 НР НР 20 50 1.5
Р-3 1.0 НР НР 30 50 1.5
С-1 0.06 НР НР 40 50 1.5
С-2 1.2 НР НР 30 50 1.5
СП -1 2.0 НР НР НР 50 2.0

 

НР - не регламентируется

 

 

10.2. Иные требования к использованию земельных участков

 

 

10.2.1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

 

На территориях городского округа город Уфа - столицы Республики Башкортостан, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах исторического Центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

 

10.2.2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

 

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:

-тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной 10м.

-тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной 6м.

-тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв.м на полосе

шириной 3 м.

При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 3.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

 

Категории зеленых насаждений по типам зон.

 

Таблица 3

  Примыкающие зоны  
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
  Т П2 П1 КП2-

 

КП4

КП1 ОД2 ОД3-ОД4 ОД1 Ж5-Ж7 Ж4 Ж3 Ж2 Ж1 С1 Р1 С2 Р2-Р3 СП-1
Т Х 3 3 3 3 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
П-2   Х 3 3 3 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
П-1     Х 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1
КП2-КП4       Х 3 3 3 3 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1
КП-1         Х 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1
ОД-2           Х 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1
ОД3-ОД4             Х 3 3 2 2 2 2 2 1 1 1 1
ОД-1               Х 3 3 2 2 2 2 2 1 1 1
Ж5-Ж7                 Х 3 3 3 2 2 2 2 2 2
Ж-4                   Х 3 3 3 2 2 2 2 2
Ж-3                     Х 3 3 3 2 2 2 2
Ж-2                       Х 3 3 3 2 2 2
Ж-1                         Х 3 3 3 2 2
С-1                           Х 3 3 3 2
Р-1                             Х 3 3 3
С-2                               Х 3 3
Р-2-Р3                                 Х 3
СП-1                                   Х
                                         

 

· - по вертикали указаны зоны, застройщик которых ответственен за устройство зеленых насаждений.

 

10.2.3. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

 

10.2.4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

 

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 4.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом городского округа город Уфа Республики Башкортостан должны обеспечиваться значения уровней воздействия соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Таблица 4
Зона Максималь-ный уровень шумового воздействия

 

LАэкв (дБА)

Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств Загрязненность сточных вод
1 2 3 4 5
Ж-1 55 0.8 ПДК 1 ПДУ нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2 -«- 1 ПДК -«- -«-
Ж-3 -«- -«- -«- выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-4-

 

Ж-9

-«- -«- -«- -«-
ОД-1 -«- -«- -«- -«-
ОД-2 65 -«- -«- -«-
ОД-3 65 -«- -«- -«-
ОД-4 65 -«- -«- -«-
КП-1 -«- -«- -«- -«-
КП-2 -«- -«- -«- -«-
КП-3 -«- -«- -«- -«-
КП-4 -«- -«- -«- -«-
П-1 Нормируется по границе объединенной СЗЗ

 

65

Нормируется

 

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК

Нормируется

 

по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ

нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
П-2 65 -«- -«- нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Т -«- 0.8 ПДК 1 ПДУ -«-
Р-1 -«- 0.8 ПДК 1 ПДУ -«-
Р-2 -«- не нормируется не нормируется не нормируется
Р-3 -«- 0.8 ПДК 1 ПДУ нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1 -«- -«- -«- -
С-2 -«- -«- -«- -
СП-1 Нормируется по границе объединенной СЗЗ

 

65

Нормируется

 

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК

Нормируется

 

по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ

нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

 

 

глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа города уфа республики башкортостан

 

 

11.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

 

 

11.1.1.Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

 

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

·объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений,

·объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

Ограничения на территории водоохранной зоны

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

· склады ядохимикатов, промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, минеральных удобрений;

· накопители сточных вод;

· стоянки транспортных средств длительного хранения;

· автозаправочные станции;

· мастерские автосервиса.

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие ливневой канализации и системы очистки ливневых и сточных вод, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

 

11.1.2.Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

 

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

· объекты, вызывающие, химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.),

· объекты, вызывающие микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, водоотведение, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

11.1.3. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

Ограничения на пойменных территориях

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов и территории историко-культурного назначения

Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

Ограничения на территории парковых зон.

Запрещено размещение всех видов объектов за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационной зоне, с учетом п.9.1.Главы 9 Части II настоящих Правил. Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны см. таблицу 5.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне «Р-3» градостроительного регламента.

 

 

 

 

 

 

 

Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны

Таблица 5

Виды подзон парковой зоны

 

«ПЗ»,

(площадь, га)

№ градострои-тельной зоны

 

 

 

парковой подзоны

Виды разрешенного использования территории и унифицированные типы разрешенных объектов Максимальная

 

площадь застройки,

га

Миним. площадь естественных ландшафтов на участке, га Общая площадь

 

участка,

га

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
             
  Р-1/182 47 гостиница, пансионат 0,5 3,0 5,0
ПЗ-1 Р-1/23

 

Р-1/108

13

 

38

ресторан, кафе, торговый объект 0,1 0,5 1,0
(201-600) Р-1/166

 

Р-1/54

45

 

14

объекты культурно-просветительные, развлекательные 0,4 2,4 4,0
  Р-1/109 15 спортивные сооружения крытые 0,12 0,72 1,2
  Р-1/128 17 спортивные сооружения открытые 0,48 2,88 4,8
      стадионы 1,20 7,2 12,0
      аттракционы (луна-парк) 8,00 48,0 80,0
      другие объекты, имеющие меньшую площадь застройки принимаются в следующей пропорции 0,1 0,6 1
             
ПЗ-2 Р-1/59 1,2,3,4,5,8,9, гостиница, пансионат 0,3 0,6 1,5
(61-200) Р-1/75 29,31,32,34 ресторан, кафе, торговый объект 0,08 0,16 0,4
  Р-1/92

 

Р-1/93

18,19

 

26

объекты культурно-просветительные, развлекательные 0,24 0,48 1,2
  Р-1/148 42, 43 спортивные сооружения крытые 0,08 0,16 0,4
  Р-1/135 39 спортивные сооружения открытые 0,4 0,8 2,0
      стадионы 1,1 2,2 5,5
      аттракционы (луна-парк) 5,0 10,0 25,0
             
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
      другие объекты, имеющие меньшую площадь застройки принимаются в следующей пропорции 0,08 0,16 0,4
             
  Р-1/59 6, 10 ресторан, кафе, торговый объект 0,04 0,04 0,2
ПЗ-3 Р-1/70

 

Р-1/75

27

 

28, 29, 36, 37

объекты культурно-просветительные, развлекательные 0,1 0,1 0,4
(31-60) Р-1/92

 

Р-1/118

20, 21

 

16

спортивные сооружения крытые 0,06 0,06 0,2
  Р-1/145 41 спортивные сооружения открытые 0,07 0,07 0,3
  Р-1/164 46 аттракционы 0,24 0,24 1,0
      ресторан, кафе, торговый объект 0,04 0,04 0,2
ПЗ-4

 

 

Р-1/39 11 объекты культурно-просветительные, развлекательные 0,06 0,06 0,2
(21-30) Р-1/59 7 спортивные сооружения крытые 0,06 0,06 0,2
      спортивные сооружения открытые 0,07 0,07 0,3
      аттракционы 0,24 0,24 1,0
  Р-1/44 12 ресторан, кафе, торговые объект 0,04 0,04 0,2
ПЗ-5 Р-1/75

 

Р-1/92

33, 35,

 

22, 23, 24, 25

объекты культурно-просветительные, развлекательные 0,04 0,04 0,2
(20 и менее) Р-1/165 44 спортивные сооружения открытые 0,01 0,01 0,04
      аттракционы 0,005 0,005 0,02
      другие объекты, имеющие меньшую площадь застройки принимаются в следующей пропорции 0,04 0,04 0.2

 

 

 

 

 

 

 

11.1.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями

 

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· детские учреждения;

· лечебные учреждения;

· предприятия с аппаратурой и установками, требующими особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности).

11.1.5.Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий, согласно таблицы 4 «Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон». К ним относятся такие мероприятия, как:

· установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

· использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог

I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

· детские учреждения;

· садоводства;

· жилые здания;

· санаторно-курортные;

· отдыха.

II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

· детские учреждения;

· жилая застройка;

· санаторно-курортные;

· отдыха.

III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

· детские учреждения;

· санаторно-курортные;

· отдыха.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· жилые здания;

 общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием

пассажиров).

 

11.1.6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

 

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Северной промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· промышленных предприятий I класса вредности;

· промышленных предприятий II класса вредности, кроме предприятий химии, нефтехимии и сопутствующих производств;

· предприятий пищевой промышленности;

· комплексов водопроводных сооружений;

· садоводств и дачных участков;

· жилых зданий;

· спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

· парков;

· детских дошкольных учреждений, школ;

· лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Лихачевской промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· промышленных предприятий I и II класса вредности;

· предприятий III класса вредности, кроме машиностроительных;

· садоводств и дачных участков;

· жилых зданий;

· спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

· детских дошкольных учреждений;

· школ;

· лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Шакшинской промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· промышленных предприятий I, II и III класса вредности;

· предприятий IV класса вредности, кроме предприятий строительного профиля;

· садоводств и дачных участков;

· жилых зданий;

· спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

· парков,

· детских дошкольных учреждений,

· школ,

· лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Демской промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· промышленных предприятий I, II и III класса вредности;

· предприятий IV класса вредности, кроме предприятий машиностроения и транспортное обслуживания

· садоводств и дачных участков;

· жилых зданий;

· спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

· парков;

· детских дошкольных учреждений;

· школ;

· лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

 

11.1.7. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ

 

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

 

11.1.8. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

 

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· жилые здания;

· общественные здания.

11.1.9. Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно-допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· оздоровительные учреждения;

· детские учреждения;

· школы;

· дома инвалидов;

· лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

· организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

· расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

· выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

 

11.1.10. Ограничения на территории санитарных полос отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций

 

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

 

11.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия

11.2.1 Общие ограничения градостроительных изменений на территории всех видов зон охраны памятников городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ООЗз, ЗРЗ-1,2,3, ЗОЛ –1,2,3)

1. Ограничения по видам разрешенного использования

Запрещено размещение новых, а также территориальное расширение существующих видов объектов:

- промышленных предприятий, научно-производственных объединений, коммунально-складских объектов, а также иных подобных видов использования, требующих устройства подъездных автодорог или железнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источники динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- трамвайных депо, депо метрополитена, троллейбусных и автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) и путепроводов;

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и открытых понижающих подстанции;

- ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;

- наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов, продуктопроводов, иных трубопроводов;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов (за исключением ЗРЗ-3).

Разрешено размещение следующих объектов только в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования:

- локальных очистных сооружений, существующих производственных предприятий при условии, что их размещения предполагается в глубине занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению санитарно-защитной зоны предприятия;

- локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных) помещений зданий;

Возможно размещение локальных котельных.

 

2. Ограничения по границам земельных участков

 

Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше).

 

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

По архитектурным решениям зданий:

- разрешены архитектурные решения зданий стилизованные под историческую застройку;

- возможны архитектурные решения зданий “контекстуальные” к окружающей застройке и “контрастные” к окружающей застройке.

По подземным конструкциям зданий (нижняя часть здания до верхнего обреза цоколя):

- должен устраиваться верхний обрез цоколя (2- 4см);

- рекомендуется устройство фундаментных рвов с подпором стен наклонными подкосами.

По стенам зданий:

- минимальная ширина простенков – не менее ширины проёмов;

- минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) не менее 0.9м;

- минимальные габариты окон : высота - не менее 1.6м., ширина - не менее 0,9м;

- для облицовки стен запрещается применение облицовочной керамической плитки, кроме изразцов типа “ кабанчик”. Разрешается применение обычной или терразитовой штукатурки (запрещается применение фактуры “внабрызг”), натурального камня;

- при окраске фасадов необходимо соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы - в случае её применения;

- лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;

- лицевые фасадные стены должны завершаться карнизом или выносом (выпуском) кровли (на кронштейнах, кобылках, продолжениях наклонных стропил);

- максимальная верхняя высотная отметка воротного проёма - не выше верхней отметки оконных проёмов 1-го этажа ( или бельэтажа);

- по материалу воротные заполнения (створки или полотнища ворот, навершия) могут быть деревянные или металлические - литые, кованые, слесарные, штампованные, сварные, - но выполненными по архитектурному проекту.

По верхней части зданий (выше карниза):

- запрещается применение плоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости (вертолетные площадки, смотровые площадки, солярии детских и медицинских учреждений). Кровли зданий должны быть скатного типа

- разрешены для применения следующие типы кровли: рядовое покрытие кровельным железом (сталью) или покрытие в шашку, металлочерепица;

- окраска кровель должна производиться в соответствии с колерным бланком;

- окраска кровли медянкой может производиться без колерного бланка. Кровля из оцинкованной стали может не окрашиваться;

- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки, отметы, окрытия выступающих частей по фасадам) могут выполняться из кровельного железа ( с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски;

- выпуски вентиляционных блоков и газотходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб;

- оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала.

По решению дворов:

- длина (глубина) двора и его ширина не могут быть меньшими, чем высота

(считая от уровня поверхности двора до конька кровли) самого высокого из

зданий, окружающих двор ( высота зданий, не отбрасывающих тень во двор, не

учитывается);

- допускается устройство атриумов, перекрытых дворов, висячих садов;

- мощение мостовой и тротуаров воротного проезда должно быть идентично мощению тротуара и проезжей части, примыкающей к дому.

 

 

4.Ограничения по видам градостроительных изменений

 

 

Надстройка и обстройка исторически ценных зданий, а также возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены.

Пристройки к исторически ценным зданиям запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости.

Встройка между зданиями возможна при условии, что оба соседних по отношению к предполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами.

Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.

Земляные работы:

- запрещается для устройства фундаментов отрывка котлованов, механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и т.п. техникой возле существующих каменных стен и подошв фундаментов. Разработка грунта может производиться только лопатой; допускается применение миниэкскаваторов.

- запрещается забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта возле существующих каменных стен исторически ценных зданий.

Размещение рекламы.

Реклама (вывески, указатели и т.п.) должна выявлять и подчеркивать красоту архитектурного решения зданий, должна быть вкомпонована в существующую фасадную композицию, не закрывая фасадного декора, занимать минимальную часть фасадной поверхности здания. Запрещается установка светящейся рекламы выше высотной отметки 22 метра.

Воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик).

Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или её копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации.

Снос зданий и сооружений.

Снос разрешается в установленном порядке. При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений расположенных поблизости памятников. Снос исторически ценных каменных зданий и сооружений может осуществляться только при невозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Госорган по охране памятников вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки Госорган по охране памятников также вправе требовать её передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах.

 

4. Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям и сооружениям.

 

Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений, перечень которых приведен в п.16.6, могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или устраняют дисгармонию (диссонанс). Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений.

 

 

 

11.2.2.Ограничения градостроительных изменений на территории объединенной охранной зоны памятников истории и культуры

 

 

 

 

Ограничения на территории подзоны ООЗз

 

1. Ограничения по видам разрешенного использования

Запрещено размещение следующих видов объектов:

· объектов, наносящих эстетический ущерб памятникам;

· объектов, ухудшающих гидрогеологическую обстановку для памятников (особенно размывающих основания и нарушающих условия работы фундаментов).

· автостоянок, за исключением применения в качестве сопутствующих к основным видам использования автостоянок, емкостью до 10 машино-мест.

 

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков

 

Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в охранной зоне или в зоне регулирования.

 

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

По размещению зданий на участке.

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий, отмеченных на схеме объединенных зон охраны памятников; при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормативами.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более, чем на один этаж, максимальная – 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны, при этом новое здание не может выполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

По масштабу (геометрическим параметрам зданий).

Характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны).

По силуэту зданий:

Уклон кровель зданий должен быть в пределах уклонов кровель исторической застройки (16-22 0).

Запрещается:

- во всех случаях применение плоских кровель;

- устройство мансард и мансардных этажей;

- устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п.

- устройство вальмовых крыш.

- применение окон типа “велюкс”, за исключением скатов кровель, обращенных внутрь кварталов, где вышеназванное применение возможно.

По материалу зданий.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки; в последнем случае должен применяться лицевой кирпич. Запрещается применение силикатного кирпича, железобетонных , композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих несвойственных для исторической застройки материалов;

По композиционному соответствию.

Здания и сооружения должны быть соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки, как в части планировочных объёмно-планировочных решений, так и в части фасадных композиций; лицевые фасадные стены должны, как правило, увенчиваться карнизами; пропорции оконных и дверных проёмов, соотношение ширины этих проёмов и простенков должны соответствовать аналогичным параметрам окружающей исторической застройки.

 

4. Ограничения по видам градостроительных изменений

 

Реконструкция территорий (равно как и одновременная реконструкция соседних зданий по проектной документации, разработанной одной проектной организацией) запрещается.

Новое строительство возможно только на участках, свободных от застройки, либо при замене сносимых малоценных построек зданиями, сооружениями, не мешающими сохранению и восприятию памятников.

Пристрои и надстрои для всех зданий запрещены.

Пристрои к зданиям запрещены, за исключением особых случаев, обоснованных функциональной необходимостью.

Дорожное и транспортное строительство.

Как правило, запрещается:

- ликвидация и расширение существующих улиц;

- прокладка новых улиц, устройство новых площадей, за исключением восстановления утраченных улиц, элементов и ценных параметров исторически ценной системы планировки, а также устройства дорог и дорожек, относящихся к объектам культурного наследия.

Допускается:

- устройство мостовых переходов, транспортных развязок и тоннелей при соответствующем обосновании функциональной необходимости.

- устройство набережных, а также строительство подземных пешеходных переходов при условии их размещения на расстоянии от памятников, превышающем двойную высоту памятника (но не менее 10 м.).

При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчётная мульда оседания грунта была вне территории данной зоны.

Освоение подземного пространства.

Освоение подземного пространства возможно при условии, что зона освоения подземного пространства отстоит от каждого памятника не менее, чем на две его высоты (но не менее, чем на 10 метров) для одноуровнего подземного сооружения; для многоуровневых подземных сооружений каждый уровень прибавляет к вышеуказанной величине дополнительные 10 м.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Размещение рекламы.

Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

 

5. Ограничения на территории подзоны ООЗп-1

 

Запрещена ликвидация (закрытие) улиц и проездов расположенных на территории подзоны.

Возможно:

- устройство мостовых переходов;

- устройство путепроводов;

- устройство эстакад (автомобильных и для уличного транспорта);

- устройство транспортных тоннелей;

- строительство подземных пешеходных переходов при условии их размещения на расстоянии от памятников, превышающем двойную высоту памятника (но не менее 10м.).

 

6. Ограничения на территории подзоны ООЗп-2

 

Запрещена ликвидация (закрытие) улиц и проездов расположенных на территории подзоны.

Разрешается:

- устройство мостовых переходов;

- устройство путепроводов;

- устройство эстакад (автомобильных и для уличного транспорта);

- устройство транспортных тоннелей;

- строительство подземных пешеходных переходов при условии их размещения на расстоянии от памятников, превышающем двойную высоту памятника (но не менее 10м.).

 

7. Ограничения на территории подзоны ООЗп-3

 

Запрещено новое строительство зданий и сооружений видимых с территории охранной зоны планировки ООЗп-1.

 

11.2.3 Ограничения градостроительных изменений на территории зоны регулирования застройки памятников истории и культуры

 

 

Ограничения на территории подзоны ЗРЗ-1

 

 

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

 

Запрещено размещение автостоянок емкостью более 50 машино-мест.

 

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков.

 

Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в охранной зоне или в зоне регулирования.

 

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

По размещению зданий на участке.

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий, отмеченных на схеме объединенных зон охраны памятников; при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную, в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормативами.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более, чем на один этаж, максимальная – 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны, при этом новое здание не может выполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

По масштабу (геометрическим параметрам зданий).

Характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны).

По силуэту.

Уклон кровель зданий должен быть в пределах уклонов кровель исторической застройки (16-22 0).

Запрещается:

- устройство мансард и мансардных этажей;

- устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п.;

- устройство вальмовых крыш;

- применение окон типа “велюкс”, за исключением скатов кровель, обращенных внутрь кварталов, где вышеназванное применение возможно.

По материалу.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки; в последнем случае должен применяться лицевой кирпич. Запрещается применение для отделки фасадов железобетонных , композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих несвойственных для исторической застройки материалов;

По композиционному соответствию.

Здания и сооружения должны быть, в целом, соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки в части планировочных, объёмно-планировочных решений; лицевые фасадные стены должны, как правило, увенчиваться карнизами; пропорции оконных и дверных проёмов, соотношение ширин этих проёмов и простенков должны соответствовать аналогичным параметрам уфимской городской исторической застройки.

 

4. Ограничения по видам градостроительных изменений.

 

Реконструкция территорий, а также одновременная реконструкция соседних зданий по проектной документации, разработанной одной проектной организацией запрещена;

Дорожное и транспортное строительство.

Запрещены:

- ликвидация и расширение существующих улиц;

- прокладка новых улиц, устройство новых площадей, за исключением восстановления утраченных улиц, элементов и ценных параметров исторически ценной системы планировки;

- устройство мостовых переходов, транспортных тоннелей и развязок

Разрешено устройство набережных.

При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать т.о., чтобы расчётная мульда оседания грунта была вне территории данной зоны.

Освоение подземного пространства возможно при условии, что зона освоения подземного пространства отстоит от каждого памятника не менее, чем на две его высоты (но не менее, чем на 10 метров) для одноуровнего подземного сооружения; для многоуровневых подземных сооружений каждый уровень прибавляет к вышеуказанной величине дополнительные 10 м.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Размещение рекламы.

Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

 

Ограничения на территории подзоны ЗРЗ-2

 

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещено размещение автостоянок емкостью более 50 машино-мест.

 

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков.

 

Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны значительно (более чем в полтора раза) превышать аналогичные параметры характерные для окружающей исторической застройки.

 

3 Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

По размещению зданий на участке

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий; при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, здание может примыкать к нему вплотную, в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормативами.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более, чем на один этаж, максимальная – 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Для внутриквартальных территорий (отстоящих от исторических красных линий на расстоянии не менее 40 м.) максимальная этажность - 5 этажей Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

По масштабу (геометрическим параметрам здания).

Масштабные характеристики зданий не должны значительно (более чем в полтора раза) превышать аналогичные параметры характерные для окружающей исторической застройки, находящейся в зонах охраны. Здания должны быть сомасштабны окружающей исторической застройке в части масштаба применяемых пропорций здания, его частей и элементов и т.д.

По силуэту.

Уклон кровель зданий должен быть близок к уклонам кровель исторической застройки (16-22 0). Запрещается устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. Разрешается устройство вальмовых крыш, а также мансард и мансардных этажей.

По материалу.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки или иными материалами с последующим оштукатуриванием или мастиковкой.

 

4.Ограничения по видам градостроительных изменений.

 

Дорожное и транспортное строительство.

Разрешаются только следующие виды градостроительных изменений:

- устройство набережных, новых площадей;

- расширение и продолжение существующих улиц;

- устройство одноуровневых развязок;

- восстановление утраченных улиц, элементов и ценных параметров исторической системы планировки.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешается только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан по согласованию с Госорган по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Размещение рекламы.

Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

 

Ограничения на территории подзоны ЗРЗ-3

 

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Возможно размещение газонаполнительных пунктов.

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков.

Допускаются следующие ограничения по границам и размерам земельных

участков:

- по ширине земельных участков – не более 70м;

- по глубине земельных участков - не более половины ширины квартала.

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

По размещению зданий на участке.

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий (для 2-х этажных зданий возможен отступ от красных линий на глубину палисада - но не более, чем на 2.5м.); при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; застройка должна осуществляться с разрывами между лицевыми зданиями.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная – 4 этажа (для внутриквартальных территорий, отстоящей от исторических красных линий на расстоянии не менее 40м. (5 этажей).

По масштабу (геометрическим параметрам здания).

Основные масштабные характеристики зданий не должны значительно (более чем в полтора раза) превышать аналогичные параметры характерные для исторической застройки Уфы в целом. Высота (этажность) встройки не может быть большей высоты (этажности) самого высокого из соседних зданий:

- по общей длине здания (вдоль исторических красных линий) - не более 50м.;

- по расстоянию до соседних зданий и сооружений - не менее 12м.;

 

11.2.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зоны охраняемого ландшафта памятников истории и культуры

 

 

Ограничения на территории подзоны ЗОЛ-1

 

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением объектов садово-паркового хозяйства, в том числе: отдельно стоящих, тактично вписанных в ландшафт культовых построек, небольших зданий культурного назначения (например, музеи, библиотеки), плоскостных объектов и сооружений культурно-массового, спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, некапитальных парковых построек и павильонов.

2. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

По силуэту.

Запрещается устройство прозрачных кровель, зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. а также устройство мансард и мансардных этажей. Разрешается устройство вальмовых крыш,

По материалу.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки; в последнем случае должен применяться лицевой кирпич;

Запрещается применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих несвойственных для исторической застройки материалов;

 

3. Ограничения по видам градостроительных изменений.

 

Запрещается:

- реконструкция территорий, а также одновременная реконструкция соседних зданий по проектной документации, разработанной одной проектной организацией;

- освоение подземного пространства.

Дорожное и транспортное строительство.

Разрешаются только следующие виды градостроительных изменений:

- восстановление утраченных улиц, при этом запрещается асфальтовое покрытие восстанавливаемых улиц;

- устройство мостовых переходов;

- устройство банкетных набережных с озелененными откосами;

- устройство парковых дорог и дорожек, велосипедных дорожек,

При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчётная мульда оседания грунта была вне территории данной зоны.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешается только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

 

Ограничения на территории подзоны ЗОЛ-2

 

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещено размещение автостоянок емкостью более 50 машино-мест.

 

2. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Площадь, занимаемая зданиями (пятно застройки) на территории земельных участков должна быть меньше площади, занимаемой зелеными насаждениями.

 

3. Ограничения по видам градостроительных изменений.

 

Новое строительство, пристройки и обстройки.

Разрешаются, при условии сохранения деревьев ценных пород. Должны быть подчинены требованиям по экологии.

Встройка между зданиями запрещается.

Освоение подземного пространства.

Разрешается при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности.

Дорожное и транспортное строительство.

Разрешаются только следующие виды градостроительных изменений:

- восстановление утраченной и продолжение существующей уличной сети;

- устройство мостовых переходов,

- устройство банкетных набережных с озелененными откосами.

 

Ограничения на территории подзоны ЗОЛ-3

 

1. Ограничения по видам градостроительных изменений.

Освоение подземного пространства.

Запрещается, кроме устройства погребов при индивидуальной жилой застройке и т.п.

Земляные работы.

Запрещается устройство котлованов под фундаменты или инженерная подготовка территории, требующая проведения большеобъемных земляных работ или требующая значительного изменения рельефа местности, работ по вертикальной планировке, предусматривающих перемещение значительных объемов грунта, кроме работ, обеспечивающих безопасность людей - противооползневые, берегоукрепительные и т.д.

 

11.2.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зоны охраняемого археологического культурного слоя памятников истории и культуры

 

Ограничения на территории подзоны ЗОАКС-1

 

Любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране памятников, после получения от его согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков намеченных для производства работ до их начала должны быть проведены полномасштабные охранные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1-2 полевых сезона.

 

Ограничения на территории подзон ЗОАКС-2

 

Любые земляные работы могут производится только после получения согласования проектной документации от Госоргана по охране памятников и под его контролем. На территории участков намеченных для производства работ до их начала должна быть проведена предварительная экспертиза (разведочные шурфы, траншеи), на основании которой определяются необходимость и методика археологических исследований.

 

Ограничения на территории подзон ЗОАКС-3

 

Любые земляные работы могут производится только после получения согласования проектной документации от Госоргана по охране памятников и под его контролем.

 

Ограничения на территории подзоны ЗОАКС-4

 

Обо всех производимых на территории подзоны земляных работах необходимо уведомлять Госорган по охране памятников. Согласования проектной документации с Госорганом по охране памятников не требуется. В случае обнаружения в процессе земляных работ археологических находок, производитель земляных работ обязан незамедлительно приостановить работы и сообщить об этом в Госорган по охране памятников. В свою очередь, Госорган по охране памятников имеет право приостановки земляных работ при обнаружении археологических находок и исторического культурного слоя.

 

глава 12. Перечень территорий городского округа города уфа республики башкортостан, на которые действие регламента не распространяется

 

На схеме красных линий, в составе проектных материалов, выделены территории, на которые действие регламента не распространяется. К ним относятся территории:

 

- объектов культурного наследия;

- общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи);

- линейных объектов: инженерные коммуникации, линии электропередач и линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии.

 

 

глава 13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город уфа республики башкортостан, на которые действие регламента не распространяется

 

 

 

Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа город Уфа республики Башкортостан, издаваемыми в соответствии с действующим федеральным законодательством.

 

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, может допускаться, размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

 

Часть Ш. карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики башкортостан

 

 

Глава 14. Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

 

 

14.1. Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

 

Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к Части III, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы следующих территориальных зон:

1.Жилые зоны

Зона “Ж-1” - для усадебной застройки и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующих организации санитарно-защитных зон;

Зона “Ж-2” - для коттеджной застройки с участками до 15 соток;

Зона “Ж-3” - для блокированной секционной застройки с участками до 4-х соток и объектов обслуживания населения;

Зона «Ж-4» - для малоэтажной застройки до 3-х этажей и объектов обслуживания населения.

Зона “Ж-5” - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) со стилевыми характеристиками, не противоречащими застройке периода 30-50-ых гг., и объектами обслуживания населения.

Зона “Ж-6” - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) и объектами обслуживания населения.

Зона “Ж-7” - для многоэтажной застройки и объектами обслуживания населения.

2. Общественно-деловые зоны

Зона “ОД-1-” - для общественной, деловой и жилой застройки до 4-х этажей, в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту на территории исторического Центра, примыкающей к охранным зонам объектов природного наследия;

Зона “ОД-2” - для широкого спектра застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты республиканского и городского значений;

Зона “ОД-3” – для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения;

Зона “ОД-4” - для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения с ограничением высоты зданий до 3 этажей.

3. Коммерческо-производственные зоны

Зона “КП-1” - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров;

Зона “КП-2” - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности;

Зона “КП-3” - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%;

Зона “КП-4” - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

4. Производственные зоны

Зона “П-1” - для промышленных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории;

Зона “П-2” - для коммунальных и промышленных предприятий расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

5. Транспортные зоны

Зона “Т-1” – для объектов транспортной инфраструктуры.

6. Рекреационные зоны

Зона “Р-1” - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

Зона “Р-2” - для пассивного отдыха;

Зона “Р-3 ” – для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного

назначения, объектов здравоохранения.

7. Сельскохозяйственные зоны

Зона “С-1” - для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

Зона “С-2” - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности (сенокосы, выпасы и т.д.).

8. Специализированные зоны

Зона “СП-1” – для размещения кладбищ, крематорий, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов.

 

14.2.Описание границ территориальных зон

 

В пояснительной записке не приводится.

См. Карту границ территориальных зон городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которая представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.

 

Глава 15. Карты градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

 

 

15.1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

 

1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, прилагаемых к Части III, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил.

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленное на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

 

15.2. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

 

На картах зон с особыми условиями использования территорий входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

1.Зоны охраны водных объектов.

2.Зоны санитарной охраны водозаборов.

3.Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Уфы.

4.Зоны с природными патогенными условиями.

5.Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

6.Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

Зона «ПР» - Прибрежные защитные полосы.

Зона «ВД» - Водоохранные зоны.

В составе зон санитарной охраны водозаборов отображены следующие зоны:

Зона «ВЗ-I» - I пояс санитарной охраны водозаборов р.Уфы.

Зона «ВЗ-II» - II пояс санитарной охраны водозаборов р.Уфы.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г.Уфы, отображены следующие зоны:

Зона «ПТ» - пойменные территории.

Зона «СО» - крутые склоны рек, овраги.

Зона «ОЛ» - особо охраняемые ландшафты и территории историко-культурного назначения.

Зона «ПЗ» - парковая зона зеленых насаждений общего пользования.

Зона «РО» - рекреационно-оздоровительная зона.

В составе зон с природными патогенными условиями отображены следующие зоны:

Зона «ГД» - геоэкологического дискомфорта (геопатогенные зоны).

В составе зон ограничений от динамических техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона «ВШ» - шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта на основных магистралях города.

Зона «АВ» - акустической вредности от городских и внешних автодорог, расположенных вне застроенных территорий.

Зона «ЖД» - санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона «СЗ-С» - санитарно-защитная зона от Северной промышленной зоны.

Зона «СЗ-Л» - санитарно-защитная зона от Лихачевского промышленного района.

Зона «СЗ-Ш» - санитарно-защитная зона от Шакшинского промышленного района.

Зона «СЗ-Д» - санитарно-защитная зона от Демского промышленного района.

Зона «СЗ-О» - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий.

Зона «СЗ-Э» - санитарно-защитные зоны от источников электромагнитного излучения (ЭМИ).

Зона «ОЗ-Э» - ограничения застройки от источников ЭМИ.

Зона «СП-Т» - санитарные полосы отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций.

Зона «СЗ-К» - санитарно-защитная зона от кладбищ.

 

Перечень предприятий, формирующих границы санитарно-защитных зон

 

Таблица 6

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
Северная промышленная зона
1 1, 1* ОАО "Уфанефтехим" 1000
2 1** Причалы ОАО "Уфанефтехим" 100
3 2 ОАО "УЖБИ "Эколог Башспецнефтестрой" 300
4 3 ОАО "УЖБИ-1" 300
5 4 ОАО "Ремстройдормаш" 100
6 5 ГП "Уфаректив" 1000
7 6. 6* АО "Новоил" 1000
8 7, 7* ОАО "Уфаоргсинтез" 1000
9 8 ОАО Уральское объединение трубопроводного транспорта нефтепродуктов (АО "Уралтранснефтепродукт") 200
10 9 ОАО "Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы имени Д.А.Черняева" 200
11 10 ООО "Птичий двор" 1000
12 11 Свалка производственных отходов ОАО "Уфаоргсинтез" 1000
13 12 Полигон по захоронению твёрдых бытовых отходов МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" 1000
14 13, 13* ОАО "УНПЗ" 1000
15 14. 14* ОАО "Уфахимпром" 1000
16 15 Автобаза АООТ "Башнефтегеофизика" 100
17 16 ООО "Баштрансгаз". База управления технологического транспорта и спецтехники 100
18 17. 17* Городские КОС 1000
19 18 ГУП "Опытный завод Академии Наук РБ" 100
20 19 ОАО "Хлебозавод №6" 100
21 20 ОАО фирма "Чародейка" 50
22 21 АООТ "Автотехобслуживание - Москвич" 50
ЛИХАЧЕВСКАЯ ПРОМЗОНА
23 22 УПАП №1 100
24 23 Уфимское ДГАП №3 ГУП "Башавтотранс" 100

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
25 24. 24*

 

24 –1

24 - 2

ОАО "УМПО"

 

ОАО «УМПО», площадка №1

ОАО «УМПО», площадка №2

100
26 25 ОАО "Башкирэнерго центральные электросети" 50
27 26 ОАО УПК "Радуга" 100
28 27 ЗАО "Башторгодежда" 50
29 28 АООТ "Уфамолагропром" 100
30 29 АОЗТ "Лита" 100
31 30, 30* Уфимская ТЭЦ №2 300
32 31 Уфимский фанерный комбинат 100
33 32 ОАО "УМКК" 300
34 33 Автобаза ОАО КПД 100
35 34, 34* Автотранспортное хозяйство - филиал АООТ "Башкирэнерго" 100
36 35 Троллейбусное депо МУП "Управление электротранспортом" 300
37 36 ОАО "Уфимская спичечная фабрика им. 1мая" 100
38 37 ОАО ЛХС "Башлеспром" 100
39 38 Котельная "Сипайлово" АО "Башкирэнерго" 100
ШАКШИНСКАЯ ПРОМЗОНА
40 39 Котельная 100
41 157* ГУП «УЗМПИ» 100
42 40 ГП ССК "Шакшинский" 300
43 41 ДООО "Шакшинский участок" ОАО "Башкирский керамический завод" 100
44 42 Шакшинский ЖБЗ 300
45 43 СП "Интерстройсервис" 300
46 44 ООО "Завод керамзитового гравия" 300
47 24 -3 ОАО "УМПО", 3 площадка 100
48 45 ООО «Башкирский спецавтоцентр «КаМаз» 100
ДЕМСКАЯ ПРОМЗОНА
49 46 РОАО фирма "АТП №2 Уралтрубопроводстрой" 100

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
50 47 Автотранспортный цех Уфимского управления буровых работ "Башнефть" 100
51 48 Котельная НГДУ 100
52 49 ООО завод электротехнических изделий ОАО БЭН 100
53 50 ОАО "Трансэнерномонтаж" 100
54 51 АОЗТ "Баштрансгидромеханизация" 100
55 52 ГП СУ№820 ГПСО "Баштрансстрой" 100
56 53 УПАП №3 «Башавтотранс» 100
ЧЕРНИКОВСК – ТИМАШЕВО - МАКСИМОВКА
57 54 ОАО "Агидель-Лада" 50
58 55 Троллейбусное депо №2 МУЭ 100
59 56 Максимовское МП по добычи нефти 300
60 24* ОАО «УМПО», цех№32 100
Район ИНОРС
61 57 ОАО "Башстройдеталь" 100
62 58 ОАО "Уфакран" 100
63 59 Автодром – Уфимская школа №2 ОСТО РБ 100
РАЙОН пр. ОКТЯБРЯ – ГЛУМИЛИНО - СИПАЙЛОВО
64 60 Трамвайное депо №3 300
65 61 ДП Экспериментально-механический завод ДП "ИПТЭР" 100
66 62 Уфимское АТП №6 50
67 63 ОАО "УКФ" 50
68 64 ООО "Спецоснастка и металлоконструкции" 50
69 65 ГКП "Медтехника" 50
70 66 ОАО "Башкирэнерго". Центральная ремонтно-производственная база 50
71 67 ОАО "Уфимский хлебокомбинат №1" 100
72 68 ДП «Обозостроительное предприятие» Башлестоп» 50
73 69 ГУП "УППО" 300
74 70 ОАО УОЗ "Промсвязь" 100
75 71 УДПАП №2 ГУП "Башавтотранс" 100
76 72 ООО "УЗСТЗ" ОАО "БСТМ" 100

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
РАЙОН ул. ОКРУГА ГАЛЛЕ
77 73 –1

 

73 -3

Грузовой порт, площадка №1

 

Грузовой порт, площадка №3

100
78 74 ОАО "Башкирнефтепродукт" 100
79 75 ГП Уфимский ТРЗ 100
80 76 Автобаза «Турист» ДП АО «Баштур» 100
81 77 Автовокзал "Южный" 100
82 78 МУП "Специализированное автохозяйство по уборке города" 100
83 79 ДУПАП №3 ГУП "Башавтотранс" 100
84 80 ДУП "Магнитрон" БПО "Прогресс" 100
85 81 ОАО "УЗЭМИК" 100
86 82 ГУП УАП "Гидравлика" 100
87 83 Трамвайное депо №1 300
88 84 Котельная №1 ОАО «Башкирэнерго» 100
89 85 ГУП "Агромаш" 100
90 86 ГУП Издательство "Башкортостан" 50
ЦЕНТР
91 87 ОАО "Хлебобулочный комбинат №4" 100
92 88 -1 ОАО "Уфимский завод синтетических мастик" площадка №1 100
93 89 ГП УАПО им. 50-летия СССР 100
94 90 ОАО "УПТШФ 8марта" 50
95 91 ФГУП "УПОП" (Протезно-ортопедическое предприятие) 50
96 92 ГУП "БПО"Прогресс" 50
97 93 ГУП ИНК МВД РБ Типография им.Дзержинского 50
98 94 ЗАО "Башторгреклама" 50
99 95 ОАО "Уфимский витаминный завод" 50
100 96 МУЭ Троллейбусное депо №1 100
101 97 ООО "УПП ВОС" 50
102 98 РЦ "Башавтотехобслуживание" 50
103 99 УРМЗ "Башкирхлебпром" 100

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
104 100 Кондитерская фабрика №2 100
105 101 ОАО "Уфимский хлебокомбинат №1" 100
106 102 Котельная "Телецентр" 100
107 103 ГУП Типография УД КБ РБ 50
108 104 ГУП "Уфимкабель" 100
109 105 ОАО "Горнас" 100
РАЙОН ДОЛИНЫ р. СУТОЛОКИ
110 106 НПО "Солитон" 100
111 107 ГП "Электроавтоматика" 100
112 108 ГУП "УЭМФ" 100
113 109 ГУП Издательство «Белая река» 50
114 110 ЗАО «Башобувьбыт» 50
115 111 Концерн «Баштелерадиосервис» 50
116 112 ГУ "Управление федеральной почтовой связи" 100
117 113 ОАО "СТС Автодор" 100
118 114 ЗАО "Уфимское транспортное предприятие" ОАО "Башсантехмонтаж" 100
119 115 УАП №4 ДП АО автотранспорта общего пользования "Башавтотранс" 100
120 116 ОАО "Уфимский хлебокомбинат №3" 100
121 117 ДУГАП №4 ГУП «Башавтотранс» 100
122 118 АОЗТ "Уфаторгоборудование" 100
123 119 ООО "Уфимское СРП ВОГ" 50
124 120 ОАО "УХБК" 50
125 121 УПОГАТ №1 100
126 122 ООО БПО "Дружба" 50
127 123 ОАО "Уфимская трикотажная фабрика" 50
СТАРАЯ УФА
128 124 АОЗТ "Теастан" 50
129 125 ОАО "БЭТО" 50
130 126 ЗАО "Конди" 100
131 127 Подсобное хозяйство санатория "Зелёная роща" 100

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
132 128 Завод безалкогольных напитков 50
КУЗНЕЦОВСКИЙ ЗАТОН
133 129 ЗАО "Авторемонт" 100
134 130 МУП "Уфимский лесопункт" 100
135 131 Автодром - Уфимская автошкола №1 100
136 132 ООО "Уфимский завод строительных материалов" ОАО "Башсельэлектрострой" 100
   

 

НИЖЕГОРОДКА

 
137 133 ОАО ЛХС "Башлеспром" 100
138 88 -2 ОАО «Уфимский завод синтетических мастик» , площадка №2»  
139 134 ОАО "УКСМ" 300
140 135 ЗАО Уфимский ЗЖБИ "Эколог" "Башспецнефтестрой" 100
141 136 ГП "УЛВ 3" 50
142 137 ДУГАП №5 ГУП "Башавтотранс" 100
143 138 ОАО "Уфимский фанерно-плитный комбинат" 300
144 139 Промкомбинат 100
145 140 ООО "Уралмебель" 100
146 141 ГП "Уфимская валяльно-войлочная фабрика" 100
147 73 -2 Грузовой порт, площадка №2 100
ЗАТОН
148 142 ООО "Судоремонтно-судостроительный завод" 100
149 143 ГУ "Камское государственное бассейновоеуправление водных путей и судоходства" 100
150 144 Автодром - «Башкирский учебный комбинат» 100
ДЕМА
151 145 ДОСК 400
152 146 ГУП "Иммунопрепарат" 300
153 147 МУП "Трикотажница" 50
154 148 Хлебокомбинат 100
155 149 ПКФ головных уборов "Элегия" 50

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
156 150 Электроподстанция "Дема" 100
157 151 Завод ЖБК и стройдеталей 300
158 152 ООО «Меги» 100
КООПЕРАТИВНАЯ ПОЛЯНА - ЦВЕТЫ БАШКИРИИ
159 153 МУП "СУРСИС" 100
160 154 ОАО "Ремонтник-2" лесообрабатывающий комплекс 100
161 155 ООО "Торгово-производственный комплекс "Бельский" 100
162 156 Уфимский комбинат хлебопродуктов 100
ШАКША - БАЗИЛЕВКА
163 157, 157* ГП УЕ-394/3г.Уфа - мебельный комбинат 100
164 158 ГУП "УЗМПИ" 50
165 159 Хлебозавод №11 100
166 160 Электроподстанция « Шакша» 150
167 161, 161* МТФ 100
ФЕДОРОВКА – НАГАЕВО
168 162 МТФ 100
169 163 Конный двор 100
170 164 Электроподстанция «Уфа-Южная» 600
171 165 МТФ 100
172 166 ООО «Уфимский завод энергостроительных конструкций» 100
173 167, 167* МТФ 100
КЛАДБИЩА
174 168 Северное кладбище 500
175 169, 169* Кладбище в Черниковске 500
176 170 Мусульманское кладбище 100
177 171 Сергиевское кладбище 100
178 172 Кладбище в Затоне 100
179 173 Кладбище в Деме 100
180 174 Кладбище в Шакше 300
181 175 Кладбище в Базилевке 50

 

п/п

№ на

 

плане

Наименование предприятий Размер СЗЗ, м
182 176 Кладбище в Нагаево 50
183 177 Кладбище в Чесноковке 300
184 178 Кладбище в Королево 50
185 179 Кладбище в Искино 50

 

ИСТОЧНИКИ ЭМИ ЗОЗ СЗЗ
186 180 Радиостанция «Булгар» 52 -
187 181 БС персонального радиовызова типа GM – 300 53,5 -
188 182 Уфимский радиоцентр 50 80-690
189 183 Земная станция спутниковой связи 51 -
190 184 Радиовещательный передатчик 52 -
191 185 Передатчик БС сети СДМА BST №5 50 -
192 186 Телевышка, ТВ передатчик 47 ТВК 84 -
193 187 ОВЧ ЧМ передатчик «Блиц-4» 118 -
194 188 РС «Европа-Плюс» 58 -
195 189 Метеорологический локатор 260 220

 

 

 

Глава 16. Карта градостроительного зонирования Городского округа город Уфа республики башкортостан в части границ с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

 

 

 

16.1. Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

 

1. Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На Карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия) и объекты культурного наследия, расположенные на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с законом Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» N73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия.

 

16.2. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

 

На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия входящих в состав карты градостроительного зонирования г городского округа город Уфа Республики Башкортостан отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

1. Объединенная охранная зона памятников (код вида зоны – ООЗ);

2. Зона регулирования застройки памятников (код вида зоны - ЗРЗ);

3. Зона охраняемого ландшафта памятников (код вида зоны - ЗОЛ).

В комплексе с объединенными зонами охраны устанавливаются также зоны охраняемого культурного археологического слоя (код вида зоны - ЗОАКС).

На картах с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия также отображены объекты культурного наследия расположенные на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Объединенные охранные зоны памятников

В составе объединенных охранных зон памятников выделены следующие зоны:

1. Объединенная охранная зона застройки (ООЗз);

2. Объединенная охранная зона системы планировки (ООЗп).

Объединенная охранная зона застройки – предназначена для охраны исторически наиболее ценной застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ближайшее окружение памятников истории и культуры), связанных с ней исторических фрагментов благоустройства и озеленения (старовозрастные деревья ценных пород).

Объединенная охранная зона системы планировки - предназначена для охраны территории исторически ценной системы планировки города Уфы ХУ1- Х1Х вв. и её визуально-пространственной связи с природным окружением.

Охранная зона системы планировки делится на три подзоны: ООЗп-1, ООЗп-2 и ООЗп-3.

Подзона 1 – предназначена для охраны исторических улиц в красных линиях на территории “исторической” части г. Уфы

Подзона 2 - предназначена для охраны трассировки исторических дорог и трактов на территории “современной” части г. Уфы.

Подзона 3 - предназначена для охраны визуальных коридоров, расположенных на продолжении исторических улиц на территории “исторической” части г. Уфы в направлении р. Белой.

 

Зона регулирования застройки памятников

 

Зона регулирования застройки - предназначена для сохранения, поддержания, при необходимости - доформирования или воссоздания внешних визуальных характеристик застройки присущих уфимской городской исторической среде.

Зона регулирования застройки делится на три подзоны: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3.

Подзона 1 – предназначена для регулирования (охраны) в основном всей существующей застройки, расположенной на территории в целом, сформированной ценной исторической застройки или подлежащей застройке, имеющей важное значение для сохранности памятников и для их визуального восприятия, а также для цельности восприятия исторически ценной городской среды.

Подзона 2 – предназначена для регулирования (охраны) в основном исторической застройки, расположенной на территории в целом, сформированной ценной исторической городской застройки, состоящей, в значительной части, из деревянных строений.

Подзона 3 – предназначена для регулирования (охраны) в основном укрупненных средовых характеристик застройки (характер пространственно-планировочной структуры, силуэт, масштаб застройки) на территории, в основном, не имеющей исторической застройки особой ценности, но играющей важное значение для визуального восприятия как отдельных памятников, так и исторической части города Уфы в целом.

 

Зона охраняемого ландшафта памятников

 

Зона охраняемого ландшафта предназначена для сохранения ценного исторического ландшафта, определившего местоположение основных памятников истории и культуры и целостность исторического облика городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Зона охраняемого ландшафта памятников делится на 3 подзоны: ЗОЛ-1, ЗОЛ-2 и ЗОЛ-3.

Подзона 1– предназначена для охраны особо ценных в историко-культурном и архитектурно-художественном отношении природных и рукотворных ландшафтов, в том числе парков, садов, бульваров, скверов, некрополей.

Подзона 2 - предназначена для охраны общего характера рельефа местности, составляющей привычный фон для исторической застройки (в т.ч. для памятников), расположенной в основном на склонах оврагов, вокруг территории Кремля.

Подзона 3 – предназначена для охраны ценных природных ландшафтов, главным компонентом которых является рельеф местности.

 

Зона охраняемого культурного археологического слоя памятников

 

Зона охраняемого культурного археологического слоя памятников предназначена для охраны территорий, нахождения или вероятного нахождения археологических памятников.

Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников делится на 4 подзоны ЗОАКС-1, ЗОАКС-2, ЗОАКС-3 и ЗОАКС-4.

Подзона 1 – предназначена для охраны заповедной территории Кремля (ХУ1- ХУ111 вв., а также территории городища Уфа-1 (“Чертово”).

Подзона 2 – предназначена для охраны территории на которой находятся остатки древних городищ (Уфа-11, Уфа-111 и Уфа-1V), курганы, могильники, погребения а также район золотого “уфимского кургана”.

Подзона 3 – предназначена для охраны территории вероятного нахождения древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических памятников, считающихся в большей степени разрушенными.

Подзона 4 – предназначена для охраны территории Старой Уфы в границах внешнего контура объединенных зон охраны памятников истории и культуры за вычетом подзон 1-3.

 

16.3.Перечень объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов культурного наследия

 

16.3.1. Перечень объектов культурного наследия

Перечень объектов культурного наследия, республиканского и местного значения, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Таблица 7

 

п\п

Адрес памятника

 

п\п

Адрес памятника
1. Аксакова ул., 47 111. К.Маркса ул.,18,18/1,18/2,18/3,18/16
2. Аксакова ул., 49 112. К.Маркса ул.,20/22
3. Аксакова ул., 51 113. К.Маркса ул.,23 / Свердлова ул., 87
4. Аксакова ул., 56 114. К.Маркса ул.,25
5. Алтайская ул.,19 115. К.Маркса ул.,25
6. Белякова ул.,2 116. К.Маркса ул.,33
7. Благоева ул.,2 117. К.Маркса ул.,37
8. Благоева ул.,4 118. К.Маркса ул.,37
9. Верхне-Торговая пл.,35 119. К.Маркса ул.,51
10. Верхне-Торговая пл.,42 120. К.Маркса ул.,55
11. Верхне-Торговая пл.,42-а 121. Менделеева ул.,38
12. Верхне-Торговая пл., 44 122. Менделеева ул.,160
13. Верхне-Торговая пл.,45 123. Менделеева ул. (санаторий “Зеленая роща”)
14. Верхне-Торговая пл.,46 124. Мингажева ул., 4
15. Вокзальная ул.,2 \ 3 125. Нехаева ул.,94
16. Вокзальная ул.,42 126. Ново-Мостовая ул.,20
17. Вокзальная ул.,47-а / ул. К. Маркса 127. Октябрьской революции ул
18. Вокзальная ул., 59 128. Октябрьской революции ул.,7
19. Волновая ул.,21 129. Октябрьской революции ул,10
20. Воровского,22 130. Октябрьской революции ул.,10 (12?)
21. Высотная ул.,/ Белорусская ул., /Тамбовская ул., 131. Октябрьской революции ул.,14
22. Гашека ул.,3 132. Октябрьской революции ул.,17/1
23. Гоголя ул.,1 133. Октябрьской революции ул.,39
24. Гоголя ул.,11 134. Октябрьской революции ул.,47
25. Гоголя ул. 13/ Фрунзе ул.,37 или 39 135. Октябрьской революции ул.,53,53/1
26. Гоголя ул.,21 136. Октябрьской революции ул.,57/1 Воровского ул.,
27. Гоголя ул.,27 137. Октябрьской революции ул.,67/1
28. Гоголя ул., 28 138. Октябрьской революции ул.,69
29. Гоголя ул., 34 139. Октябрьской революции ул.,70-а
30. Гоголя ул.,58 140. Октябрьской революции ул.,78
31. Гоголя ул.,76-78 141. Октября пр. (в северном его конце)
32. Достоевского ул.,78,/ Крупской ул., 142. Октября пр.(бульвар Славы)
33. Зенцова ул.,38 143. Октября пр.,1
34. Зенцова ул.,49 144. Октября пр.,104
35. Зенцова ул.,55 145. Первомайская пл.,/ Посадская ул., на б. р. Белой
36. Зенцова ул.,61 146. Первомайская ул..14
37. Зенцова ул.,75 147. Первомайская ул..41
38. Зенцова ул.,77 148. Пушкина ул./ Новомостовая ул.
39. Зенцова ул.,85 149. Пушкина ул./ Советская ул.
40. Зенцова ул.,93 150. Пушкина ул.,52
41. Зорге Р. ул.,15-а 151. Пушкина ул.,79
42. Зорге Р. ул., 152 Пушкина ул.,86
43. Интернациональная ул., /Комарова ул., 153. Пушкина ул.,90
44. Каменская ул.,19 /Каменский пер.,2 154. Пушкина ул.,92
45. Каховская ул.,2 155. Пушкина ул.,99
46. Кирова ул.,1 156. Пушкина ул.,99-а
47. Кирова ул.,20 / Крупской ул.,28 / 1 157. Пушкина ул.,104/ Советская ул.,11
48. Кирова ул.,101 158. Пушкина ул.,106/Советскаяул.,16
49. Коммунистическая ул.,5 159. Пушкина ул.,108
50. Коммунистическая ул.,10 и 13 160. Пушкина ул.,110/Цурюпы ул.,18
51. Коммунистическая ул., 19; / Зенцова ул.,45 161. Пушкина ул.,112/1,112/2,112/3
52. Коммунистическая ул.,23; /Аксакова ул.,67 162. Пушкина ул.,119
53. Коммунистическая ул., 34 163. 50 лет Октября пр., /Оренбургская ул. /.Пархоменко ул.
54. Коммунистическая ул.,39 / К. Маркса ул., 31 164. 50 лет Октября пр.,
55. Коммунистическая ул.,51,53,55 165. 50 лет Октября пр.,
56. Коммунистическая ул.,52; /Ленина ул.,26 166. Революционная ул.,18
57. Коммунистическая ул.,63 /Крупской ул.,1 167. Революционная ул.,41
58. Коммунистическая ул.,65 /Крупской ул.,2 168. Свердлова ул.,71
59. Коммунистическая ул., 67 169. Свердлова ул.,83
60. Коммунистическая ул.,103 170. Свердлова ул.,98
61. Коммунистическая ул., 105б 171. Советская ул.,2 / Тукаева ул., 23
62. Коммунистическая ул.,170 172. Советская ул.,5
63. Крупской ул.,18,18б,18/3 173. Советская ул.,10 /Фрунзе ул.,49
64. Крупской ул.,32. 174. Советская ул.,14
65. Крупской ул.,33 175. Социалистическая ул.,1
66. Крупской ул.,34 176. Социалистическая ул.,6
67. Крупской ул.,35 177. Социалистическая ул.,11
68. Крупской ул., 36 178. Социалистическая ул.,15
69. Крупской ул.,37 179. Социалистическая ул.,20
70. Крупской ул.,39, 41 180. Социалистическая ул.,33
71. Крупской ул.,38 181. Социалистическая ул.,34
72. Крупской ул.,39 182. Социалистическая ул.,37
73. Крупской ул.,40 183. Социалистическая ул.,38
74. Крупской ул.,41 184. Социалистическая ул.,39
75. Крупской ул.,42 185. Социалистическая ул.,41
76. Крупской ул.,43 186. Социалистическая ул.,46
77. Крупской ул.,44 187. Социалистическая ул.,60.
78. Ленина пл. 188. Сочинская ул.,10 и 8,12
79. Ленина ул./ Коммунистическая ул. 189. Сочинская ул.,43
80. Ленина ул., / Коммунистическая ул. 190. Тоннельная ул.
81. Ленина ул., 2 191. Тукаева ул.,23-а /Александра Матросова ул.,1
82. Ленина ул.,3 (двор) 192. Тукаева ул.,39
83. Ленина ул.,5-а / Пушкина ул., 193. Тукаева ул.,48, /Цурюпы ул.,3
84. Ленина ул..5 /Коммунистическая ул.,57 194. Тукаева ул., 52
85. Ленина ул., 7 195. Ферина (Тульская) ул.,15
86. Ленина ул.,10 196. Фрунзе ул.
87. Ленина ул., 14/ Пушкина ул., Советская ул.,13 197. Фрунзе ул.,28 (перед театром)
88. Ленина ул.,16 198. Фрунзе ул.,28
89. Ленина ул., 18 199. Фрунзе ул.,45
90. Ленина ул.,20 200. Фрунзе ул.,47
91. Ленина ул.,24 201. Фрунзе ул.,55
92. Ленина,25/29 202. Фрунзе ул.,57
93. Ленина ул.,37-б 203. Фрунзе ул.,60
94. Ленина ул.,39-а 204. Фрунзе ул.,65
95. Ленина ул.,39-б 205. Цурюпы ул.
96. Ленина ул.,42 206. Цурюпы ул.,9
97. Ленина ул.,47 207. Цурюпы ул.,12 (10-12?)/Фрунзе ул.,
98. Ленина ул.,61 208. Цурюпы ул.,38
99. Ленина ул. ,65 209. Цурюпы ул.,58
100. Ленина ул.,66 210. Цурюпы ул.,86
101. Ленина ул.,67 211. Чернышевского ул.,5
102. К.Маркса ул.,3 212. Чернышевского ул.,47
103. К.Маркса ул.,5 213. Чернышевского ул.,61
104. К.Маркса ул.,6 214. Чернышевского ул.,73
105. К.Маркса ул.,13 215. Чернышевского ул.,75
106. К.Маркса ул.,14 /Коммунистическая ул.,41 216. Чернышевского ул.,83
107. К.Маркса ул.15, 217. Чернышевского ул.,103
108. К.Маркса ул.,16 218. Чишминская ул.
109. К.Маркса ул.,16/2 219. Якутова ул.,3
110. К.Маркса ул.,17/19 220.  

 

16.3.2. Перечень вновь выявленных объектов культурного наследия

 

 

Перечень вновь выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

Таблица 8

№ п\п Адрес здания № п\п Адрес здания
1. Аксакова ул.,6 111. К. Маркса ул.,4
2. Аксакова ул.,20 112. К. Маркса ул.,8
3. Аксакова ул.,22 113. К. Маркса ул.,10
4. Аксакова ул.,24 114. К. Маркса ул.,31\2
5. Аксакова ул.,46 115. К. Маркса ул.,32
6. Аксакова ул.,48,48\1 116. К. Маркса ул.,41
7. Аксакова ул.,77 117. К. Маркса ул.,49
8. Аксакова ул.,93 118. К. Маркса ул.,57
9. Алтайская ул.,19 119. А. Матросова ул.,2 \ Тукаева ул.,27
10. Алтайская ул.

 

(водокачальня над обрывом)

120. Мингажева ул.,73
11. Амурская ул.,35 121. Морякова ул.,1
12. Белякова ул.,25 122. Набережная ул.,2
13. Белякова ул.,27 123. Нехаева ул.,49
14. Белякова ул.,49 124. Нехаева ул.,71
15. Бехтерева ул.,2 125. Нехаева ул.,75
16. Бехтерева ул.,4 126. Нехаева ул.,108
17. Ветошникова ул.,131 127. Нехаева ул.,126
18. Владивостокская ул., 2, 4 128. Ново-Мостовая ул.,12
19. Вокзальная ул.,39-а 129. Ново-Мостовая ул.,18
20. Вокзальная ул.,48 130. Ново-Мостовая ул.,31
21. Вокзальная ул.,57 131. Нуриманова ул.,16
22. Гафури ул.,39 132. Октябрьской революции ул.,8
23. Гафури ул.,69 133. Октябрьской революции ул.,9
24. Гафури ул.,70, 72 134. Октябрьской революции ул.,9\1
25. Гафури ул.,79 135. Октябрьской революции ул.,13
26. Гафури ул.,93 136. Октябрьской революции ул.,14
27. Гоголя ул.,2 137. Октябрьской революции ул.,17 (во дворе)
28. Гоголя ул.,16 138. Октябрьской революции ул.,20
29. Гоголя ул.,23 139. Октябрьской революции ул.,21
30. Гоголя ул.,26 140. Октябрьской революции ул.,22
31. Гоголя ул.,28 141. Октябрьской революции ул.,23
32. Гоголя ул.,30 142. Октябрьской революции ул.,24
33. Гоголя ул.,32 143. Октябрьской революции ул.,29
34. Гоголя ул.,50 144. Октябрьской революции ул.,32,34
35. Гоголя ул.,53-55 145. Октябрьской революции ул.,36,38
36. Гоголя ул.,54 146. Октябрьской революции ул.,42
37. Гоголя ул.,65 147. Октябрьской революции ул.,47,49
38. Гоголя ул.,67,69 148. Октябрьской революции ул.,51
39. Гоголя ул.,71 149. Октябрьской революции ул.,55
40. Гоголя ул.,73,75 150. Октябрьской революции ул.,57\1,57\2
41. Гражданская Большая ул.,30 151. Октябрьской революции ул.,65
42. Дзержинского ул.,8 152. Октябрьской революции ул.,76
43. Дзержинского ул.,17 153. Пархоменко ул..156 (во дворе)
44. Достоевского ул.,50 154. Перовской С. ул. ,15
45. Достоевского ул.,114 155. Подвойского ул.,21
46. Достоевского ул.,139 156. Полуновская ул.,6
47. Дубнячки Местные . 43 157. Посадская ул.,11\Успенская ул.
48. Запотоцкого ул.,1 158. Посадская ул.,14
49. Запотоцкого ул.,3 159. Посадская ул.,16
50. Запотоцкого ул.,13 160. Посадская ул.,18
51. Запотоцкого ул.,37 161. Пушкина ул.,36 (во дворе)
52. Зенцова ул.,23 162. Пушкина ул.,40
53. Зенцова ул.,38 163. Пушкина ул.,72
54. Зенцова ул.,51 164. Пушкина ул.,85\1
55. Зенцова ул.,105 165. Пушкина ул.,86
56. Кирова ул.,5 166. Пушкина ул.,117
57. Кирова ул.,13 167. Пушкина ул.,133
58. Коммунистическая ул.,13 168. Революционная ул.,29
59. Коммунистическая ул.,14 169. Сазонова Е. ул.,2,4
60. Коммунистическая ул.,35 170. Сазонова Е. ул.,23
61. Коммунистическая ул.,44-а 171. Сазонова Е. ул.,25
62. Коммунистическая ул.,45 172. Сазонова Е. ул.,27
63. Коммунистическая ул.,46,46-а 173. Сазонова Е. ул.,30
64. Коммунистическая ул.,50 174. Сазонова Е. ул.,32\Братский пер..7
65. Коммунистическая ул.,63 175. Салавата ул.,20
66. Коммунистическая ул.,73 176. Салавата ул.,22
67. Коммунистическая ул.,75 \ 1 177. Свердлова ул.,38
68. Коммунистическая ул.,77 178. Свердлова ул.,69
69. Коммунистическая ул.,82 179. Свердлова ул.,84
70. Коммунистическая ул.,99,101 180. Свердлова ул.,86,88
71. Коммунистическая ул.,104 181. Свердлова ул.,94
72. Коммунистическая ул.,110 182. Советская ул.,9
73. Коммунистическая ул.,115,117, 117-б\1,117-б\2,117-б\3 183. Софроновская пристань , б\№ (быв крупчатая мельница)
74. Коммунистическая ул.,118 184. Социалистическая ул.,3
75. Коммунистическая ул.,134 185. Социалистическая ул.,4
76. Коммунистическая ул.,136 186. Социалистическая ул.,6,6\1
77. Коммунистическая ул.,138 187. Социалистическая ул.,9
78. Коммунистическая ул.,146 188. Социалистическая ул.,10
79. Коммунистическая ул.,148 189. Социалистическая ул.,16
80. Коммунистическая ул.,150 190. Социалистическая ул.,17
81. Коммунистическая ул.,152 191. Социалистическая ул.,18
82. Коммунистическая ул.,153 192. Социалистическая ул.,24
83. Коммунистическая ул.,154 193. Социалистическая ул.,69
84. Коммунистическая ул.,155 194. Сочинская ул.,35
85. Коммунистическая ул.,156 195. Сочинская ул.,37
86. Коммунистическая ул.,157 196. Сочинская ул.,39
87. Коммунистическая ул.,160.160\1.160\2 197. Стрелочная ул.,16
88. Коммунистическая ул.,162 198. Тукаева ул.,8
89. Коммунистическая ул.,164, 164-а 199. Тукаева ул.,29
90. Коммунистическая ул.,166 200. Тукаева ул.,50
91. Коммунистическая ул.,168 201. Усольская Малая ул.,7
92. Красина ул.,76 202. Фрунзе ул.,34
93. Красина ул.,78 203. Фрунзе ул.,41,43
94. Крупской ул.,22 204. Фрунзе ул.,53
95. Кустарная ул.,19 205. Фрунзе ул.,54
96. Ленина ул.,12 206. Фрунзе ул.,55
97. Ленина ул.,21 (во дворе) 207. Фрунзе ул.,56
98. Ленина ул.,22\Октябрьской революции ул.,1 208. Фрунзе ул.,67
99. Ленина ул.,43 (во дворе) 209. Фрунзе ул.,85
100. Ленина ул.,77 210. Цурюпы ул.,20
101. Ленина ул.,79 211. Цурюпы ул.,50,52,52\2
102. Ленина ул.,81 212. Цурюпы ул.,54
103. Ленина ул.,124 213. Цурюпы ул.,64
104. Ленина ул.,174 214. Чеверева ул.,4
105. Ленина ул.,204 215. Чернышевского ул.,86
106. Лесопильная ул.,2 216. Энгельса ул.,2,2\1
107. Лесопильная ул.,4 217. Энгельса ул.,14,14\1
108. Лесопильная ул.,34 218. Энгельса ул.,35
109. Литерный тупик, 122    
110. Марата ул.,43    

 

16.4. Перечень памятников археологии, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан за пределами объединенных комплексных зон охраны

 

 

Перечень памятников археологии, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан за пределами объединенных комплексных зон охраны

 

Таблица 9

 

п\п

Адрес памятника Наименование памятника
1. Правый берег р. Белой, р. Воронки Селище “Воронки”, (Эпоха раннего железного века, У111 в. до н. э. - 11 в. н. э.).
2. Правый берег р. Белой, в 100 м. от “Висячего камня” Селище “ Ручейное”. (Эпоха раннего железного века и средневековья).
3. Улицы Галанова, Горная, Пушкина (в районе их) 1 и 11 Галановский могильник, 1- 1У вв.
4. д. Глумилино, севернее её, у газовой подстанции Глумилинские курганы (Эпоха средневековья. У1- У111 вв.).
5. В 1 км. к С-З от Затонского кладбища 1У-е Затонское селище, средние века
6. Территория санатория “Зеленая роща” (Менделеева ул.) Уфимский могильник железного века
7. Кооперативная поляна Уфимское местонахождение, железный век
8. д. Миловка, в 300 м. к югу от неё 111-е Миловское поселение, ранний железный век и средние века
9. д. Миловка, в 400 м. к югу от неё 11-е Миловское поселение, каменный и железный века
10. д. Миловка, в 650 м. к югу от неё 1-е Миловское поселение, бронзовый и каменный века
11. с.Нагаево, в 3 км. к юго-востоку 1-е Нагаевское городще, эпоха раннего железного века
12. с.Нагаево, в 3 км. к юго-востоку от него, западнее турбазы БГУ 11-е Нагаевское городище, эпоха раннего железного века
13. с.Нагаево, в 3 км. к юго-востоку от него, западнее турбазы БГУ Нагаевский курганный могильник (эпоха раннего железного века)
14. д. Ново-Турбаслы, территория кладбища Ново-Турбаслинские курганы (эпоха великого переселения народов).
15. 1.5 км. к северо-западу от д. Ново-Турбаслы 11-е Ново-Турбаслинское селище (эпоха раннего средневековья)
16. Полярная ул. Новиковские курганы, У1-У111 вв.
17. д. Романовка, в 500 м. к северу от неё 1У-е Романовское селище, средние века
18. д. Романовка, в 600 м. к северу от неё 111-е Романовское селище, средние века
19. д. Романовка, в 750 м. к северу от неё 11-е Романовское поселение, мезолит, средние века
20. д. Романовка, в 850 м. к северу от неё 1-е Романовское селище (середина - вторая половина 1 тысячелетия н.э.)
21. р.Уфа, правый берег, напротив д. Н. Дудкино 1-е Дудкинское селище раннего железного века (караабызская культура)
22. р.Уфа, правый берег. в 1 км. от урочища “Коровий спуск” 2-е Дудкинское селище каменного века и средневековья (бахмутинская культура)
23. Южная окраина г.Уфы, мыс правого берега р. Уфы Усть-Уфимское городище, 1-1У вв.
24. В 1 км. к юго-западу от”Госцирка” Уфимское селище,(Эпоха раннего железного века, У111 в. до н.э. - 11 в н.э.).
25. В 500 м. к юго-востоку от кинотеатра “Салют” Уфимское селище, средние века
26. р.Уфа, правый берег. переправа “Трамплин” “Селище Юнар”,У1-У111 вв.
27. Территория Уфимского нефтяного института Черниковское селище, эпоха раннего железного века

 

16.5. Перечень исторически ценных зданий, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

 

Перечень составлен по материалам обследования, выполненного в составе проекта зон охраны памятников истории и культуры города Уфы, разработанного в 1995г. Уральским архитектурным институтом. Жирным шрифтом в перечне выделены каменные здания.

Перечень исторически ценных зданий, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Таблица 10

№ здания п\п Адрес № здания п\п Адрес
1. Авиаторная ул.,2 200. К. Маркса ул.,56
2. Аксакова ул., 6 201. К. Маркса ул.,59 \ Достоевского ул., 54 \ 2
3. Аксакова ул.,8 202. К. Маркса ул.,63
4. Аксакова ул.,16 203. К. Маркса ул.,69
5. Аксакова ул.,18 204. Менделеева ул., 13
6. Аксакова ул.,36 205. Менделеева ул.,15
7. Аксакова ул.,38 206. Менделеева ул.,40
8. Аксакова ул.,40 207. Мингажева ул.. 26
9. Аксакова ул.,42 208. Мингажева ул.. 52
10. Аксакова ул.,50 209. Нехаева ул.,94 \ Лесопильная ул.
11. Аксакова ул.,52 210. Ново- Мостовая ул.,2
12. Аксакова ул.,54 211. Ново- Мостовая ул.,22
13. Аксакова ул.,65 212. Ново- Мостовая ул.,26
14. Аксакова ул.,67 213. Ново- Мостовая ул.,28
15. Аксакова ул.,69-71 214. Ново- Мостовая ул.,33
16. Аксакова ул.,80 215. Ново- Мостовая ул.,53
17. Аксакова ул.,81 216. Ново- Мостовая ул.,58
18. Аксакова ул.,82 217. Нуриманова ул.,5
19. Аксакова ул.,84 218. Нуриманова ул.,10
20. Аксакова ул.,85 (лицевой и дворовый корпуса) 219. Октябрьской революции ул.,3
21. Аксакова ул.,86 220. Октябрьской революции ул.,7
22. Аксакова ул.,90 \1 221. Октябрьской революции ул.,9
23. Амурская ул., 34 222. Октябрьской революции ул.,15 (лицевое и дворовое строения)
24. Амурская ул.,38 223. Октябрьской революции ул.,16
25. Аральская ул.,20 224. Октябрьской революции ул.,17 \ 2
26. Аральская ул.,51 225. Октябрьской революции ул.,18
27. Белякова ул.,6 226. Октябрьской революции ул.,19
28. Белякова ул.,8 227. Октябрьской революции ул.,20 \ 1
29. Благоева ул.,13 228. Октябрьской революции ул.,23
30. Бондарная ул.,6 229. Октябрьской революции ул.,23 \ 1
31. Братская ул.,4-а 230. Октябрьской революции ул.,23 \ 2
32. Ветошникова ул.,6-а 231. Октябрьской революции ул.,25
33. Ветошникова ул.,25 232. Октябрьской революции ул.,27 \ 1
34. Ветошникова ул.,45 233. Октябрьской революции ул.,28
35. Ветошникова ул.,127 234. Октябрьской революции ул.,29
36. Ветошникова ул.,129 235. Октябрьской революции ул.,29 \ 1
37. Водопроводная ул..19 236. Октябрьской революции ул.,31 \ 1
38. Вокзальная ул.,2 237. Октябрьской революции ул.,36 \ Ново-Мостовая ул.
39. Гафури ул.,9 238. Октябрьской революции ул.,40
40. Гафури ул.,36 239. Октябрьской революции ул.,41
41. Гафури ул.,71-а 240. Октябрьской революции ул.,43
42. Гафури ул.,73-а 241. Октябрьской революции ул.,45
43. Гафури ул.,75 242. Октябрьской революции ул.,48
44. Гафури ул.,81 243. Октябрьской революции ул.,52
45. Гафури ул.,118 244. Октябрьской революции ул.,54
46. Гоголя ул., 5 245. Октябрьской революции ул.,58
47. Гоголя ул.,19 \ 3 (во дворе) 246. Октябрьской революции ул.,58 \ 1
48. Гоголя ул.,20 247. Октябрьской революции ул.,62
49. Гоголя ул.,21 248. Октябрьской революции ул.,63
50. Гоголя ул.,22 249. Октябрьской революции ул.,67
51. Гоголя ул.,24 250. Октябрьской революции ул.,70 (во дворе)
52. Гоголя ул.,26 251. Октябрьской революции ул.,72 \ 2
53. Гоголя ул.,29 \ 31 252. Октябрьской революции ул.,74 \ 1
54. Гоголя ул.,33 253. Октябрьской революции ул.,80
55. Гоголя ул.,33-а 254. Пархоменко ул.,9
56. Гоголя ул.,39 255. Пархоменко ул.,17
57. Гоголя ул.,45 256. Пархоменко ул.,19
58. Гоголя ул.,48 \ Свердлова ул..75 257. Пархоменко ул.,21
59. Гоголя ул.,52 258. Пархоменко ул.,23
60. Гоголя ул.,81 259. Пархоменко ул.,30
61. Гоголя ул.,83-85 260. Пархоменко ул.,32
62. Гоголя ул.,87 261. Пархоменко ул.,93
63. Горная ул..14 262. Первомайская ул.,5
64. Госпитальная ул..17 263. Первомайская ул.,7
65. 9 января ул.,16 264. Пирогова ул.,10
66. 9 января ул.,41 265. Полуновского ул.,7-а
67. 9 января ул.,45 266. Полуновского ул.,10
68. 9 января ул.,53 267. Посадская ул.,1
69. 9 января ул.,65 268. Посадская ул.,3
70. Детский пер..4 269. Посадская ул.,7
71. Детский пер.,6 \ Энгельса ул.,2 270. Посадская ул.,12
72. Дзержинского ул., 1 271. Посадская ул.,22
73. Дзержинского ул.,3 272. Проломная ул.,25
74. Дзержинского ул.,4 273. Пушкина ул.,5
75. Дзержинского ул.,20 274. Пушкина ул.,14
76. Дорофеева ул.,1 275. Пушкина ул.,49
77. Достоевского ул.,12 276. Пушкина ул.,50
78. Достоевского ул.,39 277. Пушкина ул.,67
79. Достоевского ул.,51 278. Пушкина ул.,69 \ Гоголя ул.
80. Достоевского ул.,53 279. Пушкина ул.,71 \ Гоголя ул..34
81. Достоевского ул.,58 280. Пушкина ул.,77
82. Достоевского ул.,64-б 281. Пушкина ул.,85 \ 2
83. Достоевского ул.,65 282. Пушкина ул.,95 \ Советская пл.
84. Достоевского ул.,66 283. Пушкина ул.,101
85. Достоевского ул.,67 284. Пушкина ул.,103
86. Достоевского ул.,69 285. Пушкина ул.,115
87. Достоевского ул.,73 286. Пушкина ул.,117
88. Запотоцкого ул.,11 287. Пушкина ул.,120
89. Запотоцкого ул.,19 288. Пушкина ул.,125
90. Запотоцкого ул.,24 289. Пушкина ул.,128
91. Запотоцкого ул.,51 290. Пушкина ул.,129
92. Запотоцкого ул.,65 291. Пушкина ул.,130 \ 1
93. Зенцова ул.,25 292. Пушкина ул.,132 \ 1
94. Зенцова ул.,53\ Чернышевского ул..4 293. Пушкина ул.,132 \ 2
95. Зенцова ул.,59 294. Пушкина ул.,135
96. Зенцова ул.,79 295. 50 лет Октября пл. (горсовет)
97. Зенцова ул.,85 \ Достоевского ул. 296. Разина ул.,30
98. Зенцова ул.,91 297. Сазонова ул.,5
99. Зенцова ул.,109 \ Токарная ул. 298. Свердлова ул.,1-б
100. Кирова ул.,5 \ Социалистическая ул..32 299. Свердлова ул.,25
101. Кирова ул.,7 300. Свердлова ул.,37
102. Кирова ул.,11 \ Ленина ул. 301. Свердлова ул.,79
103. Кирова ул.,22 \ Крупскойул..30 302. Свердлова ул.,80 \ Аксакова ул.
104. Кирова ул.,29 303. Слесарная ул.,6
105. Кирова ул.,30 304. Советская ул.,13-а
106. Кирова ул.,33 305. Советская ул.,14 (во дворе)
107. Коммунистическая ул.,9 306. Советская ул.,17
108. Коммунистическая ул.,15 \ Госпитальная ул. 307. Советская ул.,19 \ 1
109. Коммунистическая ул.,17 308. Социалистическая ул.,5
110. Коммунистическая ул.,21 309. Социалистическая ул.,8 (лицевой и дворовый корпуса)
111. Коммунистическая ул.,31 310. Социалистическая ул.,16 \ Чернышевского ул.,75
112. Коммунистическая ул.,37-а 311. Социалистическая ул.,18-а
113. Коммунистическая ул.,40 \ Гоголя ул., 312. Социалистическая ул.,22-а
114. Коммунистическая ул.,40-а 313. Социалистическая ул.,32
115. Коммунистическая ул.,42 \ Гоголя ул.,54 314. Социалистическая ул.,32-а (во дворе)
116. Коммунистическая ул.,52 315. Сочинская ул.,25
117. Коммунистическая ул.,56 316. Сочинская ул.,27
118. Коммунистическая ул.,75 317. Сочинская ул.,33
119. Коммунистическая ул.,80 \ 1 318. Сочинская ул.,47
120. Коммунистическая ул.,86 319. Султанова ул.,1-а
121. Коммунистическая ул.,88 320. Трактовая ул.,24
122. Коммунистическая ул.,90 321. Трактовая ул.,33
123. Коммунистическая ул.,92 322. Тукаева ул.,3
124. Коммунистическая ул.,96 323. Тукаева ул.,12
125. Коммунистическая ул.,106 324. Тукаева ул.,33
126. Коммунистическая ул.,108 325. Тукаева ул.,52
127. Коммунистическая ул.,109 326. Фрунзе ул.,30
128. Коммунистическая ул.,111 327. Фрунзе ул.,32 \ Гоголя ул.
129. Коммунистическая ул.,111 \ 2 (во дворе) 328. Фрунзе ул.,45
130. Коммунистическая ул.,112 329. Фрунзе ул.,46
131. Коммунистическая ул.,113 330. Фрунзе ул.,52
132. Коммунистическая ул.,113-а 331. Фрунзе ул.,56-а
133. Коммунистическая ул.,117-б \ Воровского ул., 2 332. Фрунзе ул.,58
134. Коммунистическая ул.,123 333. Фрунзе ул.,69
135. Коммунистическая ул.,125 334. Фрунзе ул.,71 (во дворе)
136. Коммунистическая ул.,127 335. Фрунзе ул.,81 \ 1
137. Коммунистическая ул.,128 (лицевой и дворовый корпуса) 336. Фрунзе ул.,87 \ Воровского ул.
138. Коммунистическая ул.,131 337. Худайбердина ул.,2
139. Коммунистическая ул.,132 \ 3 338. Худайбердина ул.,11
140. Коммунистическая ул.,141 339. Цюрупы ул.,7 \ 1
141. Коммунистическая ул.,170 340. Цюрупы ул.,7 \ 2
142. Коммунистическая ул.,172 341. Цюрупы ул.,9
143. Коммунистическая ул.,173 342. Цюрупы ул.,14
144. Красина ул.,31 -а 343. Цюрупы ул.,16
145. Красина ул.,36 344. Цюрупы ул.,18
146. Красина ул.,38 345. Цюрупы ул.,22
147. Красина ул.,38 \ 1 346. Цюрупы ул.,24
148. Красина ул.,38 \ 2 347. Цюрупы ул.,25
149. Красина ул.,46 348. Цюрупы ул.,26
150. Красина ул.,46 \ 2 349. Цюрупы ул.,32
151. Красина ул.,48 350. Цюрупы ул.,37
152. Красина ул.,52 351. Цюрупы ул.,37-а (лицевое и дворовое строения)
153. Краснодонская ул.8, 352. Цюрупы ул.,40
154. Краснодонская ул.,27 353. Цюрупы ул.,41
155. Крестьянская ул., 28 354. Цюрупы ул.,45 \ Чернышевского ул.,106
156. Крупской ул.,8 355. Цюрупы ул.,46
157. Крупской ул.,10 356. Цюрупы ул.,49
158. Крупской ул.,16 357. Цюрупы ул.,51
159. Крупской ул.,28 358. Цюрупы ул.,51 \ 1
160. Кустарная ул., 16-а 359. Цюрупы ул.,52
161. Ленина ул.,1 360. Цюрупы ул.,52-а
162. Ленина ул.,1-а 361. Цюрупы ул.,53
163. Ленина ул.,2 \ Фрунзе ул., 362. Цюрупы ул.,58 \ 3
164. Ленина ул.,5 363. Цюрупы ул.,59 \ 1
165. Ленина ул.,6 364. Цюрупы ул.,60
166. Ленина ул.,9 365. Цюрупы ул.,60 \ 1
167. Ленина ул.,11 366. Цюрупы ул.,62
168. Ленина ул.,15 367. Цюрупы ул.,65
169. Ленина ул.,17 368. Цюрупы ул.,128
170. Ленина ул.,17-а 369. Чеверева ул.,3
171. Ленина ул.,19 370. Чернышевского ул.,19
172. Ленина ул.,19-а 371. Чернышевского ул.,29 \ Гафури ул.
173. Ленина ул.,20 \ 2 (во дворе) 372. Чернышевского ул.,31
174. Ленина ул.,25 \ Кирова ул.. 29 373. Чернышевского ул.,49
175. Ленина ул.,26 \ Коммунистическая ул.,50 374. Чернышевского ул.,65(лицевое и дворовое строения)
176. Ленина ул.,28 \ Коммунистическая ул. 375. Чернышевского ул.,67
177. Ленина ул.,30-32 376. Чернышевского ул.,77
178. Ленина ул.,44 377. Чернышевского ул.,78 \ К.Маркса ул..24
179. Ленина ул.,71 378. Чернышевского ул.,83(лицевой и дворовый корпуса)
180. Ленина ул.,72 379. Чернышевского ул.,88
181. Ленина ул.,73 380. Чернышевского ул.,93
182. Ленина ул.,75 381. Чернышевского ул.,101 \ Цюрупы ул.,54
183. Ленина ул.,86 382. Чернышевского ул.,105
184. Ленина ул.,94 383. Чернышевского ул.,105 \ Худайбердина ул.,9
185. Ленина ул.,96 384. Чернышевского ул.,110
186. Ленина ул.,117 (во дворе) 385. Чернышевского ул.,124
187. Ленина ул.,131 386. Энгельса ул.,4
188. Ленина ул.,133 387. Энгельса ул.,6
189. Ленина ул.,170    
190. К. Маркса пл.,3    
191. К. Маркса ул.,2    
192. К. Маркса ул.,3 \ Фрунзе ул.    
193. К. Маркса ул.,5 \ 7    
194. К. Маркса ул.,8-а    
195. К. Маркса ул.,25 \ 5 ( во дворе)    
196. К. Маркса ул.,32    
197. К. Маркса ул.,34    
198. К. Маркса ул.,45    
199. К. Маркса ул.,47    

 

Примечание: адреса относятся к лицевым домам, кроме случаев, особо оговоренных в тексте адреса.

16.6. Перечень диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

1.Аксакова ул.,2 \ Фрунзе ул.;

2.Ибрагимова бульвар, 21;

3.Карла Маркса ул., 7;

4.Миасская ул., 22;

5.Октябрьской революции ул., 65 (в Кремле);

6.Октябрьской революции ул., 71 (в Кремле);

7-8.Октябрьской революции ул., 73 (лицевой и дворовый корпуса)(в Кремле);

9-10.Октябрьской революции ул., 63\1, 75 (двор) ( в Кремле);

11.Пушкина ул. 96 \ Я.Гашека ул.;

12.Пушкина ул.83 \1 (рядом с театром);

13.Е.Сазонова ул. (недостроенное здание поперек улицы).


Скачать документ