VIP - объявления

Новость дня

10.11.2017 | 18:35

В Ленинском районе Уфы проинспектировали ход строительства Школы № 1

09 ноября, руководитель Администрации Главы Республики Башкортостан Владимир Нагорный ознакомился с ходом строительства Школы № 1 в Ленинском районе Уфы.

Еще новости

Рекомендуемая статья

Оценка интеллектуальной собственности

Оценка интеллектуальной собственности представляет собой присвоение цены нематериальным активам посредством проведения специальных анализов и применения разного рода приемов исследования.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2406
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Законодательство

от 2 марта 1994 г. N ВС-22/32
(с изменениями от 31 июля 1995 г., 29 октября 1996 г., 5 августа 1999 г.,
30 декабря 2000 г., 7 марта 2001 г.)

Введен в действие
постановлением Верховного Совета
Республики Башкортостан
от 2 марта 1994 г.
N ВС-22/33

Настоящий Кодекс призван содействовать реализации конституционного права граждан на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливать на территории Республики Башкортостан правовые нормы, регулирующие жилищные отношения при становлении различных видов и форм собственности на недвижимость в жилищной сфере.

 

 

Президент
Республики Башкортостан     М.Рахимов

Уфа, Дом Республики
2 марта 1994 года
N ВС-22/32

  • Раздел I. Общие положения

    Статья 1. Основные понятия

    Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
    Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
    Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
    Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Социальная норма площади жилья эквивалента минимальному размеру предоставления жилых помещений в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи и других факторов.
    Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади, либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
    Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
    Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
    Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.
    Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.

    Статья 2. Право граждан Российской Федерации на жилище

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в государственном, муниципальном и общественном жилищных фондах на условиях договора найма в пределах социальной нормы площади жилья гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также на условиях аренды, приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
    Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, Республика Башкортостан оказывает помощь в улучшении жилищных условий путем строительства домов государственного, муниципального, общественного и частного жилищных фондов.

    Статья 3. Жилищное законодательство Республики Башкортостан

    Жилищное законодательство Республики Башкортостан основывается на Конституции Российской Федерации, Конституции Республики Башкортостан, Жилищном кодексе РСФСР и состоит из настоящего Кодекса, законов и иных нормативных правовых актов.

    Статья 4. Задачи жилищного законодательства Республики Башкортостан

    Жилищное законодательство Республики Башкортостан создает правовые условия, направленные на обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан, привлечение внебюджетных источников финансирования (кредитов банков, средств населения, предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, в том числе отечественных и иностранных предприятий, и других источников), развитие различных видов и форм собственности, обеспечение защиты прав в жилищной сфере, развитие инициативы и предприимчивости в строительстве, реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда, производстве строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

    Статья 5. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере

    Недвижимость в жилищной сфере (включая жилищный фонд) либо часть ее может находиться в государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, частной (граждан, юридических лиц), а также в общей собственности и переходить из одной формы собственности в другую, в установленном законом порядке.
    Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части вправе в установленном законодательством порядке владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, передавать в залог в целом или по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
    Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством.

    Статья 6. Изменение отношений собственности

    При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или в оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или в оперативное управление их правопреемников, иных юридических лиц либо в ведение органов местной власти в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав проживающих в нем граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
    При ликвидации общественных организаций и иных объединений и отсутствии их правопреемников жилищный фонд, находящийся в их собственности, передается в установленном законодательством порядке в собственность района, города либо входящих в них административно-территориальных образований с сохранением всех жилищных прав проживающих в нем граждан и предоставлением права последующей приватизации занимаемых жилых помещений.

    Статья 7. Жилищный фонд Республики Башкортостан

    Жилищный фонд Республики Башкортостан составляет совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
    В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

    Статья 8. Виды жилищного фонда Республики Башкортостан

    Жилищный фонд Республики Башкортостан составляют:
    государственный жилищный фонд;
    ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Республики Башкортостан и находящийся в хозяйственном ведении республиканских государственных предприятий или в оперативном управлении республиканских государственных учреждений;
    муниципальный жилищный фонд:
    а) ведомственный жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;
    б) фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городе Уфе;
    общественный жилищный фонд:
    фонд, состоящий в собственности общественных объединений;
    частный жилищный фонд:
    а) фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);
    б) фонд, находящийся в собственности юридических лиц, в уставных фондах которых отсутствуют государственные, муниципальные средства, средства общественных объединений, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;
    жилищный фонд в общей собственности:
    фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений.

    Статья 9. Федеральный государственный жилищный фонд

    Фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в хозяйственном ведении федеральных государственных предприятий или в оперативном управлении федеральных государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, образует федеральный государственный жилищный фонд.
    Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением федеральным государственным жилищным фондом, регулируются федеральным законодательством.

    Статья 10. Назначение жилищных домов, квартир и жилых помещений

    Жилые дома, квартиры и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебные жилые помещения и общежития.
    Запрещается предоставление и использование помещений в жилых домах, квартирах для нужд промышленного характера и использование указанных помещений в иных целях, если этим нарушаются законные права и интересы граждан.

    Статья 11. Государственный учет жилищного фонда

    Государственный учет жилищного фонда Республики Башкортостан осуществляется по единой системе в порядке, установленном законодательством.
    Обследование технического и санитарного состояния жилых домов, квартир и жилых помещений производится специально назначаемыми органами местной власти комиссиями с участием жильцов, представителей профсоюзов, общественных организаций, технических и иных служб надзора за эксплуатацией жилищного фонда.
    Признанные непригодными для постоянного проживания жилые помещения освобождаются с целью проведения необходимого ремонта или реконструкции для последующего использования по прямому назначению. В противном случае они переоборудуются для использования в других целях либо сносятся в установленном порядке.

    Статья 12. Управление жилищным фондом

    Управление жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно либо через создаваемые или нанимаемые им органы, организации и другие юридические лица.
    Граждане, общественные организации и иные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех видов и форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и законных интересов, осуществлять выбор эксплуатационных и ремонтных организаций, контролировать расходы и цены на услуги.

    Статья 13. Обязанности органов государственной власти Республики Башкортостан и органов местного самоуправления по обеспечению права граждан на жилище

    Органы государственной власти Республики Башкортостан и органы местного самоуправления обеспечивают:
    а) жилищное строительство за счет республиканского и местных бюджетов, а также средств предприятий, независимо от вида и формы собственности, для предоставления жилья гражданам на условиях найма, аренды, купли-продажи, в том числе с учетом льгот, предусмотренных законодательством;
    б) доступность для населения условий найма жилых помещений в пределах социальной нормы площади жилья, а также возможность кредитной поддержки граждан и налоговых льгот при строительстве, приобретении и аренде жилья;
    в) порядок учета жилищного фонда, распределения и предоставления гражданам помещений по договорам найма, аренды, а также их продажи гражданам в государственном, муниципальном и общественном жилищных фондах;
    г) предоставление в установленном порядке земельных участков застройщикам для жилищного строительства на территориях, определенных градостроительной документацией;
    д) содержание и развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу;
    е) возможность получения налоговых и финансово-кредитных льгот гражданами, предприятиями, учреждениями, организациями, предпринимателями, осуществляющими строительство, содержание, ремонт жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства;
    ж) поддержку банкам, предоставляющим льготные кредиты для жилищного строительства;
    з) правовое регулирование деятельности субъектов жилищной сферы (нанимателей, арендаторов и собственников недвижимости в жилищной сфере, застройщиков, исполнителей работ, агентов по торговле и аренде, страховых компаний и других);
    и) бронирование нанятого или арендованного жилища, а также сохранение права пользования жилищем, его неприкосновенность в порядке и на условиях, установленных законодательством;
    к) контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере.

    Статья 14. Жилищные права и обязанности граждан

    Граждане имеют право:
    а) получить в установленном порядке жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, жилые помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, приобретать жилые помещения в собственность в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством;
    б) владеть (иметь в собственности) жилыми домами (частями домов), квартирами в соответствии с законодательством Республики Башкортостан.
    Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в установленном настоящим Кодексом порядке.
    Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
    Граждане обязаны:
    а) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование по прямому назначению без ущемления жилищных и иных прав других граждан;
    б) бережно относиться к жилищному фонду и придомовым территориям, использовать придомовые территории без ущерба интересам других граждан и общества;
    в) соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
    г) своевременно производить оплату жилья, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.
    Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда Республики Башкортостан, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

  • Раздел II. Государственный жилищный фонд

    Глава I
    Управление государственным жилищным фондом

    Статья 15. Сфера управления государственным жилищным фондом

    Управление государственным жилищным фондом осуществляется в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования ими, эксплуатации и ремонта.
    Управление государственным жилищным фондом осуществляется в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

    Статья 16. Органы, осуществляющие управление государственным жилищным фондом

    Управление государственным жилищным фондом осуществляется соответствующими министерствами, государственными комитетами и ведомствами, государственными предприятиями, учреждениями, организациями или образуемыми ими соответствующими органами.

    Статья 17. Участие органов территориального общественного самоуправления, общественных организаций, трудовых коллективов и граждан в управлении государственным жилищным фондом

    Органы территориального общественного самоуправления, профсоюзы, общественные организации, трудовые коллективы и граждане участвуют в управлении государственным жилищным фондом в пределах полномочий, предоставленных настоящим Кодексом, иным законодательством, действующими на территории Республики Башкортостан.
    Органы территориального общественного самоуправления, граждане оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, участвуют в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий, осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов.

    Статья 18. Органы, осуществляющие эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт государственного жилищного фонда

    Для эксплуатации, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда собственники государственного жилищного фонда создают жилищно-эксплуатационные организации либо другие предприятия, учреждения различных организационных форм, осуществляющие указанные виды деятельности.
    Порядок и условия обеспечения деятельности жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт государственного жилищного фонда, определяются настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.

    Статья 19. Регулирование взаимоотношений в жилищной сфере

    Регулирование взаимоотношений в жилищной сфере между органами государственной власти Республики Башкортостан и органами местного самоуправления, министерствами, государственными комитетами, ведомствами, предприятиями, учреждениями, организациями независимо от видов и форм собственности и подчиненности осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.

    Статья 20. Распределение жилой площади в домах, построенных за счет переданных в порядке долевого участия средств

    Жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств субъектов строительства (долевиков), распределяется между субъектами строительства пропорционально переданным ими средствам.
    Распределение указанной жилой площади между участниками строительства осуществляется в соответствии с законодательством.

    Глава II
    Обеспечение граждан жилыми помещениями

    Статья 21. Право граждан на получение жилого помещения

    Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в пределах социальной нормы в домах государственного жилищного фонда в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и иным законодательством. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
    Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иным законодательством.

    Статья 22. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий

    Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи менее восьми квадратных метров.
    Нуждающимися в улучшении жилищных условий, независимо от обеспеченности жилой площадью, признаются:
    а) проживающие в неблагоустроенных жилых домах независимо от вида жилищного фонда инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших воинов, одинокие участники Великой Отечественной войны, инвалиды труда I группы, инвалиды I группы из числа лиц, пребывавших в составе действующей армии во время боевых операций, одинокие пенсионеры;
    б) проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания;
    в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, установленных Министерством здравоохранения Республики Башкортостан, при которых совместное проживание с ними (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
    г) проживающие в одной комнате лица разного пола старше девяти лет, кроме супругов;
    д) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
    е) занимающие комнаты в квартирах на несколько нанимателей (если это предусмотрено коллективным договором (соглашением);
    ж) проживающие в общежитиях не менее трех лет, кроме граждан произведших отчуждение собственного жилого помещения ранее, чем за три года до момента вселения в общежития, а также сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, и лиц, поселившихся в связи с обучением;
    з) другие граждане в соответствии с законодательством.

    Статья 23. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, является постоянное проживание в данном населенном пункте.
    Иные условия принятия на учет граждан, а также порядок определения постоянного их проживания устанавливаются законодательством.
    Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту жительства или по месту работы.
    На учет по месту жительства принимаются:
    граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным пунктами "а", "б" и "в" части второй статьи 22 настоящего Кодекса;
    граждане, указанные в пункте "а" части второй статьи 22 настоящего Кодекса, а также граждане, обладающие статусом вынужденного переселенца и имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи менее восьми квадратных метров.
    На учет по месту работы принимаются граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным частью первой пунктами "г", "д", "е", "ж" части второй статьи 22 настоящего Кодекса.

    Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, могут встать по их желанию на учет и по месту работы.
    В государственных предприятиях наряду с работниками этих предприятий на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются граждане, оставившие работу на этих предприятиях в связи с уходом на пенсию, работники ведомственных медицинских, культурно-просветительных, детских дошкольных учреждений, если имеются основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 22 настоящего Кодекса.

    Статья 24. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в соответствии с законодательством:
    по месту жительства - соответствующими органами власти или специально назначаемыми ими органами;
    на предприятиях - должностными лицами, назначенными приказом администрации по согласованию с профсоюзным комитетом.
    Для принятия на учет гражданином подается заявление. К заявлению прилагаются: выписка из домовой книги или копия финансового лицевого счета, справка о составе семьи, выданная жилищно-эксплуатационной организацией, в необходимых случаях - справки учреждений здравоохранения и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
    Заявление регистрируется в Книге регистрации граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется по установленной форме.
    Заявление гражданина о постановке на учет для улучшения жилищных условий с приложением соответствующих документов, поступившее в органы власти, проверяется общественной комиссией по жилищным вопросам, образованной при этих органах, а заявление, представленное администрации или профсоюзному комитету государственного предприятия, проверяется жилищно-бытовой комиссией профсоюзного комитета с составлением в обоих случаях акта проверки жилищных условий по установленной форме. После этого соответствующая комиссия рассматривает заявление и материалы проверки жилищных условий и вносит предложение о принятии гражданина на учет или отказе в постановке на учет соответствующему органу власти или администрации и профсоюзному комитету государственного предприятия.
    Отказ о принятии на учет может быть обжалован гражданином в судебном порядке.
    Заявление о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматривается в месячный срок со дня поступления в соответствующий орган власти, на предприятие. О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.
    Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением соответствующего органа власти, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия.
    Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется в соответствующем органе власти, на предприятии как документ строгой отчетности по установленной форме.
    В книге не допускаются подчистки. Поправки, а также изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и скрепляются печатью.
    Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется по общему и льготному спискам.
    На каждого гражданина, принятого на учет для улучшения жилищных условий, заводится учетное дело, в котором должны содержаться все необходимые документы, являющиеся основанием для постановки на учет. Одновременно с учетным делом заводится учетная карточка очередника, которая вручается гражданину после принятия его на учет.
    Соответствующие органы власти, предприятия обеспечивают надлежащее хранение книг, списков очередников и учетных дел граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок хранения указанных документов - 15 лет с момента выдачи ордера, а книг выдачи ордера - 25 лет.
    Ежегодно в период с 1 января по 1 апреля соответствующие органы власти, предприятия проводят перерегистрацию граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий. В ходе перерегистрации при необходимости дополнительно проверяются жилищные условия очередников.
    Копии списков граждан, принятых на учет для получения жилых помещений на предприятиях, не позднее 15 апреля передаются в соответствующие органы власти, которые вправе возвратить указанные списки для повторного их рассмотрения администрацией и профсоюзным комитетом предприятия, если они составлены с нарушением жилищного законодательства.

    Статья 25. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения жилого помещения в пределах социальной нормы, кроме случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.
    Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:
    изменения жилищных условий, в результате которых отпали основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий;
    выезда на другое постоянное место жительства;
    выявление в представленных гражданами документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;
    прекращения трудовых отношений с предприятиями, организациями, учреждениями, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семей не работает на этом предприятии, в учреждении, организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
    Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий:
    семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете;
    работники, направленные предприятием, организацией, учреждением на обучение с отрывом от производства в профессиональные образовательные учреждения - на период учебы;
    работники, уволившиеся с работы в связи с призывом на действительную срочную военную службу - в случае продолжения ими трудовых отношений с предприятием, организацией, учреждением, после окончания действительной военной службы;
    в других случаях, предусмотренных законодательством.
    Письменный отказ граждан от предоставляемого жилого помещения, если оно не отвечает требованиям статьи 33 настоящего Кодекса, не может служить основанием для снятия их с учета или переноса очередности.
    Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет.
    О снятии с учета граждане ставятся в известность в письменной форме.
    Решение органа о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданином может быть обжаловано в судебном порядке.

    Статья 26. Очередность предоставления гражданам жилых помещений

    Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке общей или льготной очередности, исходя из времени принятия на учет.
    Жилая площадь государственного жилищного фонда, направляемая для заселения, распределения в соотношении:
    по месту работы - на предприятиях доля жилой площади, направляемая на удовлетворение нуждающихся в улучшении жилищных условий работников в порядке общей или льготной очередности, устанавливается коллективным договором (соглашением) между администрацией и трудовым коллективом при условии преобладания движения льготной очереди;
    по месту жительства граждан - при соответствующих органах власти эти доли устанавливаются местной администрацией с согласия территориального органа профсоюзов (совета председателей профкомов либо другого уполномоченного органа профсоюзов города (района).

    Статья 27. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на государственных предприятиях

    Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на государственных предприятиях осуществляется соответствующими органами власти и профессиональных союзов.

    Статья 28. Первоочередное предоставление жилых помещений

    В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
    а) инвалидам Великой Отечественной войны, семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним лицам в соответствии с законодательством;
    б) Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;
    в) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в соответствии с законодательством;
    г) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;
    д) инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих;
    е) семьям лиц, погибших на производстве в результате несчастного случая;
    ж) рабочим и служащим, длительное время проработавшим на одном предприятии, а также высококвалифицированным работникам и специалистам;
    з) матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям (имеющим трех и более детей), одиноким матерям;
    и) другим категориям граждан, предусмотренным законодательством.

    Статья 28.1. Внеочередное предоставление жилых помещений

    Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:
    а) жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
    б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании военной службы либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали;
    в) в других случаях, предусмотренных законодательством.

    Статья 29. Порядок предоставления жилых помещений незаконно осужденным гражданам

    Гражданам, утратившим право пользования жилым помещением вследствие незаконного осуждения, при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения, соответствующим органом власти в течение трех месяцев со дня обращения предоставляется равноценное жилое помещение в том же населенном пункте с учетом действующих норм и состава семьи.

    Статья 30. Порядок обеспечения жилыми помещениями работников предприятий, учреждений, организаций, переводимых на другое место работы

    Работникам предприятий, учреждений, организаций, переводимым на новое место работы (включая перевод в порядке регулируемого перераспределения трудовых ресурсов), и членам их семей жилые помещения предоставляются на условиях, предусмотренных при переводе.

    Статья 31. Норма жилой площади

    Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

    Статья 32. Право на дополнительную жилую площадь

    Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере двадцати квадратных метров. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, устанавливаются законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

    Статья 33. Требования к жилым помещениям

    Жилое помещение, предоставляемое нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
    Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы, но не менее девяти квадратных метров на одного человека, кроме случаев предоставления жилых помещений одиноким гражданам.
    В случаях предоставления гражданам жилых помещений в связи с переселением их из непригодного для постоянного проживания жилья, а также в связи со стихийными бедствиями (в том числе после пожара), в результате которых жилые помещения стали непригодными для проживания, жилые помещения предоставляются в пределах нормы жилой площади, но не менее размера ранее занимаемого жилого помещения.
    При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов (за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи).

    Статья 34. Порядок предоставления жилых помещений в домах государственного жилищного фонда

    Жилые помещения предоставляются гражданам в домах государственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, учреждения, утвержденному соответствующим органом власти.
    Органы местной власти, предприятия, организации, учреждения в соответствии с утвержденным планом распределения жилой площади ежегодно составляют списки граждан, которым намечается предоставление жилой площади в текущем году, исходя из очередности предоставления жилых помещений. Указанные списки о предоставлении жилых помещений вывешиваются для общего сведения в органах местной власти, на предприятиях, в организациях, учреждениях.
    Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, кроме случаев неотложного расселения граждан (в связи со стихийным бедствием) из домов (жилых помещений), грозящих обвалом, подлежащих сносу, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
    Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь представить соответственно в органы власти, администрации предприятия, организации, учреждения документы, предусмотренные настоящим Кодексом, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении ими после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади, собственноручность подписи которых должна быть проверена и удостоверена.
    Общественная комиссия по жилищным вопросам при органах власти или жилищно-бытовая комиссия профсоюзного комитета предприятия, организации, учреждения перед предоставлением жилых помещений вновь проверяет жилищные условия очередника и вносит предложение соответственно органу власти или администрации и профсоюзному комитету предприятия, организации, учреждения о предоставлении жилых помещений для заселения.
    Гражданам, приватизировавшим в установленном порядке занимаемые жилые помещения и состоящим в очередности на улучшение жилищных условий, жилое помещение предоставляется на условии найма (аренды) в порядке, установленном настоящим Кодексом в случае, если приватизированное жилое помещение передается безвозмездно тому органу, который улучшает жилищные условия данного очередника.
    В случае отказа собственника от безвозмездной передачи жилого помещения органу, улучшающему его жилищные условия, либо в случае отчуждения собственником приватизированного жилого помещения третьим лицам, орган, улучшающий жилищные условия данного очередника, вправе предоставить ему жилую площадь на условиях найма (аренды) в размере, составляющем недостающую до установленной нормы жилой площади на каждого члена семьи данного очередника.
    Споры по вопросам предоставления жилых помещений рассматриваются в судебном порядке по искам граждан.
    Списки граждан на получение жилых помещений предоставляются предприятиями, организациями, учреждениями в органы власти за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию с целью соблюдения установленного срока заселения жилых помещений.

    Статья 35. Заселение жилых помещений в домах, переданных органам власти, а также в домах, построенных в порядке долевого участия

    Жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, организациями, учреждениями органам власти, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, организаций, учреждений заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, организаций, учреждений. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

    Статья 36. Заселение освободившихся в квартирах жилых помещений

    Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, то это помещение подлежит передаче в его пользование.
    Освобождающееся изолированное помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно передаваться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь), а при отсутствии таковых - гражданам, проживающим в данной квартире и имеющим жилую площадь менее двенадцати квадратных метров на одного человека.
    Передача освободившегося в квартире жилого помещения другим нанимателям этой квартиры производится по решению соответствующего органа власти, администрации предприятия, организации, учреждения, в чьем ведении находится указанный жилой дом.
    При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.
    При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение заселяется в общем порядке (по очередности, по договору аренды либо по договору купли-продажи).

    Статья 37. Право на дополнительную жилую площадь

    Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере 10 квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.
    Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством.

    Статья 38. Срок заселения жилых домов и жилых помещений

    Завершенные строительством жилые дома, жилые помещения заселяются не позднее 30 дней после принятия их в эксплуатацию.
    В такой же срок заселяются освободившиеся жилые помещения.

    Статья 39. Ордер на жилое помещение

    На основании решения о предоставлении жилого помещения в государственном жилищном фонде соответствующий орган власти выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
    Форма ордера устанавливается в соответствии с законодательством.

    Статья 40. Порядок оформления и выдачи ордеров

    Ордер на жилое помещение оформляется специально назначенным органом власти лицом на основании следующих документов:
    а) решения органа власти об утверждении списка граждан на предоставление жилых помещений;
    б) списка граждан на предоставление жилых помещений, утвержденного решением органа власти;
    в) копии решения (акта) о выделении жилого помещения органу власти, предприятию, организации, учреждению во вновь вводимых домах государственного жилищного фонда или разрешения органа власти (для ведомственного жилья - соответствующего предприятия, организации, учреждения) на повторное заселение освободившегося жилого помещения;
    при оформлении ордера на жилое помещение в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов - решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов жилищного и жилищно-строительного кооператива о выделении жилого помещения;
    г) документов на право пользования дополнительной жилой площадью (для граждан, имеющих это право);
    д) паспорта (свидетельства о рождении) или других заменяющих их документов, удостоверяющих личность и место проживания, на всех членов семьи, подлежащих включению в ордер;
    е) справки о сдаче жилого помещения по прежнему месту жительства;
    ж) при предоставлении жилых помещений граждане должны представить, кроме документов, указанных в части второй статьи 24, и справку о наличии в собственности жилых помещений.
    Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.
    Выдача ордера гражданам, улучшающим свои жилищные условия, производится при наличии справки соответствующей жилищно-эксплуатационной организации о проведении нанимателем текущего ремонта ранее занимаемого жилого помещения или о возмещении стоимости ремонта.
    Выдача ордера гражданам, имеющим на праве личной собственности аварийные или ветхие дома, производится при наличии письменного обязательства собственника дома о сносе принадлежащего ему домовладения в десятидневный срок с момента получения ордера.
    Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение, или в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.
    При получении ордера должен быть предъявлен паспорт или другой заменяющий его документ.
    Выдача ордера на жилое помещение может быть приостановлена органом власти в случаях:
    когда фактический состав семьи не соответствует составу, указанному в решении о предоставлении жилого помещения;
    выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.
    При вселении в предоставленное жилое помещение контрольный талон ордера должен быть сдан в жилищно-эксплуатационную организацию, где он хранится как документ строгой отчетности, а ордер остается у квартиросъемщика.
    Выдача ордера на жилое помещение в военных городках производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    Статья 41. Основания для признания ордера на жилое помещение недействительным

    Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
    Исковое заявление о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

    Статья 42. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность

    Граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

    Глава III
    Пользование жилыми помещениями

    Статья 43. Пользование жилыми помещениями

    Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
    Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются в соответствии с законодательством.

    Статья 44. Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
    В договорах найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
    К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также нормы гражданского законодательства.

    Статья 45. Предмет договора найма жилого помещения

    Предметом договора найма является изолированное жилое помещение, состоящее, как правило, из одной квартиры либо одной или нескольких комнат.
    Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), нежилые помещения.

    Статья 46. Права и обязанности членов семьи нанимателя

    Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
    К членам семьи нанимателя относятся: супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
    Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

    Статья 47. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение

    Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
    Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 46 настоящего Кодекса) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
    Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.

    Статья 48. Приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений

    Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в общую (совместную либо долевую) собственность на условиях, установленных законодательством.

    Статья 49. Оплата жилья

    Размер оплаты жилья в домах государственного жилищного фонда устанавливается Правительством Республики Башкортостан.

    Статья 50. Плата за коммунальные услуги

    Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, газ, электричество, тепловая энергия и другие) вносится помимо платы за обслуживание жилого помещения по утвержденным в уставленном порядке тарифам.

    Статья 51. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

    Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются законодательством.

    Статья 52. Компенсация (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг

    Органы местной власти предоставляют гражданам компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета. Источники финансирования указанных компенсаций (субсидий) определяются законодательством.

    Статья 53. Срок внесения платы за жилье

    Наниматель обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

    Статья 54. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

    Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случаях:
    а) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту;
    б) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу, либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
    в) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством;
    Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать члены их семьи и помещение предоставлено другим гражданам или вселение в это помещение невозможно по иным причинам, то по окончании срока пребывания детей в государственном детском учреждении, а также по достижении совершеннолетия детей, возвратившихся от родственников или опекунов (попечителей), они обеспечиваются жилой площадью соответствующим органом власти, предприятием, организацией, учреждением, которые перераспределили указанную площадь (пункт "ж" статьи 28 настоящего Кодекса);
    г) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
    д) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
    е) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

    ж) осуждения к лишению свободы на срок не свыше шести месяцев;
    з) в иных случаях в соответствии с законодательством.
    Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются действующим законодательством.
    В случаях, предусмотренных пунктами "а"-"ж" настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующими в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.
    Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

    Статья 55. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым помещением

    Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

    Статья 56. Бронирование жилого помещения

    Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу Российской Федерации - на все время пребывания за границей.
    Законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.
    Нанимателем или членом его семьи бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.
    Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им помещения, договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке.

    Статья 57. Оформление бронирования жилого помещения

    В случаях, указанных в статье 56 настоящего Кодекса, соответствующим органом власти выдается нанимателю или членам его семьи для представления наймодателю охранное свидетельство.
    Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном порядке.
    Порядок бронирования жилого помещения определяется в соответствии с законодательством.

    Статья 58. Пользование забронированным жилым помещением

    Наниматель вправе заселить по договору поднайма забронированное жилое помещение либо поселить в нем временных жильцов в пределах срока действия охранного свидетельства.

    Статья 59. Выселение из забронированного жилого помещения поднанимателей и временных жильцов

    При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма.
    В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить это помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Статья 60. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи

    В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 54, 56 настоящего Кодекса) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

    Статья 61. Прекращение договора поднайма

    По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.

    Статья 62. Поднайм жилого помещения

    Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднайм жилое помещение.
    В поднайм может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение, при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
    Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
    Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за это помещение нанимателем и платы за коммунальные услуги.
    Поднаниматель подлежит выселению без предоставления жилого помещения при прекращении договора найма жилого помещения.
    Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
    Договор поднайма может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

    Статья 63. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднайм не допускается

    Сдача жилого помещения в поднайм не допускается:
    а) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;
    б) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт "в" части второй статьи 22 настоящего Кодекса);
    в) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;
    г) в других случаях, установленных правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

    Статья 64. Временные жильцы

    Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
    Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
    Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

    Статья 65. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома

    При производстве капитального ремонта жилого дома государственного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
    Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.
    В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит плату за пользование помещением, предоставляемым ему на время ремонта и оказываемые коммунальные услуги.

    Статья 66. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае существенного изменения размера площади жилого помещения в результате капитального ремонта

    В тех случаях, когда в результате капитального ремонта жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, не может быть сохранено либо существенно уменьшится (обеспеченность жилой площадью станет менее девяти квадратных метров на человека), либо существенно увеличится (у нанимателя образуются излишки жилой площади), нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

    Статья 67. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и с разрешения органа власти, предприятия, организации, учреждения, на чьем балансе находится жилой дом.
    Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение органа власти, предприятия, организации, учреждения.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

    Статья 68. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

    Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением, ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 45 настоящего Кодекса.
    Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

    Статья 69. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи

    Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
    Споры, возникшие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.

    Статья 70. Расторжение договора найма жилого помещения

    Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
    В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

    Статья 71. Выселение из жилых помещений

    Выселение из занимаемого жилого помещения допускается лишь по основаниям, установленным законом.
    Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.
    Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, которые указаны в Жилищном кодексе РСФСР и настоящем Кодексе.

    Статья 72. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения

    Граждане выселяются из жилых домов с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения:
    а) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
    б) если дом (жилое помещение) грозит обвалом;
    в) если дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилое.

    Статья 73. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения)

    Если дом (жилое помещение) подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется тем предприятием, организацией, учреждением, которому отводится земельный участок либо передается дом (жилое помещение), подлежащий переоборудованию.
    Жилые помещения, предоставляемые гражданам в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения), должны отвечать требованиям статьи 92 Жилищного кодекса РСФСР и статьи 33 настоящего Кодекса.

    Статья 74. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из жилых помещений, грозящих обвалом или признанных непригодными для постоянного проживания

    Если жилое помещение грозит обвалом или признано в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в порядке, устанавливаемом законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

    Статья 75. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением

    Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 33 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
    Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
    Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 31 настоящего Кодекса), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
    Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора.

    Статья 76. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением по решению суда

    Предоставляемое гражданам в связи с выселением по решению суда другое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
    Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда.

    Статья 77. Выселение в связи с неуплатой за жилье и коммунальные услуги

    Если оплата за жилье и коммунальные услуги по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения в соответствии со статьей 76 настоящего Кодекса.

    Статья 78. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения

    Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
    Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 71 настоящего Кодекса.
    Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

    Статья 79. Последствия признания ордера недействительным

    В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением государственного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.
    В случае признания ордера недействительным по иным основаниям, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с представлением другого жилого помещения или в жилое помещение, которое они ранее занимали.

  • Раздел III. Муниципальный жилищный фонд

    Статья 80. Управление муниципальным жилищным фондом

    Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местной власти или уполномоченными ими органами в соответствии с правовыми актами органов местной власти, не противоречащими законодательству.

    Статья 81. Передача застройщиками для нужд органов местной власти и строительным организациям части жилой площади во вновь построенных домах

    Основания и условия передачи застройщиками для нужд органов местной власти и строительным организациям части жилой площади во вновь построенных жилых домах, а также размеры передаваемой жилой площади определяются законодательством.

    Статья 82. Обеспечение граждан жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде

    Обеспечение граждан жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

    Статья 83. Пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде

    Пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде осуществляется в соответствии со статьями 43-79 настоящего Кодекса.

  • Раздел IV. Общественный жилищный фонд

    Статья 84. Управление общественным жилищным фондом

    Управление общественным жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно или уполномоченным им органом в соответствии с нормативными актами, не противоречащими законодательству.

    Статья 85. Порядок предоставления жилых помещений в общественном жилищном фонде

    Жилые помещения в общественном жилищном фонде предоставляются гражданам по совместному решению органа управления организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением соответствующему органу местной власти.
    На основании этого совместного решения орган местной власти выдает гражданину ордер, который является основанием для заселения жилого помещения.
    Обеспечение граждан жилыми помещениями в общественном жилищном фонде осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

    Статья 86. Пользование жилыми помещениями в общественном жилищном фонде

    Пользование жилыми помещениями в общественном жилищном фонде осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

  • Раздел V. Частный жилищный фонд

    Статья 87. Приобретение гражданами жилых помещений в частную собственность

    Граждане имеют право на приобретение жилых помещений в частную собственность путем:
    а) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений;
    б) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
    в) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
    г) купли-продажи жилых помещений, в том числе через биржи, аукционы;
    д) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
    Доли государственного и муниципального жилищных фондов для продажи определяются в порядке, устанавливаемом соответственно Правительством Республики Башкортостан и органами местной власти.
    Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, а также жилищных и жилищно-строительных кооперативов с невыплаченными паевыми взносами, без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.
    Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, могут предоставляться компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и льгот, установленных действующим законодательством.

    Статья 88. Реализация права собственности на жилые помещения

    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с законодательством.

    Статья 89. Владение, пользование и распоряжение жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан

    Владение, пользование и распоряжение жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством. Граждане, имеющие в собственности жилые дома, жилые помещения пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дома, жилые помещения других граждан, а также сдавать их в наем или аренду в соответствии с законодательством.
    Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения (статья 46 настоящего Кодекса), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещениями сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 46, 54 настоящего Кодекса.

    Жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, жилым помещением, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

    Статья 90. Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир, домов, в связи со сносом домов

    В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов в связи с изъятием, выкупом земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, по их желанию:
    предоставляются по установленным нормам квартиры по договору найма, аренды в домах государственного, муниципального или общественного жилищных фондов. При этом собственникам жилых домов (квартир) по их выбору выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки домов, строений и устройств по своему усмотрению;
    передается в собственность равноценная жилая площадь в пределах нормы, но не менее размера ранее занимаемого жилого помещения. Материалы от разборки дома (квартиры) используются предприятием, организацией, учреждением, органом власти, которым предназначен земельный участок. Материалы от разборки хозяйственных и других построек используются гражданами по своему усмотрению;
    выделяется органом местной власти равноценный земельный участок и строятся на новом месте предприятием, организацией, учреждением, для которого отводится земельный участок, жилые, хозяйственные и иные постройки взамен изымаемых и возмещаются в полном объеме все другие убытки, включая упущенную выгоду.
    Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация органом местной власти, предприятием, учреждением, осуществляющим снос дома.
    Порядок передачи в собственность жилых помещений, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, размер и характер компенсации устанавливается законодательством.

  • Раздел VI. Обеспечение граждан жилыми посещениями в домах жилищных, жилищно-строительных кооперативов

    Статья 91. Право на получение жилого помещения в домах жилищных, жилищно-строительных кооперативов

    Граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте, если иное не установлено законодательством, вправе вступить в жилищный, жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

    Статья 92. Учет граждан, желающих вступить в жилищный, жилищно-строительный кооператив

    Учет граждан, желающих вступить в жилищный, жилищно-строительный кооператив, осуществляется по месту жительства - соответствующим органом власти, а по месту работы - администрацией совместно с профсоюзным комитетом.
    Граждане, оставившие работу на предприятиях в связи с уходом на пенсию, принимаются на учет наравне с рабочими и служащими этих предприятий.
    Учет граждан, желающих приобрести квартиры в домах жилищного, жилищно-строительного кооператива, осуществляется в соответствии с законодательством.

    Статья 93. Организация и деятельность жилищного, жилищно-строительного кооператива

    Жилищный, жилищно-строительный кооператив может быть организован гражданами при соответствующих органах власти, при предприятиях, учреждениях, организациях и объединениях или самостоятельно.
    Порядок организации и деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов устанавливается законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан, уставом жилищного, жилищно-строительного кооператива, принятым общим собранием вступивших в кооператив граждан и зарегистрированным в установленном порядке.

    Статья 94. Предоставление члену жилищного, жилищно-строительного кооператива жилого помещения

    Лицу, принятому в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному соответствующим органом местной (городской, районной, районной в городе) власти, предоставляется отдельная квартира в соответствии с суммой его паевого взноса.
    Заселение квартир в доме жилищного, жилищно-строительного кооператива производится по ордерам установленного образца, выдаваемым органом местной власти.
    Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

    Статья 95. Права и обязанности члена жилищного, жилищно-строительного кооператива

    Права и обязанности члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, членов его семьи, а также условия пользования жилыми помещениями определяются настоящим Кодексом, уставом кооператива и законодательством. В уставе кооператива предусматривается:
    порядок приема и исключения из кооператива;
    размер вступительных взносов и иных платежей;
    компетенция органов управления и должностных лиц кооператива;
    порядок сдачи жилого помещения в наем;
    условия сохранения права на жилплощадь за временно отсутствующим членом кооператива и членами его семьи;
    порядок пользования жилым помещением при разделе паенакопления;
    порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам;
    условия пользования жилыми и другими помещениями в доме кооператива;
    порядок заселения освободившихся жилых помещений.
    В уставе кооператива могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, если они не противоречат законодательству.

    Статья 96. Выселение из дома жилищного, жилищно-строительного кооператива

    Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другой жилой площади.

    Статья 97. Прекращение деятельности жилищного, жилищно-строительного кооператива

    Деятельность жилищного, жилищно-строительного кооператива прекращается в случаях, предусмотренных уставом жилищного, жилищно-строительного кооператива, а также законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

  • Раздел VII. Общая собственность на жилище

    Статья 98. Понятие и основания возникновения общей собственности на жилище

    Жилище (квартира, жилой дом, жилой массив), находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    Жилище может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
    Общая собственность на жилище является долевой, кроме случаев, когда законодательными актами предусмотрено образование совместной собственности на это жилище.
    Общая собственность на жилище возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договорами.
    По соглашению участников совместной собственности, а в случаях разногласий между ними - по решению суда, арбитражного суда на общее жилище может быть установлена долевая собственность.

    Статья 99. Определение долей в праве долевой собственности на жилище

    Соглашением всех участников долевой собственности на жилище может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование (строительство, куплю-продажу) жилища.

    Статья 100. Распоряжение жилищем, находящимся в долевой собственности

    Распоряжение жилищем, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
    Каждый участник долевой собственности на жилище вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.) с соблюдением требований действующего законодательства.

    Статья 101. Владение и пользование жилищем, находящимся в долевой собственности

    Владение и пользование жилищем, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, арбитражным судом.
    Каждый участник долевой собственности на жилище имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего жилища, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся жилищем, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Статья 102. Расходы по содержанию жилища, находящегося в долевой собственности

    Каждый участник долевой собственности на жилище обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему жилью, а также издержек по его содержанию.

    Статья 103. Преимущественное право покупки

    При продаже доли в праве общей собственности на жилище постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности на жилище о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности на жилище откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилище в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности на жилище имеет право в течение шести месяцев требовать в суде или арбитражном суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору обмена.

  • Раздел VIII. Аренда жилых помещений

    Статья 104. Аренда

    Аренда представляет собой основанное на договоре между арендодателем и арендатором срочное возмездное владение и пользование жилым помещением.
    Отношения по аренде жилых помещений и по другим связанным с ней отношениям регулируются настоящим Кодексом и иным законодательством.

    Статья 105. Объекты аренды

    В аренду могут быть переданы жилые дома, квартиры, относящиеся к государственному, муниципальному, общественному, частному жилищным фондам.
    Не подлежат передаче в аренду специализированные дома и жилые помещения в них, служебные жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также комнаты в квартирах, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.
    В аренду могут быть переданы заселяемые дома (жилые помещения), а также заселенные с согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан.
    Объемы жилья, передаваемого в аренду, определяются Правительством Республики Башкортостан.

    Статья 106. Арендодатели и арендаторы

    Право сдачи жилых помещений в аренду принадлежит собственнику или уполномоченному им органу.
    Арендаторами могут быть граждане и юридические лица.

    Статья 107. Договор аренды

    Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды.
    Договор аренды заключается в письменной форме на началах добровольности и равноправия сторон.
    Содержание и условия договора аренды устанавливаются настоящим Кодексом и иным законодательством.
    В договоре аренды предусматриваются:
    а) выполнение договорных обязательств;
    б) состав и стоимость передаваемого в аренду жилища, порядок его передачи;
    в) размер арендной платы;
    г) сроки аренды;
    д) распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного жилища (помещения);
    е) обязанность арендодателя предоставить арендатору жилище;
    ж) обязанность арендатора пользоваться жилищем в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить жилище (имущество) после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.
    В договоре аренды могут предусматриваться другие права и обязанности сторон, не противоречащие законодательству.

    Статья 108. Арендная плата

    Арендная плата устанавливается договором в виде фиксированной суммы.
    Размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
    Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
    Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственности, ухудшилось арендованное жилое помещение или нарушены его права, предусмотренные договором.
    Органы местной власти, предприятия, организации, учреждения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилые помещения с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

    Статья 109. Субаренда

    Арендатор с согласия арендодателя вправе передать в субаренду полученное по договору аренды жилое помещение, если иное не предусмотрено договором.

    Статья 110. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора аренды

    Изменение условий договора аренды, его расторжение, прекращение и продление производятся в соответствии с законодательством.

  • Раздел IX. Пользование служебными жилыми помещениями

    Статья 111. Служебные жилые помещения

    Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него в черте населенного пункта.
    Жилые помещения государственного жилищного фонда включаются в число служебных решением Правительства Республики Башкортостан, а муниципального - решением местного (городского, районного, районного в городе) органа власти.
    В домах частного и общественного жилищных фондов, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов, жилищного фонда колхозов вопрос включения жилого помещения в число служебных решается соответственно собственником, правлением общественной организации, общим собранием членов кооператива и общим собранием членов колхоза, или собранием уполномоченных. Решение последних утверждается органом местной власти.
    Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

    Статья 112. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения

    Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов устанавливается в соответствии с законодательством.
    В домах частного и общественного жилищных фондов, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов такой перечень устанавливается собственником или общественной организацией.
    Служебные жилые помещения могут предоставляться в соответствии с законодательством также лицам, занимающим выборные должности или работающим по срочным трудовым договорам (контрактам).

    Статья 113. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями

    Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается в соответствии с законодательством.
    В домах государственного, муниципального жилищных фондов решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается по месту работы гражданина администрацией и профсоюзным комитетом предприятия, организации, учреждения, а в домах общественного и частного жилищных фондов и фонда жилищных, жилищно-строительных кооперативов в порядке, определяемом собственником, правлением общественной организации.
    На основании принятого решения о предоставлении служебного жилого помещения орган местной власти или уполномоченный им орган выдает гражданину специальный ордер на служебное жилое помещение.
    Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается в соответствии с законодательством.
    К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50-61, 66, 75, 81-84, 89-93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 Жилищного кодекса РСФСР и правила настоящего Кодекса, регулирующие правила пользования жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда, кроме статей 48, 56, 64, 67, 68, 69 настоящего Кодекса.

    Статья 114. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения

    Граждане, прекратившие трудовые отношения с собственником служебного жилого помещения или уполномоченным им органом подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

    Статья 115. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения

    Без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений, в связи с которыми гражданину было предоставлено служебное жилое помещение, не могут быть выселены:
    а) инвалиды и участники Великой Отечественной войны, лица, приравненные к ним в установленном порядке;
    б) семьи военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей военной службы;
    в) лица, проработавшие на предприятии, в организации и учреждении, предоставившем им служебное жилое помещение, не менее 10 лет;
    г) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, организации, учреждения либо по сокращению штата, численности работников;
    д) пенсионеры по старости;
    е) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
    ж) инвалиды I и II групп, кроме лиц, ставших инвалидами в результате совершения ими преступления; семьи, имеющие ребенка-инвалида;
    з) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
    и) воспитанники детских домов;
    к) другие категории граждан в соответствии с законодательством.
    Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, отвечающие требованиям статьи 97 Жилищного кодекса РСФСР и статьи 76 настоящего Кодекса.

  • Раздел X. Пользование общежитиями и другими специализированными помещениями и домами

    Статья 116. Для проживания одиноких рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

    Для временного проживания семей (преимущественно молодых) могут использоваться жилые дома, специально построенные или переоборудованные и зарегистрированные для этих целей в установленном порядке в качестве семейных общежитий.
    Порядок предоставления жилой площади в общежитиях для одиноких и семейных общежитиях, пользования ею, оплата за жилье и коммунальные услуги определяются законодательством.

    Статья 117. Выселение из общежитий

    Прекратившие работу сезонные, временные работники и граждане, работавшие по срочному трудовому договору (контракту), а также лица, обучающиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
    Другие работники предприятий, организаций, учреждений, поселившиеся в общежитии (для одиноких, семейном) в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР и статье 115 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

    Статья 118. Специализированные жилые помещения и дома

    Для временного проживания социально незащищенных категорий граждан могут использоваться жилые помещения и дома в виде гостиниц-приютов, домов маневренного фонда, домов-интернатов для инвалидов и других.
    Порядок предоставления жилой площади в специализированных жилых помещениях и домах, а также порядок пользования ею определяются Правительством Республики Башкортостан.

  • Раздел XI. Обмен жилыми помещениями

    Статья 119. Обмен жилыми помещениями

    Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица и постоянно проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.
    Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов имеют право с согласия собственника жилищного фонда и постоянно проживающих совместно с нанимателем или арендатором совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру, жилое помещение.
    Если одно из обмениваемых жилых помещений принадлежит члену жилищного или жилищно-строительного кооператива, обмен может быть совершен при условии вступления в члены кооператива лица, вселяющегося в жилое помещение кооперативного дома. При этом к нему переходят неисполненные обязательства выбывшего в связи с обменом жилого помещения члена кооператива.
    Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма, аренды или права собственности на жилое помещение.
    Принадлежность обмениваемых жилых помещений к разным видам жилищного фонда не является препятствием к обмену.

    Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет - самостоятельно с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.

    Статья 120. Порядок обмена жилыми помещениями и его оформления

    Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в соответствии с законодательством.
    Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров выдаваемых органами власти, свидетельства о праве собственности или заключения договора аренды.
    Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
    Административные ограничения в обмене жилыми помещениями не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

    Статья 121. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи

    Если между совершеннолетними членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на жилые помещения в разных домах, квартирах независимо от вида жилищного фонда.

    Статья 122. Условия, при которых не допускается обмен жилого помещения

    Обмен жилого помещения не допускается:
    а) если к нанимателю или арендатору предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма или аренды жилого помещения;
    б) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
    в) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
    г) если помещение является служебным или находится в общежитии;
    д) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающих жилое помещение сторон существенно ухудшаются, в результате чего она становится нуждающейся в улучшении жилищных условий.
    Другие условия, при которых не допускается обмен жилого помещения, устанавливаются законодательством.

    Статья 123. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

    Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
    а) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РСФСР и настоящим Кодексом;
    б) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
    В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
    В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (стоимость перевозки имущества, ремонт помещений и другие).

  • Раздел XII. Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт

    Статья 124. Обеспечение сохранности жилищного фонда

    Органы власти, юридические лица, имеющие в собственности жилищный фонд, обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда, проводить ремонт жилых домов и жилых помещений, надлежаще содержать места общего пользования домов и придомовой территории.

    Статья 125. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов

    Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
    Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.

    Статья 126. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда

    Эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также домов, квартир, жилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, осуществляются с обязательным соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, определяемом Правительством Республики Башкортостан.
    Условия и порядок проведения ремонта определяются договором найма, аренды жилого помещения, правилами пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством.
    Договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов заключаются органами местной власти, предприятиями, как правило, на конкурсной основе с привлечением предприятий и организаций любых форм собственности.

    Статья 127. Эксплуатация и ремонт государственного, муниципального жилищных фондов в городах, рабочих, курортных и дачных поселках

    Эксплуатация и ремонт государственного, муниципального жилищных фондов в городах, рабочих, курортных и дачных поселках осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами в порядке и на условиях, устанавливаемых Правительством Республики Башкортостан.

    Статья 128. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных в сельской местности

    Эксплуатация и ремонт жилых домов, принадлежащих сельскохозяйственным и другим предприятиям, расположенным в сельской местности, осуществляются их жилищно-эксплуатационными, ремонтно-строительными и другими специализированными организациями согласно договорам на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

    Статья 129. Техническое обслуживание и ремонт домов, общественного жилищного фонда, домов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан

    Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда, домов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также домов, квартир, находящихся в собственности граждан.
    Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом этих домов, производится по ставкам и на условиях, устанавливаемых для обслуживания и ремонта жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов.
    Собственники домов (жилых помещений) вправе самостоятельно определять организацию для технического обслуживания и ремонта дома (жилого помещения) по ставкам и тарифам, установленным договором.

    Статья 130. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт государственного и муниципального жилищных фондов

    Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) государственного, муниципального жилищных фондов осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Башкортостан.

    Статья 131. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов, квартир, жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц

    Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов, квартир, жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется за счет средств владельцев домов, квартир, жилых помещений, если иное не установлено законодательством.

    Статья 132. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда

    Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.

    Статья 133. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов

    Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.

    Статья 134. Финансирование и материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта нежилых строений нежилых помещений в жилых домах

    Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта, осуществляется за счет средств арендаторов, если иное не предусмотрено договором аренды.

  • Раздел XIII. Налогово-кредитные отношения в области жилищной политики

    Статья 135. Кредиты и компенсации (субсидии) гражданам при строительстве и покупке жилья

    Граждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в том числе под залог недвижимости, а также под гарантии органов власти либо под гарантии предприятий, организаций, учреждений, общественных объединений.
    Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на льготное кредитование и на компенсации (субсидии) органами власти в установленном порядке.
    Условия получения кредитов под залог недвижимости, отсрочки погашения ссуд, изъятия при неуплате заложенного имущества, индексации ежемесячных выплат с учетом уровня доходов семьи регулируются законодательством.

    Статья 136. Налоги на недвижимость в жилищной сфере

    Собственник недвижимости в жилищной сфере уплачивает налоги на недвижимость в порядке, установленном действующим законодательством.

    Статья 137. Налоговые и иные льготы в жилищной сфере

    В законодательном порядке гарантируются следующие налоговые льготы:
    гражданам, осуществляющим строительство или приобретающим жилье за счет собственных средств, а также за счет целевых кредитов;
    предприятиям, организациям, учреждениям, оказывающим помощь своим работникам в жилищном строительстве;
    предприятиям, эксплуатирующим жилищный фонд;
    на инвестиции в строительство, реконструкцию и ремонт жилищного фонда, а также в развитие производства строительных материалов и предметов трудоустройства.
    Законодательством Республики Башкортостан могут быть установлены иные льготы в жилищной сфере.

  • Раздел XIV. Ответственность за нарушение жилищного законодательства

    Статья 138. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и за другие нарушения жилищного законодательства

    Лица, виновные:
    в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
    в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;
    в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
    в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;
    в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
    в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства
    несут уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.
    Законодательством, действующем на территории Республики Башкортостан, может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.

    Статья 139. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

    Юридические лица, а также граждане, по вине которых нанесен ущерб жилым домам, квартирам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
    Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические лица, граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.

  • Раздел XV. Разрешение жилищных споров

    Статья 140. Порядок разрешения жилищных споров

    Жилищные споры разрешаются судом, арбитражным судом, а также уполномоченными на то органами в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.