Приоритетом приобретения квартиры в Уфе в только строящемся доме, является ценовая политика недвижимости. Данный вариант покупки дешевле. Принцип такой сделки в следующем: покупатель вносит деньги в строительство, а после возведения строения становится владельцем. Отношения сторон фиксируются под видом договора долевого участия. Сделка в реальности рискованная. В случае, когда застройщик недобросовестный, возможны такие последствия для покупателя:

  • Заморозка строительства на не известный срок;
  • Исчезновение застройщика с вложенными деньгами;
  • Судебные тяжбы в связи с незаконным строительством;
  • Банкротство застройщика.

Долевое строительства регламентируется законодательством Российской Федерации. Обязательно должен быть заключен договор с соблюдением всех требований. Во избежание проблем не нужно заключать соглашения другого типа, на которые не распространяется действие законодательных норм в этой сфере. Участник долевого соглашения обладает следующими правами, использование которых помогут себя обезопасить:

  • При заключении сделки необходимо внимательно изучить учредительные документы компании, информация в них должна совпадать с указанной информацией в договоре.
  • Стоит ознакомится с ИНН и ОГРН застройщика и его отчетностью.
  • Полезным будет изучение информации о прибыли и расходах компании за предыдущие три года. 
  • Для убедительности можно ознакомится с заключением аудиторской проверки, сделанной за этот год деятельности застройщика.

Кроме перечисленных выше действий перед заключением сделки необходимо:

  • Проанализировать ценовую политику на рынке подобных услуг. Не нужно останавливаться на компании, у которой самая низкая стоимость услуг компании. Возможно на это у нее есть личные причины, выгодные только ей. 
  • Стоит узнать о предыдущих выполненных проектах, а также о ходе строительства нынешних строений. То есть важно узнать о репутации и стаже выбранной компании.
  • Нужно оценить риски. Достаточно рискованным будет вклад денежных средств на стадии котлована. Зачастую такие проекты замораживаются перед сдачей построенного здания.
  • В случае, когда стороной в сделке является доверенное лицо компании, нужно убедится в подлинности права представительства. 
  • Строительство должно осуществляться на земельном участке, который на законных основаниях подлежит застройке. Поэтому стоит изучить этот момент.
  • Рекомендуется поинтересоваться наличием разрешения на подключения дома к электросетям, отоплению и водопроводу. 

Все документы выдаются компаниям, осуществляющим строительство до начала работ по возведению зданий. Ознакомившись, изучив и проанализировав все важные документы и моменты можно перейти к заключению сделки.

2017/11/26

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here