Безопасность покупки жилой недвижимости для потенциального собственника обусловлена рядом факторов:
- приобретение квартир в новостройках непосредственно у застройщика;
- помощь проверенных агентств недвижимости при сделках на вторичном рынке;
- при прямом обмене одного жилья на другое;
- покупка жилья в кредит, при обеспечении кредитного обязательства ипотекой кредиторы сами проверяют юридическую чистоту сделки.
Если Вас интересуют новые квартиры в Москве, то рекомендуем купить комфортабельную квартиру в новостройке у метро Тропарево "Ландыши" на юго-западе Москвы.
Есть пара-тройка совершенно не опасных и отвечающих законодательству путей покупки квартиры. Однако, в зависимости от того, первичный это рынок или вторичный, существуют некоторые отличия.
По договору долевого участия Вы получаете законную возможность стать собственником жилья в новостройке на этапе строительства дома. Оценивая безопасность покупки, следует отметить, что первичный рынок недвижимости значительно безопасней, вторичного, ведь приобретаемая Вами квартира еще не обросла прописанными членами семей, ипотеками, арестами и многим другим, что, собственно, отпугивает потенциальных покупателей. Но и в этом случае не следует ослаблять бдительность: детально изучите предоставленные застройщиком документы и проконсультируйтесь у квалифицированных юристов.
Подписание соглашения о долевом участии наибольшим образом защищает права будущего собственника.
Приобретение жилой недвижимости в кредит
На сегодня это один из востребованных способов стать владельцем собственного укромного уголка. Ипотечному кредитованию доступны как первичный, так и вторичный рынки недвижимости.
Одним из недостатков приобретения жилья в кредит, можно смело назвать необходимость заключения ипотечного договора с банковским учреждением. Учитывая ряд определенных обязательств и ограничений, предусмотренных ипотекой, ощутить все прелести владения, пользования и распоряжения своей квартирой Вы сможете только после погашения кредитных обязательств.
Купля-продажа жилья
Заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю, по своей сути и будет куплей-продажей таковой. Заключенное соглашение в предусмотренном порядке следует зарегистрировать в государственных органах, так как именно с момента государственной регистрации Вы и будете считаться полноправным собственником квартиры.
В основном, заключение договоров покупки-продажи популярно для желающих приобрести жилье на вторичном рынке.
Жилищно-строительные кооперативы — добровольные объединения граждан для строительства квартирных домов. Участие в них дает возможность относительно дешево купить квартиру. Утверждается график платежей на несколько лет, по которому и происходит оплата взносов в установленном размере. Минус таких проектов – длительное ожидание будущим собственником своей недвижимости, ведь, как правило, только после внесения половины стоимости жилья появляется возможность его использовать по назначению. Вступление в свои права на квартиру становится возможным лишь при полной уплате установленной за нее цены.
Паевые инвестиционные фонды
Данный вид покупки недвижимости у нас находится на стадии развития. От строительных кооперативов его отличает статус. Инвестиционные фонды, не являясь юридическими лицами, в тоже время, через управляющую компанию руководят объединенным капиталом инвесторов. На сегодня только около одного процента жилищной недвижимости, представленной на рынке, реализуется с помощью фондов. Однако этот способ покупки квартир активно развивается и имеет свой потенциал.
Помимо выше перечисленных способов покупки жилья, к ним также можно отнести другие способы: прямой обмен, получение наследства, заключение договора дарения.
Не смотря на способ, наиболее выгодный для приобретения таких желанных квадратных метров, следует помнить о юридической чистоте сделки. Внимательно изучайте предоставленные Вам правоустанавливающие документы на квартиру, не ленитесь заглянуть в государственные реестры, чтобы с их помощью получить выписки о наличии/отсутствии обременений недвижимости, проконсультируйтесь с юристами, не брезгуйте услугами проверенных риелторов и не бойтесь требовать справки и другие подтверждающие документы обо всех проживающих на интересующей Вас площади и отсутствии задолженностей по эксплуатационным платежам.
