проверить квартиру на юридическую чистоту

Приобретение квартиры или дома для своей семьи – это очень ответственный шаг в жизни каждого человека, обычно подобные сделки люди совершают только один раз за всю жизнь.

На практике не редко возникают спорные ситуации, когда новым владельцам приходиться в судебном порядке доказывать свои права на приобретенную недвижимость, при этом изматывая свои нервы, а также тратя время и деньги. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, перед приобретением недвижимости необходимо убедиться в том, что выбранная квартира «чистая» с юридической стороны.

Специалисты компании Юридический центр Евро-Азиатского Сотрудничества подготовят документы для государственной регистрации недвижимости, проконсультируют вас по всем вопросам.

Перед оформлением следки необходимо:

Проверить данные в таких документах:

  • в паспорте владельца квартиры;
  • в правоустанавливающих документах;
  • в документах, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Все записи в паспорте данные должны быть хорошо читаемыми, оттиски печатей – четкими, а фотография – не затертой. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость, также не должны иметь никаких дефектов и хорошо читаться.

Сопоставить информацию, указанную в паспорте, в правоустанавливающих документах и в документах, которые подтверждают право собственности. Все сведения во всех вышеперечисленных документах должны полностью совпадать. Убедитесь в том, что в документах на недвижимость указан фактический адрес квартиры.

Обратитесь в БТИ и запросите справку с точными техническими параметрами квартиры, включая этаж, площадь помещения, количество комнат и их расположение.

Получите выпуску из ЕГРП, чтобы убедиться в том, что продавец владеет квартирой на законных основаниях. Это позволит избежать претензий со стороны третьих лиц, а также исключить арест имущества по каким-либо причинам.

Запросите в ЕГРП расширенную выписку, а у продавца архивную выписку из домовой книги, из этих документов вы сможете узнать, как и когда у данной квартиры менялись владельцы.

Собрав все материалы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры, проанализируйте историю и частоту ее продаж. Слишком частая смена владельцев может говорить о негативе, который невозможно увидеть в первого взгляда, например, неблагополучные соседи. Получить достоверную информацию можно у жильцов этого же дома, которые поведают правдивую информацию о квартире и ее владельцах.

Уладив все нюансы с документами, можно приступать к оформлению сделки. Во избежание проблем в дальнейшем, рекомендуется в договор купли-продажи указывать фактическую сумму по данной сделке.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here