Приобретение квартиры или дома для своей семьи – это очень ответственный шаг в жизни каждого человека, обычно подобные сделки люди совершают только один раз за всю жизнь.
На практике не редко возникают спорные ситуации, когда новым владельцам приходиться в судебном порядке доказывать свои права на приобретенную недвижимость, при этом изматывая свои нервы, а также тратя время и деньги. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, перед приобретением недвижимости необходимо убедиться в том, что выбранная квартира «чистая» с юридической стороны.
Специалисты компании Юридический центр Евро-Азиатского Сотрудничества подготовят документы для государственной регистрации недвижимости, проконсультируют вас по всем вопросам.
Перед оформлением следки необходимо:
Проверить данные в таких документах:
- в паспорте владельца квартиры;
- в правоустанавливающих документах;
- в документах, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Все записи в паспорте данные должны быть хорошо читаемыми, оттиски печатей – четкими, а фотография – не затертой. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость, также не должны иметь никаких дефектов и хорошо читаться.
Сопоставить информацию, указанную в паспорте, в правоустанавливающих документах и в документах, которые подтверждают право собственности. Все сведения во всех вышеперечисленных документах должны полностью совпадать. Убедитесь в том, что в документах на недвижимость указан фактический адрес квартиры.
Обратитесь в БТИ и запросите справку с точными техническими параметрами квартиры, включая этаж, площадь помещения, количество комнат и их расположение.
Получите выпуску из ЕГРП, чтобы убедиться в том, что продавец владеет квартирой на законных основаниях. Это позволит избежать претензий со стороны третьих лиц, а также исключить арест имущества по каким-либо причинам.
Запросите в ЕГРП расширенную выписку, а у продавца архивную выписку из домовой книги, из этих документов вы сможете узнать, как и когда у данной квартиры менялись владельцы.
Собрав все материалы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры, проанализируйте историю и частоту ее продаж. Слишком частая смена владельцев может говорить о негативе, который невозможно увидеть в первого взгляда, например, неблагополучные соседи. Получить достоверную информацию можно у жильцов этого же дома, которые поведают правдивую информацию о квартире и ее владельцах.
Уладив все нюансы с документами, можно приступать к оформлению сделки. Во избежание проблем в дальнейшем, рекомендуется в договор купли-продажи указывать фактическую сумму по данной сделке.
