Новость дня

10.09.2017 | 12:42

Предоставление земельных участков для ИЖС на территории Уфы

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан информирует о возможности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Еще новости

Рекомендуемая статья

Сварка. Современные технологии

Чаще всего сварка вне производства проводится во время строительных работ. Но далеко не единственный.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2365
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Выбор – Вторичное жилье

Активность на вторичном рынке жилья в России значительно выше, чем на первичном. Во многом это связано с тем, что при покупке уже сданного в эксплуатацию жилья отсутствует риск того, что придется годами ожидать, пока дом будет достроен (да и будет ли), да и возможность купить квартиру в ипотеку для многих является решающим фактором в пользу вторички. Кроме того, покупка новой квартиры обойдется значительно дороже (не в последнюю очередь за счет того, что новые квартиры, как правило, существенно превышают по площади старенькие хрущевки). 


Если нет финансовой возможности обратиться к услугам риэлторского агентства, поиск квартиры можно осуществлять самостоятельно. Это можно делать через специализированные печатные издания, интернет и т.д. В любом случае, стоит десять раз подумать, прежде чем прибегать к помощи частных риэлторов-одиночек, в этом случае достаточно велика вероятность нарваться на недобросовестного исполнителя. 


При самостоятельном поиске квартиры важным моментом является определение ее реальной цены. В идеале, конечно, лучше обратиться в оценочную контору, однако это потребует дополнительных финансовых расходов. Если же бюджет ограничен, то необходимо тщательно изучить ситуацию на рынке применительно к конкретному типу жилья в конкретном районе. При этом следует помнить, что далеко не все факты, изложенные в объявлениях о продаже, на самом деле будут соответствовать действительности. Диапазон цен на рынке достаточно широк, к тому же многие продавцы идут на скидки с первоначально заявленных цен, что еще более затрудняет определение реальной стоимости конкретной квартиры. 


Определившись с выбором квартиры и договорившись с ее хозяином о цене, можно приступать к следующему, не менее ответственному этапу сделки: проверке юридической чистоты приобретаемого жилья и наличие дееспособности у его продавца. Этот момент чрезвычайно важен, поскольку он позволяет подстраховаться от возможного признания в дальнейшем сделки недействительной. Оптимальным будет получение справок из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец не состоит у них на учете. Также в установленных законом случаях необходимо наличие у продавца определенных дополнительных документов (например, разрешения на продажу квартиры органов опеки и попечительства, письменный отказ от покупки участников общей долевой собственности, письменное разрешение супруга и т.д.). 


Очень полезной может оказаться расширенная выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, когда-либо проживавшие в данной квартире. Следует обратить особое внимание на тех лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент ее приватизации, в том числе - на временно убывших (в армию, длительную командировку, в места лишения свободы и т.д.). Если не все из них принимали участие в приватизации, то желательно ознакомиться с их письменными отказами от участия в ней. 
Важно внимательно проверить правоустанавливающие документы продавца на квартиру, в том числе - те, на основании которых возникло его право собственности. Кроме того, следует запросить выписку из ЕГРПН, в которой должны быть указаны все обременения или ограничения прав на квартиру. В случае, если в квартире производилась перепланировка, этот момент должен быть отражен в справке из БТИ. 
Помимо перечисленных, могут понадобиться и другие документы. Конечно, собрать их самостоятельно - дело достаточно сложное и долгое. Однако отсутствие любого из них может в дальнейшем повлечь признание сделки купли-продажи недействительной. 


Убедившись в юридической чистоте квартиры, можно заключать предварительный договор об уплате аванса или задатка. В тексте договора необходимо детально прописать все условия предстоящей сделки, в том числе - способ передачи денег, срок снятия с регистрации всех лиц, проживающих в квартире, и т.д. В дальнейшем этот договор ляжет в основу договора купли-продажи квартиры. 
 

2016/11/16