Новость дня

22.06.2017 | 13:40

Ежегодно в Орджоникидзевском районе проводится конкурс «Лучший по профессии в сфере жилищного хозяйства»

Для участников - это прекрасная возможность показать свои умения и перенять опыт коллег. В этом году в конкурсе участвуют 60 человек из ЖЭУ № 21, 24, 27, 28, 37, 45, 48, 52, 69, 78, 79, ООО «ПКЦ Техкомплет».

Еще новости

Рекомендуемая статья

Система вентиляции Purmo Air

Одной из типичных проблем современных зданий является недостаточный воздухообмен.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2349
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд

Если владелец квартиры, которая находится на нижних этажах многоквартирного дома, имеет намерения сделать из нее коммерческую недвижимость, то ему будет нужно перевести свое помещение в нежилой фонд.

 

Центр согласования проектной документации оперативно и качественно выполнит весь комплекс работ по согласованию перепланировки нежилого помещения исходя из пожеланий и бюджета заказчика.

 

Если он хочет совершить такой перевод самостоятельно, то нужно знать, что процесс займет много времени, так как будет необходимо собрать много документации и обойти все необходимые учреждения по выдаче разрешений.

 

Специализированная фирма может помочь в короткие сроки выполнить перевод требуемого помещения в нежилой фонд. Профессионалы подскажут, как сократить время на то, чтобы согласовать перевод, и помогут провести все операции в юридическом и правовом аспекте, согласно требованиям существующего законодательства.

 

Чаще всего, жилое помещение переводят в нежилой фонд по коммерческой необходимости. Квартиры, расположенные на первых и вторых этажах домов, приобретают под офисы и торговые объекты, а затем новые владельцы переоформляют документацию, чтобы изменить статус своей недвижимости.

 

Для осуществления процедуры, квартира или другой объект недвижимости должны отвечать таким требованиям:

  • у помещения должен быть свой индивидуальный вход или возможность его оборудования;
  • помещение, находящееся в многоэтажном доме, должно находиться на первом этаже или другом, но под ним не должно быть других жилых помещений;
  • из помещения должны быть выписаны все лица;
  • помещение не может быть в аварийном состоянии или находиться в доме, подлежащем сносу;
  • не являться культурно-историческим наследием.

 

Помещение невозможно будет перевести в нежилое, если:

  • проход в помещение прегражден другими помещениями, у которых есть владельцы;
  • невозможно переоборудовать отдельный вход в помещение;
  • помещением владеют другие собственники;
  • помещение размещено в объектах социального назначения;
  • помещение не отвечает требованиям законодательства;
  • невозможно выполнить соответствие помещения необходимым требованиям.

 

Для осуществления перевода, нужны такие документы:

  • заявление на перевод;
  • свидетельство права собственности на помещение;
  • технический паспорт;

 

Кроме оригиналов нужно иметь все копии документов, заверенные у нотариуса. А если оформлением документов занимается представитель нанятой фирмы, то генеральная доверенность.

 

В 23 статье Жилищного кодекса РФ указано, что если квартира или помещение состоит в Едином реестре недвижимости, то техпаспорт и поэтажный план дома не понадобится. Без такой регистрации, документы нужны. При перепланировании помещения надо иметь проект или план перепланировки.

 

Перепланировка помещения проводится практически всегда, потому как новый владелец строит индивидуальный вход для своей коммерческой недвижимости. Проект перепланировки помещения должен быть рассмотрен и согласован с СЭС, ГИБДД, комитетом градоустройства, отделом пожарного охраны, администрацией района. Условия и порядок процесса перевода помещений зафиксированы в третьей главе Жилищного кодекса РФ.

2016/06/20