Новость дня

22.06.2017 | 13:40

Ежегодно в Орджоникидзевском районе проводится конкурс «Лучший по профессии в сфере жилищного хозяйства»

Для участников - это прекрасная возможность показать свои умения и перенять опыт коллег. В этом году в конкурсе участвуют 60 человек из ЖЭУ № 21, 24, 27, 28, 37, 45, 48, 52, 69, 78, 79, ООО «ПКЦ Техкомплет».

Еще новости

Рекомендуемая статья

Как снять квартиру без посредников?

В больших городах, простому человеку, желающему снять жилье, достаточно сделать это в одиночку.

Еще статьи

Информеры

СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ В УФЕ?



Рейтинг общественной популярности застройщиков Уфы


График отключения воды в Уфе


Объявлений в регионе: 2196
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • По Уфе
  • По районам РБ
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Сколько стоят комнаты в Уфе? Комментарий Андреевой Елены для сети сайтов Rugion

По данным некоторых аналитиков, средняя стоимость комнаты в регионе составляет сегодня 1 250 624 рубля. На ваш взгляд, насколько верны эти цифры?

 

Здесь все зависит от методики, и входили ли в выборку только комнаты в коммуналках, или также отдельные комнаты в общежитиях, в том числе блочных, в том числе со своими санузлами. Также и от выборки. На сайтах иногда не присутствует сегмент некоторых продавцов, и такая аналитика, особенно без учета торга или иных поправок, дает завышенную среднюю цену, цену "хочу", что особенно характерно для сайтов. где размещение платное. Дешевые объекты часто не размещаются на них.

 

Не всегда то или иное, общежитие, или комната в квартире оказывается лучше для проживания, в целом удобнее для проживания комната в малонаселенной квартире. Спокойнее, если соседи нормальные. Общежития же коридорного типа более шумные. Места общего пользования в них менее комфортные. Общежития так называемого блочного типа, где места общего пользования на 4-8 комнат, обычно ценятся выше, но и предложений таких меньше. Такие комнаты, особенно если они со своими санузлами, или маленькие квартиры-малосемейки отличаются по цене от однокомнатной квартиры, но эта разница уже значительно меньше. В итоге сам объект сложнее купить, нужна большая сумма.

 

У комнат сильна зависимость цены объекта от площади. Чем меньше, тем дороже, слишком большие комнаты намного дешевле в пересчете за кв.м.– лучше купить квартиру.

 

Согласно нашим данным, средняя цена квадратного метра в комнатах площадью менее 13 кв.м. – 74.4 тыс руб. Такие объекты востребованы для покупки под МК.

 

Средняя цена квадратного метра в комнатах от 13 до 18 кв.м. – 64.8 тыс руб.

 

Средняя цена квадратного метра в комнатах более 18 кв.м.- 57.9 тыс руб. Продажа 2 комнат вместе, в одной квартире , от 25 кв.м. – 51,3. тыс руб.

 

Средняя площадь комнаты в Уфе 16.1 кв.м., цена – 1050 тыс руб. По всей республике средняя цена комнаты – 823 тыс руб. Здесь надо учесть, что подобные объекты присутствуют только в годах, причем с преимущественной многоэтажной застройкой городского типа, и почти не присутствуют в небольших городах.

 

Можно ли за полмиллиона купить комнату? Хотелось бы детально понять, что это будет за жилье? Сколько примерно квадратов, где расположено? Будет ли это комната с ремонтом или в не самом лучшем состоянии?

 

Можно в не центральных районах, в многокомнатных квартирах, самую маленькую.9-12 кв.м, как правило не в лучшем состоянии. Таких предложений не очень много, но они есть. Важно смотреть, благополучные ли соседи, состояние мест общего пользования.

 

Если цифры занижены\завышены, приведите, пожалуйста, свои данные о стоимости комнаты в Уфе.

 

Средняя цена предложения комнат в г. Уфа, исчисленная по жилой площади, составляет 63.4 тыс руб за кв.м.. Цена за 2 квартал 2016 снизилась на 1.7%, с начала 2015 – на 16.5%. Комната для многих пока единственно доступный вариант покупки.

 

Среди минусов текущего положения - необходимость нотариального заверения сделок с долями, если комната оформлена как доля в праве, что влечет затраты по сделке.

 

Диапазон цен на комнаты - от 300 (маленькая комната 10 квм в многокомнатной квартире, практически единственное такое предложение) до 1600 большая комната в общежитии коридорного типа) или 2100 (за две комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 8 до 25 кв.м и 35.м. для двух комнат. В 5 % случаев предлагается по 2 комнаты в одной квартире.

 

Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (59.3 тыс руб).

 

С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. Эту разницу плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту ценовой коэффициент по жилой площади.

 

Также стоит учесть, что комнаты все еще востребованы для покупки в ипотеку.

 

Цена на комнаты отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки, разница цены по площади комнаты меньше, а цена кв.м. ниже (Черниковка), в районах, где комнаты в 2 и 3-комнатных, или их мало (Сипайлово) в целом дороже.

 

Дешевле комнаты в отдаленных районах, где их больше - в Черниковке, Деме, Инорсе. Сильнее всего цены снизились в отдаленных районах – Шакше, Деме, Затоне. В этих районах «коммунальные» квартиры сложились не исторически, а из-за расселения ветхого жилья, наследований и т.д. В районах же, где исторически существовали коммуналки, цены снизились меньше – Черниковка и Проспект.

 

Пользуется ли данный вид жилья спросом у горожан или гостей города? Кто покупает комнаты и почему?

 

Как первое жилье молодыми людьми или семьями, в том числе с целью использования материнского капитала. Именно поэтому дешевых предложений, сопоставимых с суммой МК, мало.Большинство комнат в квартирах находится в ценовом диапазоне 800-1000 тыс руб.

 


Автор:

Андреева Елена Ярославовна

должность: Генеральный директор

Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

https://irsacredit.ru

 

2016/10/17